【课程背景】

当高周转神话逐一破灭、规模至上的逻辑被彻底颠覆，一家来自河南三线城市商丘的小型房企——金沙集团，却逆势走出了独立行情。在极度低迷的市场环境下，金沙重仓拿地王，实现开盘即秒光，成为业界公认的“现象级”房企。据不完全统计，已有上千家房地产同行慕名到访学习。金沙凭什么？其背后的经营逻辑、产品哲学与落地体系，正是本次深度研学要破解的核心命题。

2026年8月22日我们再次组织走进金沙集团，本次深度活动将走进金沙三大标杆项目现场，从经营策略、产品打造、工程施工、成本管控、园林景观、营销策划六大维度，系统拆解金沙从战略到落地的完整逻辑。重点聚焦景观、装修、门窗施工等可输出的管理模块，帮助学员真正掌握一套可复制、可落地的精细化管控体系。在行业全面回归产品本质的今天，金沙的实践，正是每一家房企都值得深入研读的参考答案。

金沙有三宝“建筑、景观、物业好”，让我们一起观建筑、看景观、享服务、听讲解、重细节、共发展……穿越周期,拾级而上！

走进金沙集团

河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的区域深耕型品质房企。

为什么一定要去金沙？

1.金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路;

2.在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企;3.负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿;4.在售价仅四千多的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡;5. 金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%。

【活动收益】

1.学习区域型深耕房企的经营顶层逻辑与与独特的企业文化；

2.学习区域型深耕房企产品力研发与升级打造；

3. 深度了解从"卖房子"转变为"引领美好生活方式“的服务商模式实现溢价；

4.学习精细化工程施工管理与落地手段；

5.学习掌握提供适配当地的“极致产品”下的成本管控思路；

6.学习了解园林景观溢价落地的实战方法；

7.学习掌握金沙独特利好的口碑营销逻辑；

8.学习极致物业的贴心服务体系和标准化管理；

【活动特色】

1、建立房企之间的直接对话，0距离沟通，促进行业翘楚间的智慧碰撞！

2、实地考察金沙最新项目：金明書院、金沙缦岛、金沙缦云三大精品项目，深度学习！

3、专业人士全程陪同讲解，多维度剖析项目规划、外立面、户型、示范区、园林景观、施工工艺、交付样板间等，一镜到底！ 

【金沙简介】

金沙集团是河南本土企业，成立于2007年。深耕商丘，是当地精细化地产领跑者、河南地产新锐力量。经过18年的快速发展，经营管理成熟稳健、运营团队风清气正，拥有雄厚的开发实力和丰富的运营经验。先后开发建设了30个项目，累计开发面积 600 余万方，服务业主超过 20 万人。金沙集团旗下项目，都因精细化的管理、一流的工程质量、精美的景观环境、贴心的物业服务和高性价比而受到消费者的青睐，也成为众多房企的研学参访对象。

【项目介绍】

项目一：金沙·金明書院｜水晶宫阙，日月湖封面著品

项目介绍：金沙金明書院是金沙集团继金沙壹号院、金沙東院之后，在商丘打造的TOP系战略作品。项目位于商丘日月湖核心版图，被视为承载城市品牌效应、有望成为商丘城市精神符号的时代封面作品。

项目于2024年10月建成。项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89。共规划8栋楼，625户，产品全部为大平层，面积区间约150—240㎡。楼间距奢侈地做到了约80米，社区中间全部留给园林，园林面积达2万多㎡。销售参考价约13,000元/㎡，定位高端系。

项目亮点：金明书院携手PTA上海柏涛（主创徐广伟）、山水比德、北京齐物、水平线设计、徐辉设计等一线大师团队，从建筑、大门、大区景观到书院、施工图全维一体打磨，真正的大师矩阵造极品质。2023年方案发布即震撼业界。建造过程中，日本国宝级枯山水园林大师枡野俊明等设计界大师曾亲赴现场考察指导。入口“水晶宫阙”——东方与西方的时空碰撞；104米“银河飞瀑”——李白诗中的磅礴落入现实；星级奢装地库——归家仪式感贯穿全程；

