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(大连)新国五条政策解读、市场分析及万科房地产全程营销策划讲座

 
上课时间: 6月28-30日
 



上课地点: 大连
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  【课程背景】


  2013 年新年伊始,国家展开了对房地产的新一轮调控,中央出台“国五条”遏制楼市,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,房地产市场新一轮的调整又拉开了序幕。面对硝烟四起的市场, 面对严峻的房地产调控形势,中小房企应如何正确认识行业新政策、新形势,如何学习和借鉴行业标杆企业营销策划的成功经验来突破层层围堵,显然这已是刻不容缓的议题。


  回顾2012地产江湖,谁是霸主? 销售额1418亿的万科自然是当仁不让。万科凭借什么久居高位?万科又有多少独门妙方?万科地产集团首席营销总策划师高老师此次高级讲座将以2013年新调控形势下的房地产营销策略为切入点,纵论房地产营销策略,透析市场定位与产品策划、传播推广等环节,通过万科集团经典的案例研讨,分享标杆企业项目营销策划管理方面的执行路径与实践操作经验,为房地产营销战略提供新思路和新方法。此讲座从市场的角度分析产品的策划,使市场人员更好地了解设计,使设计人员更加市场化,促进两个专业间的良性的互动;从开发商的角度全面剖析房地产营销和策划,对开发商有一定的启发和借鉴,也是为开发商提供营销策划专业服务的机构了解开发商的一扇窗口;通过一些行之有效的工具,帮助房地产营销策划人员建立一套解决复杂市场问题逻辑和方法。


  同时瑞尔特集团董事长朱老师将融汇国内国际案例,既谈得也谈失,既有一二线城市的经典项目,也谈三、四线城市的具体实践。既谈龙头企业的实操心得,也谈初哥的操盘体验。内容大到2013房地产行业的分析,房地产的市场定位、产品策划,房地产项目的包装、传播和推广,小到土地价值分析,客户产品需求分析,如何扩大来访量和提高转化率,如何节省营销成本,并以万科案例及国内大型营销推广案例作全案分析,专门对中小房企营销提出策略建议。大量鲜活案例,学习后即可模仿使用。


  【课程收益】


  通过本期研修破解市场营销4大难题:


  1、如何进行有效的市场定位和客户细分?


  2、如何根据客户的产品价值敏感点进行产品策划?


  3、如何集中式整合营销,让产品信息精准传递到位?


  4、新国五条政策出台后开发商如何应对?


  【学员对象】


  1、房地产开发企业董事长、总裁、总经理、副总等决策层;


  2、房地产开发企业营销总监、策划经理、销售经理等专业人士;


  3、代理公司总经理、营销总监、策划总监等。


  【王牌导师】


  高老师:现为万科集团建筑研究中心副总策划师、万科集团营销专家委员会委员、万科集团建筑与环境艺术委员会委员、华南区域管理中心营销部总经理、万科集团深圳区域本部市场营销部总策划师。


  朱老师:中国房地产培训协会特聘高级讲师,现任瑞尔特控股集团董事长、著名城市运营专家、品牌运营专家、杰出房地产营销策划人、房地产全程营销理论的首创者。


  【课程大纲】


  第一部分:  房地产营销三步曲


  一、市场定位和产品的策划:


  1.市场分析的逻辑;


  2.市场定位和客户细分;


  (1) 细分的概念、原则、方法和手段;     (2) 案例:美国案例,万科案例;


  3.产品策划-客户的产品价值敏感点分析:


  (1)地块价值分析;(2)概念设计;(3)规划-以市场为导向的土地价值最大化规划;


  (4)外立面提升产品力:别墅的立面分析,高层住宅立面的发展趋势介绍;


  (5)园林提升产品力:园林的客户价值点分析;


  (6)配套提升产品力:新鸿基、长江实业的豪宅配套策略;


  (7)节能环保的客户价值分析;         (8)智能化的客户价值分析;


  (9)客户价值排序分析;  (10)产品的竞争策略(数10个国内、香港及国外案例分析);


  二、产品信息的传递:


  1.项目命名; 2.项目包装策略; 3.平面广告的策略; 4.电视广告制作技巧;  5.楼书;


  6.展览会;   7.产品发布会;   8.媒体策略;      9.线下营销;    10.高级营销;


  11.事件营销;  12.客户俱乐部营销;  13、体验营销 (超过30个案例);


  三、 解决问题  案例:深圳四季花城、广州四季花城等;


  第二部分: 房地产市场定位及项目推广全程案例解析


  一、市场分析的逻辑:


  1.市场容量;   2.市场定位;   3.市场竞争;  4.产品力分析;  5.销售力分析;


  二、市场定位和产品建议书案例分析:


  1.土地分析;   2.市场分析;   3.客户分析;


  三、从土地到客户--从客户到产品的定位方式及案例分析:


  1.从土地到客户,分析土地属性,分阶段确定目标客户;


  2.从客户到产品,选择合适客户,提供合适产品;


  四、基于土地和客户的市场定位流程和案例分析:


  1.土地属性分析(土地属性清单、初步确定客户);


  2.市场分析(竞争板块图、静态和动态市场扫描、典型项目分析);


  3.设计前期(产品库、客户需求清单、用地分析、单一成本测算、客户筛选);


  4.产品建议(用地强排、产品建议书);


  5.可行性测算(完全成本、可行性测算);


  五、市场研究的方法和案例分析;  六、市场需求研究案例分析报告;  七、万科城营销回顾;


  第三部分:最新的宏观政策解读及二三线城市地产实战案例解析


  一、新国五条解析:


  1房地产调控政策回顾与“新国五条”解析;      2.国家宏观经济与新型城镇发展战略解析;


  3.调控政策对房地产市场的影响及开发商应的对策; 4.二三线城市房地产行业发展机遇分析;


  5.二三线城市房地产项目投资策划(投资决策/控制);  6.房地产全程营销必须面对的市场趋势;


  二、二三线城市房地产项目全程营销策略创新案例分析:


  1.项目投资营销(分析:武当山太极湖生态文化旅游);


  2.建筑设计营销(分析:国奥村、南京康桥圣菲);


  3.项目工程营销(分析:广州云星集团南宁项目);    4.项目形象营销(分析:万科17英里);


  5.项目营销推广策划(分析:星河湾);     6.项目销售组织与控制(分析:河南金瀚上河城);


  7.项目服务营销(分析:万科四季花城);   8.项目品牌营销(分析:万科城、北京万达广场);


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年6月27日-6月30日  大连(27日全天报到)(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3680元/人(含培训、资料、合影、场地、茶歇等费用)所有报名学员将获赠《万科系列楼盘案例解析》、《中国房地产广告年鉴》、《龙湖睿城营销案例、香醍漫步营销案例》等光盘各一套。食宿统一安排,会务组可以代定,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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