北京楼市价格继续回落 购房者任持观望态度

　　今年，在银行提高首付基准利率，收紧贷款，以及国家政策三道管卡的情况下，楼市在下半年告别了以往的辉煌。

　　虽然12月初因政策影响网签量急剧增加至万套以上，但去除“经转商”后，成交涨幅不明显，市场走低的趋势没有改变。据“链家地产”市场研究部统计，在监测的今年全市有成交的4567个楼盘中，11月份零成交楼盘接近2600个，与10月份相比继续上涨。其中连续5个月零成交楼盘超过1000个，与10月份相比增加了28%。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前二手房成交均价为22500元/平方米，年底二手房均价仍会继续走低，预计到明年或将稳定在21000-22000元/平方米，与去年前7月份左右价格水平相当。

　　思源经纪市场研究部发布的周报显示，上周北京商品房总成交面积38.73万平方米，环比前一周上升10.5%，其中商品住宅总成交面积14.50万平方米，环比前周下降9%；成交套数1381套，环比前周下降5.4%；成交均价18939元/平方米，环比前周上升1.1%。

　　上周商品住宅成交套型主要为一室和三室，分别占全市住宅成交量的41.06%和27.44%，成交总价以100万以下和100万-200万居多，分别占全市总量的 37.36%和34.78%。