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【前言】
当中国房地产市场告别高速扩张的“黄金时代”，步入深度调整与品质升级的“白银时代”，行业的核心命题已从“有房住”转向“住好房”。在这场关乎居住本质的变革中，成都凭借其敏锐的市场洞察力与敢为人先的创新精神，成为全国住宅产品力升级的“风向标”与“试验场”。这里不仅孕育了麓湖生态城这样享誉全国的“神盘”，更在第四代住宅的探索与落地中走在行业前列，以层出不穷的高品质项目，重新定义了当代人居的标准与想象。
众多房企正面临着产品同质化严重、市场竞争加剧、客户需求升级的多重挑战，如何通过产品创新实现溢价、如何将生态理念融入居住空间、如何打造兼具品质与温度的“好房子”，成为行业亟待解决的核心问题。成都的第四代住宅项目，不仅在建筑技术层面提供了“空中庭院防水、荷载优化、智能滴灌”等系统性解决方案，更在生活方式层面探索了“景观与建筑融合、公共空间品质营造、全生命周期服务”等全新路径，为全国房企提供了鲜活的学习样本。
在此背景下，特于2026年8月20-21日组织“探访中国‘好房子’走进成都——新规2.0住宅+高品质项目研学”活动，旨在带领行业同仁深入成都标杆项目一线，从规划理念、设计细节、工程技术到运营服务，全方位解码第四代住宅的落地逻辑与高品质项目的打造密码，为企业的产品创新与升级注入灵感，共同推动中国居住品质的迭代升级。
【活动收益】
全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆洞察细节：见证“好房子”与“新规2.0产品”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。产品创新：通过产品力升级与创新范式输出，引领西南顶豪市场的迭代方向。解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
【考察项目简介】
一、金茂·晓棠
【项目介绍】
中化旗下世界500强，豪宅基因+一级物业，交付与品质双保障，成都首批“好房子新规”项目，得房率约110%-123%，阳台/飘窗计容优化，实得远超同面积段，东城PARK5747（5747亩、368亿） 国家级城中村改造标杆，金茂为“城市合伙人”主导十年造城，先配套后住宅，红利确定性极强。
占地/容积率：约63亩，容积率2.5；16栋17-25F小高层/高层，2T2、2T4，总户数808户；建面约110/118/119/129/139㎡，套三双卫至四房双卫，总价约200-300万；精装交付（标配中央空调、地暖、新风），预计2027年3月交房。
二、保利新川天珺
保利·新川天珺板块约达78亩，细分为三个精致的小地块。在这片土地上，容积率被精心控制在约2.5，打造一种低密而高质的居住体验。项目规划了15至24层的住宅楼，建筑面积介于143至205平米之间，全为T2户型设计，且均为南北朝向，保证了室内充足的采光与通风。尤为引人注目的是，这片土地的楼面价高达2.02万/平米，成为2023年新川板块的地王，无论是土地价值还是周边的资源优势，都显得极为稀缺，堪称高端改善住宅的理想之选。
建筑立面的设计同样独具匠心，呈现出强烈的公建化特征。大面积采用玻璃幕墙、铝板线条、香槟金穿孔铝板以及仿石涂料，结合优雅的弧形设计手法，营造出流光溢彩的立面效果。这种设计不仅使建筑外观更加美观大气，也提升了建筑的品质感。
在总图规划阶段，保利·新川天珺充分发挥了地块的优势。利用地块正南北走向的基础条件，所有建筑均设计为正南北朝向，确保室内采光充足、通风顺畅。将建筑群规划成不同高度的小高层和高层住宅。相邻两栋建筑之间都有一定的高度差，形成了清晰而富有层次的天际线变化。
在户型设计上保利·新川天珺规划了建面约143㎡、169㎡、205㎡的三款户型这三个面积段的分布相对平均并没有采用“用少量大户型立形象小面积主力走量”的快销逻辑。每一款户型都经过精心设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。为居民打造一个高品质、高舒适度的居住环境。
三、建发招商源启金沙
