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【课程背景】
在房地产行业发展范式发生根本性转变的当下，聚焦高质量内涵式增长成为业界领军企业的必然选择。2024 年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间，这一政策与杭州 “计容新规” 联动，为全国第四代住宅政策创新提供了重要参考样本。
第四代住宅以全首层架空为核心创新点，不仅能节省地下车库开挖成本（单个车位成本约 10 万元），通过架空层公建功能 “变相” 增加可售面积，更能实现产品品质与居住体验的全面升级。为帮助房地产企业精准把握发展趋势，解码全首层架空模式的底层逻辑与实战方法论，2026年1月16-17日，再次走进天津，聚焦第四代住宅及全首层架空创新模式，通过实地考察与深度研讨，助力企业在新周期中构建核心竞争力。
通过4-6个典型案例的建筑美学实地鉴赏、景观设计解析、服务体系体验、专业讲解互动、细节工艺观摩等多维视角，解码穿越行业周期的发展密钥，共筑可持续增长新范式。
【活动收益】
政策红利深度解码：吃透 “不计容” 背后的增量空间
· 解读天津架空层政策细则，明确 “不计容” 认定标准、公建配套设置要求，规避规划审批风险；
· 学习如何借助政策优势，将架空层转化为 “隐性可售面积” 或增值服务空间，最大化项目收益。
成本优化实战落地：砍掉 20%+ 地库开挖成本
· 测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约 10 万元，地库开挖成本占项目总投资 20% 以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；
· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。
产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力
· 学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边 20% 仍受追捧；
· 掌握架空层 “可视化营销” 技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。
商业价值激活：让架空层成为 “盈利引擎”
· 解锁架空层多元运营模式：释放 30%+ 可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；
· 学习 “地库 + 架空层 + 地面商业” 的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。
行业交流与资源对接
活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。
实战导向的成果输出
邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第四代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第四代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。
【参会对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
【项目介绍】
项目一：龙耀城凤鸣｜6 米全龄架空：政策红利最大化的新典范
项目背景 项目首开10秒售罄。天津核心宜居板块第四代住宅标杆，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，带来颠覆主流“迷你盘”的体验。4.0迭代新品、纯正架空层、外跨阳台、出房率100%，以 “全龄友好、生态融合” 为核心，成为全国开发商学习的政策落地样本。
全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：
项目亮点： 政策红利吃透：6 米全首层架空设计完全契合天津 “不计容” 政策，将公建配套全部置于架空层，住宅可售面积增加 10%，直接提升项目利润；
成本极致优化：通过 “模块化设计”，架空层建造成本较传统方案节省 18%，且后期维护成本降低 25%（无地下车库渗漏、通风等问题）；
全龄功能覆盖：规划儿童成长乐园、青年运动区、长者康养区、邻里会客厅四大主题空间，适配全国改善型需求主流趋势；
生态联动：架空层与地面园林通过风雨连廊串联，绿化延伸至架空层顶部，打造 “立体森境”，成为项目核心营销亮点，吸引跨区域购房客群。
项目二：绿城·晓月熙棠｜全首层架空的空项目二：绿城·晓月熙棠｜全首层架空的空间革命，低密改善型住宅项目的“第四代墅作”
项目背景：绿城在天津滨海新区空港经济区打造的低密改善型住宅项目，定位为“第四代墅作”，入市即稳居区域销冠，月均接待全国开发商考察团 50 + 组。以全架空层设计和立体景观为亮点4.0架空层社区，通过约5.6米架空层设计实现“悬浮社区”效果，整体抬高5.6米，结合垂直立体景观与全人车分流规划，打造低密改善型住宅。
架空层核心亮点（全国开发商可复制）：
政策落地：1600㎡架空泛会所完全依托 “不计容” 政策打造，涵盖 8 大生活场景（健身、社交、艺术展示等），未占用任何容积率指标；
成本可控：通过 “结构一体化” 设计，架空层与主体建筑同步施工，建造成本较传统地库 + 地面配套节省 15%，施工周期缩短 20 天；
产品溢价：架空层搭配风雨连廊形成立体街巷，79㎡三居空间利用率较同面积段竞品提升 30%，房价高于周边 15% 仍热销；
运营赋能：泛会所采用 “基础服务 + 增值服务” 模式，提升业主粘性的同时，为项目后期溢价销售提供支撑。
项目三：金茂·锦棠｜5.5 米 “悬浮底盘”：政策适配与生态融合的典范
项目介绍：金茂·锦棠（天津上东金茂锦棠）天津首个 4.0 立体洋房社区，金茂 “棠系” 高端迭代之作，一梯两户设计，精装交付（2027年4月）以“全首层架空”为核心设计理念，项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“悬浮式生活底盘”，重构了传统社区的边界与功能，实现“从二维到三维”的生活方式迭代。改善型市场热销标杆，房价较周边溢价 18%。
全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：
政策利用：全首层架空设计精准适配天津 “不计容” 政策，将阳光车库、功能聚合区置于架空层，不占用住宅可售面积，变相增加 8% 可售空间；
成本优化：整体抬升 5.5 米，减少地下车库开挖量，直接降低 22% 地库建设成本，同时释放 7100㎡地面空间用于园林营造，无需额外投入绿化用地；
空间联动：架空层衔接 135 米 “晓棠集” 商街与金茂体育公园，形成 “社区 - 城市” 无界动线，商业租金收益提升 40%；
生态创新：架空层顶部与 “一轴一环六园” 景观无缝衔接，打造 “地下 - 架空 - 地面 - 楼上” 四重生态，成为差异化产品核心卖点。
项目四：中建·悦庐棠墅｜5.8 米高差架空：阳光车库与低密改善的突破
项目介绍：中建·悦庐·棠墅是津南区海河教育园低密改善标杆，区域首个架空层落地窗社区，叠拼产品溢价达 25%。由中建地产开发，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。其核心创新点在于全首层架空设计，通过立体空间重构实现垂直园林与墅区功能升级。项目以“立体墅区”理念重塑高端人居，成为海教园首个架空层落地窗社区。2027 年交付。
全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：
政策适配：结合天津 “架空层不计容” 与 “低密住宅支持政策”，打造 “地上车库 + 立体园林” 复合空间，规避地下车库计容风险；
成本与体验平衡：抬升首层 5-6 米，利用 5.8 米地形高差，节省地库通风、照明的长期运维成本（年节省约 12 万元），同时打造 “阳光车库”，颠覆传统地下空间压抑感；
垂直绿化：架空层顶部融入 “一环两轴三院九园” 景观，1700 米慢跑环串联立体绿化，解决低密项目公共空间不足的痛点；
隐私升级：首层实际相当于传统建筑三层，有效隔绝地面噪音与视线干扰，叠拼产品因 “全明地下室 + 星空露台” 设计，去化速度提升 50%。
【活动安排】
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年1月16-17日 天津（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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