今年南昌商业地产盘点

　　岁末年初，让我们来回顾2011年南昌商业地产的那些事那些景，不禁引人思考。

　　A  商铺

　　1、红谷滩是房企投资商业地产的“香饽饽”

　　新闻回顾：9月21日，红谷滩新区中央商务区世贸路以北、江西萍钢实业股份有限公司地块以西一宗商业用地入市拍卖，11家开发商参与竞拍，场面火爆，最终以1190万元/亩价格溢价成交。

　　点评：在新建商品住宅的限购政策没有放松迹象的情况下，不在房地产限购范围的商业房地产发展前景被看好，人气商气逐步旺盛、交通不断完善的红谷滩新区更是房产开发企业投资商业房地产的“香饽饽”。

　　2、华南城填补江西在工业原料及商品交易中心领域的空白

　　新闻回顾：9月份南昌华南城1、2号交易广场开盘，推售40—60平方米不等的商铺7万余间，总面积达到37.7万平方米。

　　点评：项目集商品展示展览交易、仓储配送、综合商务、商住及生活配套区等四大功能分区组成。其中综合市场约143万平方米,综合仓储约90万平方米,综合商务约59万平方米,综合商住配套约136万平方米。南昌华南城的建设，将极大改善和降低江西及周边地区的采购成本、交易成本、物流成本，填补江西在工业原料及商品交易中心领域的空白。

　　3、绿地新都会重塑城东中央生活圈

　　新闻回顾：9月19日绿地中央广场拿到了包含商业用房、写字楼等总面积超过5万平方米的非住宅项目预售证，同日智通广场也拿到了4.5万多平方米的商业住宅预售证。

　　点评：绿地新都会城市综合体项目是集住宅、酒店、商业、写字楼于一体的世界级城市综合体，其以70万平方米的恢弘气势开启南昌城东全新发展新时代，重塑城东中央生活圈，268米超高层地标建筑，重新定义南昌东部地标。

　　4、洪大城东城二期小商品交易中心开工

　　新闻回顾：6月28日，“洪大城东城二期小商品交易中心开工仪式”在昌东工业园洪大城东城接待中心广场举行。同日，洪大城东城一期纺织辅料交易中心售楼部对外开放。

　　点评：洪大城东城是南昌市青山湖区政府重点规划约2800亩的“新洪城商圈”内的核心项目，是我省“3010”重点工程之一，由致力于产业地产开发与运营的江西洪大集团投资开发。该项目将以昌东工业园民营纺织加工产业为基础，植入现代商贸市场新元素,旨在激活周边产业集群形成产业互动，以推动江西传统商贸业由销地市场向产销复合型市场的升级换代，带动昌东工业园乃至整个青山湖区商贸的加速发展，打造一个“面向广阔中部市场的，集生产资料、生活资料的原料采购、产品研发、生产加工、商品展示、运营交易、仓储物流、电子商务、企业总部、居住配套等于一体的新兴产业服务平台。”

　　B  写字楼、SOHO

　　1、联发广场精装写字楼在售

　　新闻回顾：联发广场精装写字楼在售，均价19000，均价19000元/㎡，共48层，1~24层整层对外出售，可自由分割，全款97折、按揭99折；写字楼交房时间为2012年9月30日。

　　点评：项目位于南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域，总投资近8亿元人民币，由时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级写字楼共同组成。地下两层为停车位；地上五层为时尚购物广场；酒店式公寓30层，高度约100米，全部为精装修小户型；5A写字楼48层，主体高度超200米，是未来南昌的标志性建筑。

　　2、恒茂梦时代广场推出

　　新闻回顾：项目11月19日开盘首推写字楼（26层），现已售罄；单间面积100~300平方米不等，均价18500元/平方米；前期VIP客户可享1000元/平方米购房优惠，该批房源预计2013年年初交付使用。12月10日该项目精装SOHO（29层）公开，单间面积40~80平方米不等，层高3.2米；精装SOHO样板间现已对外开放。精装SOHO预计2013年6月交付使用。

　　点评：恒茂地产作为江西本土唯一入选中国房地产百强的企业，18年来一直带着“让世界重新认识南昌”的愿景，力邀世界级知名团队的实力协作，汇聚北京水立方、上海恒隆广场、广州星河湾、中国馆清明上河图及北京西单大悦城等设计团队的一流智慧，强强联手。2011年，在城市钻心之上，大手笔重构南昌商业格局。

　　3、江西奥林匹克花园置业公司打造时间广场

　　新闻回顾：时间广场精装写字楼，其中A座共22层，整层销售，标准层面积1280㎡，均价12000元/平方米；B座共13层，标准层面积980平方米，可自由分割，单间面积72.5平方米起，均价11000元/平方米。购房一次性付款95折，按揭无优惠。现有铂金商铺火热预约中，具体情况可咨询售楼处。现工程进度为已封顶，内部装修中，预计2012年8月交付使用。