双央企联袂匠筑，落址青羊金沙贵脉，以158亩主城低密大盘，定义城西改善标杆。项目容积率仅1.8，打造7-17层纯板式洋房与小高层，全系两梯两户，仅570户，居住氛围纯粹静谧。承袭宋式风雅园林，规制东方礼序，移步皆是诗意景致。
坐拥百仁公园生态，近享全龄优质教育，山姆、西宸天街等商圈环伺，生活配套成熟完备。
产品纯粹，建面约128-183㎡纯改善四房，新规高得房率达到107-116%。，总图规整，中轴对称，均好性佳；格局通透、尺度奢阔，精装品质考究。双央企稳健护航，兼具文脉、生态、低密与全维配套，是城西高端改善的理想之选。
四、华润·天宸上院
成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。
户型产品：小高层建面约139-175㎡，实得面积可达240㎡，139-143㎡户型层高3.05m，173-175㎡户型层高3.15m。叠拼建面约199-235㎡，下叠层高3.3m，中上叠层高3.3?3.2m，价格900-1100万。
产品特色：作为华润“四代墅”力作，首创环岛退台式立体花园设计，实现“院落平权”，中叠也有宽敞露台。采用双层独立归家系统，叠墅住户有独栋别墅般入户体验。建筑立面为现代简约风格，户型采用国际一线品牌精装交付，如德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等。
五、中铁建·西派天麓
西派天麓是西派系在成都的首个四代宅作品，
据成都新规2.0，将板率由原来的20%增加至30%。加上全赠送的生态阳台等，项目的实际板率可达到约55%，涵盖生态阳台，项目得房率可达约125-130%。将生态栖居的奥义，转换为 “空中庭院 自然入宅" 的理念，把城市院居的尺度和功能美学搬上了天空。
得益于空中庭院的大开间和环幕设计，在大楼距的加持下，可以享受到阔绰的观景视野，且层次感分明：近处是社区的园林盛景，稍远连片的城市公园，再远是麓湖的湖岛风光。
虽说沿用的是经典奇偶层错层设计，但6米的挑高、横向+竖向双重遮挡、侧向铝板隔断，很好的解决了过往四代宅对视的尴尬局面。且斜坡形挑檐设计，让整个空间更加舒放。
在户型设计上，这些空中庭院既可以成为一个单独的“空中私岛”，也能嵌入社交厅、卧室等其他功能区，拓延生活半径，实现更多元、从容的栖居场景。
六、中旅·柏宸澐启
项目占地约49.6亩，容积率2.50，场地较为方正。
通过项目定位与户型配比确定总图由9个单元组成，楼栋布局摒弃传统的行列式正南北布局，每栋楼均独立点状且错位布置，北侧楼栋采用“蝴蝶状”扭转45°，让每户视线均不正对，视距成倍放大能斜看整个中庭景观；南侧临路的三栋楼中，西南角与东南角楼栋旋转约45°，躲避开南面的视野不利因素，直面低矮的城市天际线。
为更好地俯瞰城市街景，本案将西南角楼栋架空层高度从常规的6.0m左右直接抬升到约9.9m，在架空层顶部设置的高空健身房，为后面示范区的精彩呈现埋下了浓墨重彩的一记伏笔。
立面形体和细节的流动感，是户型平面流动感的延伸，达到平立面的高度统一契合。弧形的元素从平面、立面、天花、空间轮廓等立体贯穿，形成一套完整的空间语法，既提升了建筑的艺术性，也在视觉上形成了极强的动态美及柔和美。
建筑整体立面采用低饱和度的沉稳色彩搭配，以贝金米黄石材与米白色仿石铝板，以及蓝灰色玻璃为基调，古铜色的金属线条与吊顶作为点缀，既增强了立面的层次感，又赋予建筑沉稳的现代奢华气质。
景观设计是中旅·柏宸澐启的另一大设计发力点。以约30000㎡原生态浮岛园林高定中轴芯的自然底色。悬挑飞瀑景观以竖向对景刷新视觉体验，空中浮岛观景廊架将人引入绿意之上，从高空视角俯瞰城市与自然交织的景象。
【行程安排】
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年8月20-21日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4980元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！欢迎各企业人员前来报名参加！
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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