本次峰会将选择4-5个典型案例参观+专题研讨会，论坛将邀请行业资深人士分享探讨“全架空社区”的政策分析、规划设计、产品创新与架空设计

保利·天奕，

兴耀·沐芳洲  

中天海威·璟逸  

滨江兴耀·锦上观澜  

华润·元起观潮

绿城・春来晴翠园

越秀·如玺华院

保利·天珺

招商·杭序府

杭州2024 年出台的《城市住宅空间创新利用实施办法》明确垂直花园社区的空中绿化、共享平台不计入容积率，并支持打造空中农场、共享书房等特色空间。这一政策可降低地面绿化养护成本（每亩年养护成本约 8 万元），同时借助垂直空间的多功能开发 “间接” 拓展使用价值，与上海 “空间高效利用新规” 相互呼应，为全国住宅产品创新提供实践范本。

当前房地产行业从“规模竞争” 转向 “产品决胜”，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州 “全抬升 + 立体空间” 的抬板模式，通过 “整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了 “人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化”，成为高端住宅破局的核心范式。

本次4月10-11日聚焦杭州通过4-6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！

【活动收益】

政策红利兑现：合规降低核心成本

·测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约10 万元，地库开挖成本占项目总投资 20% 以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；

·  借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。

产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力

·学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20% 仍受追捧；

·掌握架空层“可视化营销” 技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。

商业价值激活：让架空层成为“盈利引擎”

·解锁架空层多元运营模式：释放30%+ 可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；

·学习“地库 + 架空层 + 地面商业” 的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。

‌行业交流与资源对接‌
活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。

‌实战导向的成果输出‌
邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。

【参会对象】

房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

【项目介绍】

项目一：保利・天奕｜立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合

项目背景  项目深度契合杭州垂直花园社区政策导向，以“空中绿化 + 共享生态平台” 为核心，将 6 万㎡湿地园林资源垂直延伸至建筑空间，打造 “建筑即生态载体” 的居住新范式。通过“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

项目亮点：

创新空间设计：3.2 米宽空中步道串联 23 个主题架空层，每个架空层嵌入垂直绿植与休闲场景，139㎡户型配备约 8㎡独立空中露台，实现 “户户邻绿、层叠见景”；

共享生态平台：3000㎡“西溪里会所” 融合空中农场、生态茶室等功能，依托政策不计容优势，额外释放 15% 可利用空间，降低配套建设成本；

智能生态系统：搭载光伏发电与储能系统、雨水回收装置及精准灌溉系统，实现垂直绿化自动化养护，Low-E 中空玻璃搭配绿植降噪带，打造低碳静音社区；

低密生态基底：容积率2.4，绿化率达 38%，毗邻湿地资源，通过垂直生态设计进一步提升居住舒适度，项目入市后持续位列板块销冠，2027 年交付。

兴耀・沐芳洲｜刚需级垂直花园范本，超级公区与生态的共生

项目背景：兴耀・沐芳洲整体向上托举了约3.8米，创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，也为年轻人创造出了热气腾腾的丰盈生活场景。尤其是那个奢侈的超级前场，近100米的超级尺度，会是地标级的城市界面。起，是杭州首个将垂直花园理念落地刚需市场的标杆项目。项目以 “低成本生态赋能” 为核心，借助政策红利打造高性价比垂直花园社区。

架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策落地：

垂直生态布局：整体抬升3.8 米后，在楼栋外立面、扶梯两侧及架空层打造多层次垂直绿化，覆盖面积超 2000㎡，因不计容政策节省地面绿化用地成本超 400 万元；

超级共享空间：11000㎡超级公区包含 740㎡下沉庭院 + 空中农场 + 生态童玩区，其中空中共享平台不计容，变相增加社区实用空间 25%，89㎡三房配置约 3㎡空中花池，得房率达 100%；

生态成本优化：采用本土耐旱植物构建垂直绿化体系，搭配智能滴灌系统，每亩年养护成本降至5.6 万元，较传统地面绿化节省 30%；

三重归家生态：通过“前场水景 - 垂直绿墙 - 空中步道” 的归家动线设计，实现 “从城市到社区” 的生态过渡，实景示范区开放后月均接待客户 400+，成为刚需市场网红盘；

金中天海威・璟逸｜地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造

项目介绍：中天海威・璟逸位于拱墅区华丰板块，总建筑面积11 万方，规划高层 + 叠墅产品（户型 139-260㎡），叠墅总价 800 万起，定位 “地中海风格垂直生态低密住区”。项目利用 9 米天然高差，打造 “叠瀑 + 垂直绿化 + 空中庭院” 的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策利用：

高差垂直园林：借助 9 米地形高差，构建 “下沉叠瀑 - 架空绿廊 - 空中露台” 三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观；

产品生态赋能：高层架空层 5-8 米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅，叠墅产品配备独立私家庭院 + 约 12㎡空中花园，实现 “地上庭院 + 空中绿境” 双重生态体验；