　　点评：近年来，随着南昌市经济迅速发展，南昌商贸业日渐发达，国内外企业纷至沓来，在南昌市这个中部重要城市寻求新的机遇。为了有效引导这些商贸活动，规模化运作，打造21世纪区域中心城市的商贸中心，南昌市政府决定兴建南昌红谷滩总部基地这个大型公共建筑项目，并将其打造成南昌市的黄金商务区。

　　4、万达精装SOHO超低总价高附加值成为热销之本

　　新闻回顾：8月6日上午，红谷滩万达广场精装SOHO样板房开放仪式在营销中心前广场盛大举行。万达精装SOHO这种宜商宜住宜租宜售的全功能产品，8月4日首次亮相，消息一出，即刻受到了市民的广泛关注。

　　点评：作为万达广场的冠军投资品，万达精装SOHO在大江南北数十个城市都创下了商办物业类销售佳绩。红谷滩万达广场的精装SOHO产品吸取了各地成功的经验，结合南昌本土实际与特色，进行细部优化，在面积控制、户型设计上更加实用，因此一经推出就受到了市民的青睐和热捧。

　　C   LOFT

　　1、红谷滩万达广场LOFT公寓11月11日限时认筹

　　新闻回顾：万达LOFT登记于11月10日截止，11月11日上午9时开始限时认筹；万达LOFT为万达A区收官之作，单间面积37~63㎡，4.2米挑高，可自由分割，总价32万元起。

　　点评：南昌红谷滩万达广场位于南昌CBD核心，集休闲、娱乐、餐饮、购物、办公等一站式纯商业于一体。红谷滩万达广场汇集商业步行街、精装SOHO、大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼六大顶级业态，以室内外商业步行街为双重主轴线，将多种业态的各大主力店自然相连、有序组合。

　　2、世茂天城LOFT受热捧

　　新闻回顾：世茂天城由世茂集团重金打造，项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约40万平方米，规划建设为集高档住宅、大型商业、办公写字楼、公寓及配套商业为一体的综合性商住社区。

　　点评：在变幻莫测的楼市市场，购房者越来越青睐于选择品牌房企，一来品牌房产企业拥有一线城市成功运营经验，产品的质量有保证，另一方面，大牌房企的品牌价值使其抗跌性能比其他房企更强。

　　3、联泰香域中央LOFT开盘盛宴

　　新闻回顾：2011年11月19日，联泰·香域中央CBD新锐之作——LOFT高端公寓终于瞩目开盘。开盘当天，数百人从各地前来香域中央营销中心选房认购，现场气氛相当热烈。此次推出的52平方米、56平方米的LOFT公寓新品，均是综合品质较高的房源，而且总价相对较低，当天开售即获得满堂红的销售业绩。

　　点评：联泰·香域中央本次开盘的主角是红谷滩绝版的LOFT高端公寓产品系。产品4.5米超级层高，一层可创变两层，宜居宜商：可做“N+1”的多房居家，也可做上下功能分区的企业办公；罕有处在CBD的纯居住社区，共享高端社区配套、一流园林；另外，项目紧靠CBD写字楼集群、万达广场、双地铁口枢纽站，物业未来升值潜力更高、收益率高……因此，受到了广大投资客户的无比欢迎和追捧。

　　D 2012年值得期待商业地产项目（部分）

　　新地中银广场

　　新地中银广场共两栋高层，其中一栋30多层的高层已整体出售于中国银行江西分行；另有一栋50多层高层，产权垂直分割，物业形态为写字楼（50年产权）和精装大宅（70年产权），具体推出时间待定。

　　东亚·朝阳SOHO

　　东亚·朝阳SOHO是东亚新华地产进军江西市场的开山力作，位于南昌市朝阳新城云锦路以南，规划E路以西，属朝阳新城板块，是目前南昌市城区中的最后一块璞玉，占地面积19627平方米，容积率5.0。

　　恒茂梦时代广场

　　恒茂梦时代广场12月10日精装SOHO（26层）震撼公开，单间面积40~80㎡不等，层高3.2米，现登记中；老业主优惠均价15000元每平米。精装SOHO样板间现已对外开放。

　　红谷滩万达广场

　　项目汇集商业步行街、精装SOHO、大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店和高级写字楼六大顶级业态，项目占地约200亩，总建筑面积约55万平方米，是南昌红谷滩万达广场投资有限公司斥资60亿元打造的大型城市综合体。

　　南昌铜锣湾广场

　　南昌铜锣湾广场商铺招商咨询中，商业项目约102600平方，整体只租不售。项目住宅预计明年5月以后推出，具体时间待定。南昌铜锣湾（国际）广场融时尚购物、环球美食、休闲娱乐、会展商务等功能。

　　华远和平广场

　　华远和平广场12月24日全城预约登记火爆启动，预计2011年年底推2#写字楼，共56层，其中7-27层为超甲级写字楼，标准层面积1198㎡，单间面积109-218㎡不等，可单间、也可整层出售。