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(成都)《房地产规划设计价值创造与优势户型解析》高级研修班

 
上课时间: 3月23-24日
 



上课地点: 成都
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  【课程背景】


  就房地产项目而言,规划的核心是解决项目的各种矛盾,充分利用各种资源,通过规划设计的手段,使得项目的价值得到提升。


  93%的消费者关注所购房产的户型设计,其中,62%的消费者非常注重产品户型设计情况;此外,58%的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。


  在竞争激烈的楼市中,如何使自己的楼盘从众多的建筑中脱颖而出,成为城市“名片”,如何使自己的户型总是领先对手一步,既叫好又叫座,创新设计是最有效、最能让人们记忆深刻的营销方式,只有创新才能赢得市场!


  【课程收益】


  1、从市场、地块、公司、规划要求几个角度进行剖析,通过大量实践案例来阐述规划和如何解决矛盾,利用资源提升土地价值


  2、在户型设计上如何获得集中自身竞争优势,全面领先竞争对手的思路和方法学习


  3、大量成功的创新户型案例分享,强调如何掌控设计环节中的关键点和难点


  4、学员现实方案现场探讨和互动:学习+复制+创新=利润倍增!


  【课程对象】


  1、房地产企业董事长、总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部门负责人和设计骨干;


  2、各建筑规划、设计院所、景观规划、设计单位的负责人、总建筑师、总工程师、设计师;


  【王牌导师】


  厉老师:现任某地产开发公司总经理,亚太房地产研究学会常务理事,深港房地产商会特聘专家,清华大学、重庆大学等多所大学房地产EMBA特聘讲师。厉老师先后就职于万科地产、中体奥林匹克花园;参加万科标准化研究,编制《万科集团项目设计流程与成果标准》,负责编制项目设计流程。


  兼具设计和房地产的管理工作经验,已经负责数十个房地产项目的设计工作,并为多个项目进行顾问、评审服务,在中国住交会及21世纪房地产博鳌论坛等机构举办论坛上多次进行学术讲座。


  【课程简要】


  第一部分:规划价值创造


  一、剖析项目规划的影响因素及案例解析


  1、八大市场因素对规划价值创造的影响


  2、六大地块因素对规划价值创造的影响


  3、六大公司因素对规划价值创造的影响


  4、十二大地块因素对规划价值创造的影响


  二、规划提升项目价值的方法及案例解析


  1、提升商业附加值


  2、提升写字楼附加值


  3、利用地形高差、挖掘地下空间


  4、深度挖掘地块价值


  5、利用规划要点特殊点


  6、提升住宅附加值


  第二部分:优势户型设计与创新


  一:优势户型--差异化创造优势


  1、指导优势户型的战略三原则


  1.1、成本领先      1.2、差异化     1.3、集中一点


  2、三个维度看户型


  2.1、客户如何看户型  2.2、开发商如何看户型  2.3、设计师如何看户型


  3、户型设计现状分析


  4、优势户型解析


  4.1、优势户型表现特征?4.2、常规纵向实施  ?4.3、横向综合考虑


  5、优势户型案例解析


  ?奥林匹克花园(顶层处理、一层处理、多汤、中高层、中高层拆分、中高层两代居、双入口)


  某项目小三房,其它一样,门对门价格差了230元/平方米)


  宁波瑞园(小三房)


  89平米小三房持续创新,超越对手


  南京东郊小镇(围合四房、空中联排、双入口)


  长沙项目(端头单元)


  宁波高桥项目(18层一梯四户)


  二:多层住宅户型设计创新实践


  1、户型内部结构功能的创新


  阳光花房六层销售困难的处理?北梯南入口的处理


  面对景观的纯复式?东西向景观住宅    ?双流线入户花园


  景观户型      ?端头景观户型      ?厨房双入口的设计的各种变化。


  向北围合端头户型?北厅户型          ?向南围合端头户型?下复式的处理


  2、设计理念的创新


  利用地形的高差形成富有特色的高TOWNHOUSE


  天井住宅--改变传统住宅的户型关系,强调各户邻居之间的交流。


  多层的围合处理?无分摊面积的户型?下复式结合车库的处理 ?纯复式住宅


  3、创新中应注意的问题


  3.1 创新的市场接受程度  ?                   3.2创新户型的比例控制


  ?   3.3创新设计后期创新理念具体实施,实现的掌控 ?3.4设计流程的贯彻、实施


  三:89平方米三房设计


  1、否定之否定、循环上升     ?2、户型大小的决定因素


  ?3、设计措施与关注点      ?     4、设计创新


  5、24个89平米三房户型设计案例详析


  四:挑高户型设计专题


  1、内廊设计及设计关注点


  ?   案例一:挑高系列( 47平方米)客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间


  ?   案例二:挑高系列( 37平方米)客厅、餐厅、卧室、书房、厨房、卫生间?


  2、市场部分


  ?   2.1哪些项目适合考虑挑高产品     ?2.2挑高产品机会分析


  ?   2.3挑高产品主要优缺点 ?            2.4挑高产品主要机会点


  3、立面及平面创新及案例解析


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年3月23-24日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3800元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国统一咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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