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(郑州)《2013年房地产企业汇算清缴十八个关键问题剖析》培训班

 
上课时间: 12月28-29日
 



上课地点: 郑州
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  【课程背景】


  时值岁末,一年一度的汇算清缴大幕即将拉开,作为税负最重的房地产企业该何去何从?十八项重要问题不得不知,重要税收政策扑面而来:


  ☆ 这是一堂:解决实际问题的课程!


  ☆ 这是一堂:防范税务风险的课程!


  ☆ 这是一堂:践行税务规划的课程!


  ☆ 这是一堂:直面汇算清缴的课程!


  ☆ 这是一堂:特别邀请老板携财务参加的课程!公司重大战略问题,税收不能缺位,或许在听课兴奋之余,您会在周六的晚上宴请您辛苦一年的财务下属,度过一个美丽的夜晚!


  2013即将过去,2014年房地产税务管理的趋势是什么?会再展大规模地产税务稽查风暴么?查与不查,税总已有定数,张伟老师会一一道来!2014年会营改增么,对地产界又会产生哪些影响呢,深度分析!


  【学员对象】


  各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。


  【王牌导师】


  张老师:会计学硕士,现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验:曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案(骗税金额2.8亿元)、国家税务总局公布的2005年中国第一大税案:黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力:在税务机关内部多次进行稽查前培训,受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课,受到普遍欢迎,巡回为各大城市高端培训近百场。所获荣誉:由于多年来屡办大案,曾先后被某省会政府记三等功4次,被某省会城市命名为“十大杰出青年卫士”。业务特长:税务稽查应对、增值税、所得税、投融资、房地产税收。


  【课程大纲】


  一:多年以来汇算清缴这个词,耳朵都听出茧子来了,汇算清缴=汇算+清缴,减少税负,汇算该如何处理?清缴该如何处理?道出其中奥秘!


  二:房地产企业汇算的基础在于会计与税收的差异调整,基于九个方面,地产企业必须调整,您知道吗?


  三:央视土地增值税欠缴风波,大嘴任志强大战央视,到底谁是谁非,论战下隐藏着汇算清缴直接相关的税收政策,深入分析!


  四:房地产汇算清缴项目年度调整三要素:预计毛利、税金及附加、三项费用扣除基数,抓住要点,无往而不利!


  五:房地产收入纳税义务发生时间四种方式:一次性收款方式、分期收款方式、银行按揭模式、委托代销模式,每种模式下,都有不得不说的故事!


  六:住宅地产方兴未艾,商业地产异军突起,这是一个商业地产渐入佳境的时代,商业地产税务运作关注要点是什么呢?


  七:一次性先收租金、后收租金、免租期、转租业务、售后回租、融资性售后回租,租租有学问;营业税、所得税、房产税,税税都要学!


  八:价外费用困扰企业:代收业主各种费用是否缴纳营业税、所得税、土地增值税?没收的定金是否缴纳营业税、土地增值税?延期交付的款项是否缴纳个人所得税?业主违约收取的违约金又是如何纳税呢?


  九:计税成本扣除七大步骤,招招现身手:划分成本对象、归集开发成本、分配共同成本、完工标准确认、计算单位工程成本、计算销售成本、后续成本调整,成本结算详细讲解!


  十:公共配套设施扣除大起底,会所、幼儿园。。。如何合理扣除,如何合理分摊?


  十一:车位、车位、还是车位!!!


  十二:四种情况会引起前期盈利后期亏损,如何解决?预计毛利率高于实际毛利率、配套设施未预提而后建、完工年度后又取得成本发票、土地增值税清算年度没有收入与清算补税相配比!


  十三:“假股权真债权”,私募股权基金如何进行税务运作,合伙企业又有哪些税务技巧,2013年41号公告混合性投资实践技巧有新发现!


  十四:信托融资、债权融资、股权融资、混合信托融资,托托爆全场!


  十五:拿地的十六种模式,招拍挂、不是招拍挂创造招拍挂、买烂尾楼改建、股权并购、吸收合并。。。。。。拿地模式有税收大学问!


  十六:卖股权就是卖土地、卖股权就是卖项目、卖股权就是卖大楼,股权转让惊涛拍岸,存在大的税收风险。卖方税收如何最小化,买方股权溢价如何消化,成竹在胸,方能羽扇纶巾!


  十七:以土地、房产投资,营业税?企业所得税?个人所得税?土地增值税?契税?各个税种交相辉映,稍有不慎,满盘皆输!


  十八:房地产商的一生,就是借钱(融资)的一生,“资金池”方案构建引起税收的烦恼,关联企业间无偿借贷,如何利索解决?统借统还有哪些注意要点?项目公司资金如何集约使用?税收深入到战略运营中!


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年12月28-29日   郑州◇红珊瑚大酒店


  【培训费用】人民币2980元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


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  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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