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【研学背景】
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，5月21-22日聚焦杭州6大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建住宅小区的楼盘品质，将大大提高。
“超级底盘”+“立体花园”贯穿围合的下沉庭，多级立体的生态花园。
多样化的停车形式。
【研学营核心优势与特点】
1.经营设计老师陪同：实时解析项目内外部亮点，促进互动探讨与经验共享。
2.精准锚定行业风口：聚焦“全架空抬板”这一地产新范式，直击行业变革核心，助力从业者抢占未来社区赛道先机。
3.标杆案例深度拆解：精选绿城、滨江、华润等头部房企标杆项目，从产品设计到落地逻辑实现全链条解析。
4.实景沉浸解码创新：告别理论空谈，深入项目现场，触摸“地面-空中”立体空间的营造细节与实用价值。
5.靶向输出实用方法：提炼空间利用、生态融合、功能复合的可复制经验，赋能高端住宅产品打造。
【行程安排】
【研学项目说明】
研学项目一：绿城·知海棠
亮点：空间“三折叠”、立体园林、首层全架空
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.2
户型：建面约106-109-128-139㎡的户型
空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。可以说在抬地新规的政策下，绿城通过巧妙的设计，彻底解决了传统项目园林有的“深坑感”，让小区里的景色彻底融入了业主生活，有了更高的使用率。
除了庭院，该项目沉淀出一整套“架空层使用浓度更高”的核心需求。比如通过项目自身先天的抬地优势加上首层全架空设计，双拳出击下，绿城知海棠架空层在尺寸上做到了相当于普通住宅的二楼的高度。
研学项目二：保利·天奕
亮点：沿街空间整体抬高、抬高地库、HIGHLINE立体架空
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约100-175㎡奢适户型
通过解读“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。
研学项目三：滨江·咏舟府
亮点：漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.4
户型：建面约123-173㎡的主力户型
项目以“漂浮花园”为主题，通过立体空间、生态艺术与多功能分区的巧妙融合，打造出一座兼具未来感与艺术性的高端社区。创新性地抬升地库，在空中营造出层次丰富的立体花园，真正实现纯粹人车分流。
项目首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高惊人（5.5米），为打造丰富的泛会所提供了绝佳条件。
研学项目四：兴耀·沐芳洲
沐芳洲整体向上托举了约3.8米，创造出一座漂浮在空中的生活岛屿，也为年轻人创造出了热气腾腾的丰盈生活场景。尤其是那个奢侈的超级前场，近100米的超级尺度，会是地标级的城市界面。同时，建面约89-132㎡的户型空间，拥有最高超过了100%的得房率。实景示范区12月20日刚刚开放。
研学项目五：华润· 元起观潮
亮点：杭州首个“分户式”科技豪宅的元起观潮
杭州首个配置了分户式“润心6S”系统的科技豪宅。这就是对杭州楼市人居理念的一次颠覆式创新，这是属于未来的全新雅奢科技豪宅。分户式科技系统的最核心优势在于“一户一控”的自主控制权，它第一次将“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的“润心6S”科技住宅做到像中央空调一样的便捷和智慧。
设计邀请GOA陆皓、新加坡JTL、于舍设计、丹健国际、李益中、CCD郑忠等设计天团，进行了一场大师手笔下的新一代豪宅创作。建筑设计将经典的三段式立面，进行极致、简约、风格化的提炼，形成了富有立体感、层次感的立面肌理，外墙采用“保温层+隔声层+结构层”复合设计，高性能LOW-E三玻两腔玻璃、门窗的密封设计等。
高层区域整体抬高，最高处整整抬高了约12米，接近普通小区4楼的高度，整个雅奢艺术馆就是一座空中的浮岛。
建筑由GOA陆皓操刀，高层立面采用沉香米黄石材+铝板+香槟色金属窗框+深灰色金属格栅+三玻两腔LOW-E玻璃，勾勒出有层次感的立方体框，方正有序，雅致奢华，礼序感和辨识度极高。
景观由国际顶尖的JTL加特林团队操刀，打造了“三进三宝六境”。
研学项目六：招商·杭序府
亮点：悬浮式社区基底，空中花园- 环幕江景的垂直动线设计
产品档案：
产品类型：高层
容积率：2.5
户型：主力建面约170-370㎡户型设计采用全景舱布局，每户配置 “X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。
户型设计采用全景舱布局，每户配置“X” 弹性空间，阔景阳台与广角落地窗将景观最大化引入室内，类一梯一户设计保障居住私密性。
特别打造2800㎡序 lounge 会所，融合西泠文房艺术空间与空中吧台、四季泳池等，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年5月21-22日 杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】3800元/人3800元/人（费用包含：会务费、讲解服务费、交通费（当地大巴车）、短期意外综合保险费、研学组织费、午餐费、税费，住宿人员，会议组统一安排，费用自理！欢迎各企业人员前来报名参加！
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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