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(南京)《房地产开发成本核算技巧与节税关键点操作实务》研讨会

 
上课时间: 8月23-24日
 



上课地点: 南京
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  【课程背景】
 
  房地产企业向来以成本核算难、税费种类多、纳税风险高、筹划空间大而著称,开发项目的全程核算更是检验财务高手的试金石。怎样既能精确核算成本,又能化繁为简;既能防控纳税风险、又能降低企业税负?
 
  本课程从实战角度讲解开发项目全程成本核算,以房地产开发项目成本核算的划分、归集、扣除三大原则为主线,结合大量的实际企业案例,运用四种最实用的成本核算方法,带您遍历房地产项目开发全流程!
 
  通过学习本课程,您将获得最新财税政策背景下的房地产全程核算要领,掌握四种最实用的成本核算方法,以及数十项行之有效的账务处理技巧,顺利应用到您企业的实务操作中,使您得心应手做好房地产财务,现诚邀您参加!
 
  【课程收益】
 
  1.通过学习,使学员掌握房地产开发产品的分类方法、成本核算方法、共同成本与间接成本的分配技巧,正确核算开发产品成本。
 
  2.通过学习,使学员掌握收入确认的原则、方法,开发项目完工的标准,预售账款结转收入的时限,正确计算应纳税所得额和应纳所得税额。
 
  3.了解房地产行业税收检查的重点及其应对策略。
 
  【学员对象】
 
  各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及税务、会计事务所和各财务咨询公司的人员。

 
  【金牌导师】
 
  李老师:中国注册税务师、中国注册会计师;东北大学经济学博士,工程学硕士,某省地税官员,扬州税务专修学院客座教授,注册会计师考试命题人之一,众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件,具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训,税收政策解析,税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称,授课态度求真务实、案例源于实战、翔实精巧,并因此受到参加培训的财税学员一致好评。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:房地产开发成本会计核算与税收政策协调
 
  一、房地产项目成本核算三大原则
 
  1.成本划分三项原则
 
  2.成本归集原则(制造成本法与完全成本法对比分析)
 
  3.成本扣除原则:计税成本中的无票成本与预提成本
 
  二、房地产土地的取得及成本分析
 
  1.以招、拍、挂方式取得土地成本的确定
 
  2.以分立方式取得土地成本的确定
 
  3.以购买股权方式取得土地成本的确定
 
  4.以合并方式取得土地成本的确定
 
  5.以拆迁安置方式取得土地成本的确定
 
  6.以划拨方式取得土地成本的确定
 
  7.以接受投资方式取得土地成本的确定
 
  8.以置换方式取得土地成本的确定
 
  9.以合作建房方式取得土地成本的确定
 
  10.以路换地方式取得土地成本的确定
 
  三、房地产开发项目建设阶段的成本核算
 
  1.四种成本分配方法的运用
 
  ⑴ 占地面积法
 
  ⑵ 建筑面积法
 
  ⑶ 直接成本法
 
  ⑷ 预算造价法
 
  2.基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法
 
  3.商业地产与普通住宅的成本分拆技巧
 
  ⑴ 成本核算与总体规划相结合:合理安排成本结构,细腻实施成本核算
 
  ⑵ 兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧
 
  ⑶ 地下室及车库成本的分拆技巧
 
  ⑷ 商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例
 
  4.房地产项目成本核算与分拆的账务指引
 
  ⑴ 房地产项目成本分拆会计处理技巧
 
  ① 前期工程费的税务处理
 
  ② 建筑成本的税务处理,甲供材有什么税务风险?税务机关是怎样检查虚开建筑发票的
 
  ③ 基础设施建设费的税务处理
 
  ④ 公共配套设施费的税务处理
 
  ⑤ 开发间接费用的税务处理
 
  ⑵ 房地产项目成本核算账务指引
 
  四、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧
 
  1.期间配比原则的运用技巧
 
  2.费用限额扣除的操作技巧
 
  ⑴ 浮动利率在什么情况下才可以税前扣除
 
  ⑵ 集团公司统一贷款,所属企业申请使用属于关联企业之间的借款吗
 
  ⑶ 关联企业之间不需要归还利息的借款需要纳税调整吗
 
  ⑷ 向银行借款时作为利息外费用的顾问费是否能够税前列支?土地增值可以加计扣除吗
 
  ⑸ 个人股东以资产抵押形式由个人向银行贷款,所贷款项交由企业使用,应支付的利息由企业全额付给银行,企业这样的利息可以税前扣除吗
 
  3.费用转化处理技巧:期间费用与开发间接费的转化技巧
 
  第二部分:房地产企业项目成本核算控制策略与扣除操作实务
 
  一、房地产业成本项目构成及成本规划
 
  1.房地产业成本项目构成
 
  2.如何合理确定成本对象
 
  3.土地闲置成本的处理技巧
 
  4.房地产成本费用计划与控制
 
  二、房地产成本核算操作实务
 
  1.开发产品会计成本与计税成本的差异
 
  2.土地开发成本的核算程序
 
  3.配套设施开发成本的会计处理技巧
 
  4.预提费用的会计处理技巧
 
  5.开发间接费用的会计处理技巧
 
  6.成本对象报废或毁损的处理
 
  三、房地产成本规划及税前扣除的节税要点
 
  1.成本扣除的政策与基本要求
 
  2.成本扣除的策略与操作实务
 
  3.设备选择甲购还是乙购
 
  4.材料选择甲供还是乙供
 
  5.项目成本核算方法与节税技巧
 
  第三部分:专家现场预留时间与学员互动交流,解答学员疑难问题。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年8月23-24日  南京◇白鹭宾馆
 
  【培训费用】人民币2880元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
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