归家大堂与建筑立面——比肩一线城市的审美。归家大堂以宝格丽酒店经典“金色系”与“黑色网格” 打造，室内空间受安缦酒店品牌精神启发。建筑立面采用流线型外观，呈现风帆起航姿态，转角阳台将湖景引入室内。项目尚未完工，已将商丘的人居审美推向了国际前沿。

项目二：金沙•缦岛｜低密岛居，鲸门定湖东

项目介绍：金沙缦岛是金沙集团继金沙壹号院、金沙東院、金明書院之后，在商丘日月湖板块打造的颠覆性“岛居”作品。项目所在地块为2024年4月商丘新地王。金沙摒弃高密度塔楼模式，以1.3超低容积率打造低密宜居社区。项目由HZS滙张思担纲设计，以 “天人合一的现代岛居哲学” 破题。Wutopia Lab主持设计的鲸鱼大门于2026年1月落成，已成为现象级地标。

项目亮点：金沙缦岛双岛共生”规划——栋栋临湖、户户望景；300米水杉生态隔离带——将景观提升至生态工程；鲸鱼大门——把神话变成回家的仪式；极致空间赠送——得房率最高达115%；曲水造景示范区——移步异景的东方园林。项目容积率1.29，绿化率35%。主力在售户型为112㎡三居、135㎡四居，备案价约7800–8500元/㎡。截至2026年6月，主体建筑封顶率达73%，市政配套进场施工完成率超91%。项目被纳入商丘“黄河故道生态修复+产城融合”双轨发展主轴，并列为市级EOD模式试点项目。金沙缦岛以颠覆性的“群岛式”规划、鲸鱼大门地标、极致得房率与生态设计理念，重新定义了低密岛居的想象边界。

项目三：金沙•缦云｜日月湖隐奢，高定洋房标杆

项目介绍：金沙缦云是金沙集团继金沙壹号院、金沙東院、金明書院、金沙缦岛之后，在商丘日月湖板块打造的“刚改楼盘标杆”。项目位于豫苑路与竹韵路交叉口，紧邻商丘市新一中。总规划900余户，占地90多亩，容积率2.4。作为金沙在日月湖东侧的重要布局，由重庆蓝调首席设计师张勇担纲景观设计。

项目亮点：约185米超长城市界面：设计灵感取自“流动的丰盈-浪潮”，以艺术曲线营造“度假感”，重塑城市界面。浮丘帆影”归家门厅：造型取“扬帆起航”之意，借鉴柯布西耶-朗香教堂的光影互动，门前搭配约60米精致水景，营造仪式感。银河缦境”水岸度假：打造约1700㎡湖岸底色，模拟意大利科莫花园湖畔生活，设有沉浸式“艺术躺岛”。“水上/水下”双重森林：借鉴石上纯也水上公园概念，模糊建筑与自然边界；约1米高亚克力玻璃围合“水下森林”，宛如景观水族馆。“沙丘乐园”童梦空间：以奥斯卡动画《沙堡》 为灵感，打造主题儿童乐园。金沙缦云以“流动的风景”为主题，通过超长艺术界面、帆船造型门厅及水上艺术公园般的景观，在日月湖畔打造了一座兼具美学与度假感的自然社区。

【金沙内部工艺】

金沙集团在毛坯交付领域，金沙集团不断以超高标准打破市场对毛坯房的固有认知，一次次刷新同行与业主的期待。然而，进取之心从未停歇，即便坐拥无数赞誉，金沙依然不断突破创新。

就拿墙面来说，传统模式下，墙面装修无论是粉刷还是贴砖，都免不了进行二次处理。这不仅增加了业主的装修成本，还延长了装修周期。但在金沙近年的毛坯交付革新历程中，早已贴心地为业主免去这一烦恼，墙面与地面均提前做好预处理，实现交房即可开工装修。

内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……

每一处细节的精心雕琢，都承载着金沙集团对业主的深情厚意，这也是金沙产品能够赢得市场、同行的广泛赞誉，成为众多业主首选的根本原因所在。

【行程安排】