低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，减少灌溉需求，每亩年养护成本仅 5 万元，较传统社区降低 37.5%，契合政策降本导向；

越秀・如玺华院｜新中式垂直庭院，东方美学与生态的融合

项目介绍：越秀・如玺华院项目以宋代园林为蓝本，将江南意境与垂直花园理念结合，打造“宅中有园、层叠有绿” 的东方生态住区。位于西湖区主城核心，总建筑面积 8 万方，规划 8-11 层洋房（户型 110-160㎡），精装均价 5.1 万 /㎡，定位 “主城新中式垂直庭院标杆”。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

 中式垂直庭院：采用“叠石理水 + 垂直绿墙” 设计，15 米高差的叠石飞瀑两侧覆盖藤蔓类垂直绿植，檐下游廊串联空中茶亭，复刻 “雨过天青云破处” 的中式意境；

 首开即位列杭州主城区排屋网签套数 TOP5，创新架空层设计：杭州首个低密项目采用架空平台层，5.8 米挑高空间嵌入垂直绿化与全龄场景，规划 “四点半学堂 + 长者茶室 + 绿植养护区”，不计容空间释放 18%；

 产品生态赋能：160㎡双套间户型配备独立空中庭院（约 7.5㎡），家政间预留绿植培育区，门窗采用断桥铝 + 三玻两腔玻璃，搭配垂直绿化降噪带，打造静谧生态居住体验；

 
低密生态基底：容积率 1.8，绿化率 35%，干挂天青色陶板外立面与垂直绿化自然融合，每亩年养护成本 6.5 万元，较传统中式社区降低 18.75%；

滨江兴耀・锦上观澜｜河景垂直花园豪宅，景观与价值的双重提升

项目介绍：滨江兴耀・锦上观澜项目将北塘河 80 米宽景资源与垂直花园设计深度融合，实现 “河景 + 绿境” 的双重溢价。稀缺河景 + 垂直生态融合：南向直面 80 米北塘河宽景，头排楼栋无遮挡视野，搭配外立面垂直绿墙与空中观景步道，下楼即达河岸公园，实现 “推窗见河、低头赏绿” 的立体生态体验；空间利用率领先同板块；外立面采用四面铝板 + 桂花纹穿孔铝板，搭配 3.15 米层高与风雨连廊，尽显滨江高端品质基因；

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

 河景垂直融合：南向楼栋外立面采用“垂直绿墙 + 全景玻璃” 设计，2 号楼头排无遮挡，通过 3.2 米宽空中步道串联观景平台，打造 “推窗见河 + 低头赏绿” 的立体景观体验；

 共享生态平台：3000㎡社区会所包含空中生态茶室、景观泳池，依托政策不计容优势，额外释放 800㎡可利用空间，降低配套建设投入；

 户型生态创新：139㎡四房配置 270° 转角空中露台（约 7.2㎡），四开间朝南 14.6 米，空中花池与河景视野无缝衔接，得房率超 100%，较周边同类型产品溢价 18%；

 品质生态赋能：滨江铝板外立面搭配垂直绿化降噪带，风雨连廊全程覆盖垂直绿植，打造“高端品质 + 生态居住” 的差异化竞争力，首开即售罄，二开中签率仅 37%；

招商・杭序府｜TOD 垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合

项目介绍：招商・杭序府项目将轨道交通与垂直花园理念深度融合，打造“绿色通勤 + 生态居住” 的城市新范式。绿色低碳体系完善，达绿色建筑二星标准，雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风 + 恒温地暖搭配生态降噪，成 TOD 生态社区创新范本。户型设计兼顾实用与生态，95㎡“全景舱” 配 3.8 米宽阳台 + 空中花池，140㎡带 6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密且实现 “户户见绿”；

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

 TOD + 垂直生态：地铁口直达社区商业，30 分钟通达杭州西站，社区整体抬升 3 米，打造 “悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；

 立体溪谷园林：以“九溪烟树” 为灵感，打造垂直溪谷园林，下沉庭院与空中花园形成高差生态，垂直绿墙与溪流景观呼应，每亩年养护成本 5.8 万元，较传统社区节省 27.5%；

 共享生态空间：架空层规划“生态共享书房 + 绿植培育区”，不计容空间释放 22%，搭配绿色建筑二星标准，雨水回收系统为垂直绿化提供灌溉水源，实现低碳循环；

 户型生态设计：95㎡“全景舱” 三房配备 3.8 米宽阳台 + 空中花池，140㎡户型独立空中露台（约 6.8㎡），类一梯一户设计保障私密性，同时实现 “户户见绿”；

 智能生态体系：全屋新风 + 恒温地暖搭配垂直绿化降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植养护状态，2027 年交付，成为 TOD 项目生态创新的典范。

【日程安排】