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(郑州)《2014年房地产企业融资创新实务》研修班

 
上课时间: 9月19-20日
 



上课地点: 郑州
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  【课程背景】
 
  房地产已经进入产业转型期,传统的地产企业资金链普遍吃紧。
 
  如何根据2014年金融监管政策的变化,进行融资创新,降低融资成本,建立持续顺畅的融资体系,提升企业融资能力,提高投资收益,成为我国地产人当下的重要之务。
 
  为了总结中国地产企业2014年最新融资经验,中国房训网特邀请王老师为大家讲授最新的地产融资创新方法,提高贵公司融资效率。
 
  【学员对象】

 
  房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员等相关部门负责人。
 
  【金牌导师】
 
  王老师:
 
  首席财税导师,教授、武汉大学博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作、地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市地产公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。
 
  具有十几年财务税收管理工作经验,丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。
 
  培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。
 
  【课程大纲】
 
  第一章、2014年房地产企业融资环境的主要政策变化-把握融资创新思路
 
  1、银行信贷的主要政策变化分析
 
  (1)《关于规范商业银行同业业务治理的通知》(银监办发〔2014〕140号
 
  (2)《关于规范金融机构同业业务的通知》(银发〔2014〕127号)
 
  2、信托融资的主要政策变化分析
 
  (1)《关于信托公司风险监管的指导意见》(银监办发[2014]99号)
 
  (2)《关于加强信托公司房地产业务监管有关问题的通知》(银监办发[2010]54号)
 
  3、证券公司融资的主要政策变化分析
 
  (1)《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》(证监发〔2014〕37号)
 
  (2)《关于大力推进证券投资基金行业创新发展的意见》
 
  4、保险公司融资的主要政策变化
 
  5、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(国发〔2014〕17号)解析
 
  第二章、银行信贷的融资创新(重点-创新思路搞到钱)
 
  1、银信合作模式解析
 
  2、银证合作模式解析
 
  3、银基合作模式解析
 
  4、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路
 
  案例1:某项目利用同业业务实现融资创新
 
  第三章、信托融资创新
 
  1、信托融资的模式:贷款模式、股权模式、基金(资产池)模式
 
  2、信托融资创新的主要思路
 
  3、夹层融资
 
  4、房地产信托受益凭证
 
  5、受益权计划(应收账款、租金、股权收益权、项目收益权)融资
 
  6、信托融资注意的税务事项
 
  案例2:应收款受益权融资
 
  第四章、资产证券化--资产管理计划专项融资创新(重点)
 
  1、资产管理计划的发行主体
 
  2、设立资产管理计划的程序与模式
 
  3、双资产管理计划在流动性创新中的应用
 
  案例3:海印股份专项资产管理计划分析
 
  第五章、资产证券化--房地产投资信托基金融资(重点)
 
  1、房地产投资信托基金的模式
 
  2、组建房地产投资信托基金的途径
 
  3、如何突破主体债务融资,实现真实销售和破产隔
 
  4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点
 
  案例4:中信启航融资创新案例解析
 
  第六章、私募债融资(适合中小房企)
 
  1、什么是私募债?
 
  2、如何发行私募债?
 
  3、私募债的融资成本如何?
 
  案例5:河北唐隆房地产开发股份有限公司私募债
 
  第七章、股权融资(与房地产私募投资基金合作)
 
  (一)合作开发融资
 
  1、与国内外大型房企合作开发主要模式
 
  2、与大型商业机构合作开发
 
  3、与海外基金合作开发
 
  4、公私合营合作开发
 
  (二)股权转让融资
 
  1、股权转让融资的资金资本(必要投资收益率);
 
  2、股权转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)
 
  3、循环股权转让的税务规划要点,差额计税是关键;
 
  4、股权转让税务规划的风险(境内转让和境外间接转让)
 
  (三)项目转让融资与税务规划
 
  1、项目转让融资的资金资本(必要投资收益率);
 
  2、项目转让融资的税收监管政策(营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税)
 
  3、项目转让的税收规划要点
 
  第八章、P2P融资
 
  1、主流的P2P公司
 
  2、P2P融资的性质和成本
 
  3、P2P融资对税收的影响
 
  第九章、众筹融资
 
  1、什么是众筹
 
  2、众筹的操作思路
 
  3、众筹参与者的风险控制
 
  4、众筹融资的成本以及对税收的影响
 
  第十章、房地产企业上市融资
 
  1、如何选壳?
 
  2、借壳上市和买壳上市的操作重点
 
  3、直接IPO的难度
 
  4、项目公司被上市公司合并的好处
 
  5、股权质押融资
 
  6、市值管理
 
  案例六:某企业借壳上市分析
 
  第十一章、企业合作开发建房的税收筹划
 
  1、合作建房的法律沿革
 
  2、住宅合作社合作建房模式的财税问题解析
 
  3、“拍地俱乐部”模式的财税问题
 
  4、个人名义投资地产开发的财税问题
 
  5、法人名义投资地产开发的财税问题(与个人差异)
 
  6、一方出地一方出资的不同组合方式财税问题(4种)
 
  7. 不同合作建房的会计处理(适合财务人员)
 
  第十二章、现阶段如何通过优化商业模式进行税务规划
 
  1、产业地产模式筹划策略
 
  2、商业地产模式税收筹划
 
  3、农业地产盈利模式税收筹划
 
  4、养老地产(销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式)税收筹划
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年9月19-20日   郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】人民币3600元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
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