重点城市楼市成交下滑 降价或将大势所趋

　　上周，银监会重申停发三套房贷，显示限贷政策丝毫没有松动迹象。

　　记者注意到，在购买能力被严重限制的情况下，一手、二手住宅成交均明显下降，市场回暖再度受阻。深圳更是显露出与2008年市场深度低迷时相似的迹象。

　　值得一提的事，近几周来，北京、上海等一线城市供过于求的态势愈加显著，一二手房价已全面松动。专家预计未来两个月内，在严厉的限购及信贷政策环境下，随着新建住宅供应的持续增加，价格下跌将是大势所趋。

　　成交全线下挫

　　上周，银监会重申，对于部分地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，京、沪、深、杭四个城市的商业银行均已名列其中。随着限购、限贷政策的逐步加码，上周，中原监测的重点城市一、二手住宅成交全面下挫。

　　新房市场方面，中原监测数据显示，8个重点城市新房成交量环比下挫15%，一线城市的下滑现象更为显著。北京连续两周的周成交量处于今年以来的低位，深圳更是环比大幅下降50%。

　　记者注意到，市场的持续低迷不振，主要在于空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。预计至今年年底，随着供应压力的不断增大，政策效应最终将体现为降价的全面蔓延。往年的“金九银十”的价量齐升的景象，预计今年较难重现。

　　降价是大势所趋？

　　中原住宅监测数据显示，前周，北京、上海和广州等地的新增供应合计达到97万平方米，为今年以来的历史高位，供过于求显著，造成存量高位运行。上周，北京、上海、南京、青岛等城市的新房存量水平已经连续数周在今年以来的历史高位徘徊。

　　最近4个月以来，在成交持续低迷的情况下，开发商非但没有捂盘惜售，反而加快了推盘的速度，这种情况表明开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

　　预计，未来两个月将是开发商集中推盘的时期，届时受日渐增大的资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。

　　根据中原对重点城市市场的监测，目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动，尤其在一些供应集中的区域，价格战已初现端倪，而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中，北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。记者采访的多数专家认为，新房价格的下调更将带动二手房价的下行，房价拐点已逐步显现，降价将是大势所趋。赵亚平

　　调控政策作用明显

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，近半年来，北京期房、现房及二手房合计住宅总签约仅为91955套。另据北京中原地产数据统计显示，这是自2009年楼市爆发式上涨开始，首次半年楼市总签约量不足10万套，创造了最近三年的新低。

　　记者了解到，受贷款成本加大、楼市放量紧缩影响，楼市总成交量环比之前6个月下调了46.5%，同比最高更是跌幅达到了58.8%。其中下调最多的二手房销量从5月份开始连续数月徘徊在8000套左右，实际过户数量更是已经接近2008年均值。

　　据中原地产的调查数据显示，在本轮调控的系列政策下，目前市场投资需求基本归零。可以说，限购以来，成交量下降和房价的下跌幅度并未完全同步。

　　据北京房地产交易管理网签约价格，北京中原地产统计结果显示：最近半年来，北京楼市价格停涨。楼市总成交均价近半年为21778元/平方米，环比之前半年均价下调了0.8%，但相比去年同期依然保持了3.7%的上涨。

　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示：“无论是成交量还是成交价格在这半年里的涨势都停止了，因此可以说抑制过快上涨的目标已经有了明显效果。”赵亚平

　　限购令即将出台

　　二三线城市楼市限购令即将出台？

　　记者获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

　　可以说，这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令“靴子”开始落地。

　　记者了解到，住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　房价开始 悄然回落

　　北京市房地产交易管理网的数据统计，截至7月31日，北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅为16.5%。

　　专家认为，楼市观望情绪正在被打破，更多的抄底购房者开始选择出手买房。

　　近日，某网站展开“距离楼市抄底还有多远？”调查，众多网友积极参与，八成以上网友认为房价会继续走低，三成以上网友认为楼市抄底时刻将在一年左右到来。

　　记者注意到，随着房地产调控政策密集出台，各主要城市楼盘成交量急速下滑，楼市库存量急剧攀升，北京部分项目开始出现降价促销。

　　记者了解到，开发商的房价首先针对团购松动起来，在某网站举办的抄底活动中，君安国际提供团购网友当日签约免终身物业费；鲁能7号院当日认购即可享受9.5折；K2百合湾8、9、11号楼登记排号便可享受日减1000元房款优惠；金色漫香苑 看房团现场可免费领取9.8折VIP卡等。

　　楼市有望“量价齐跌”

　　有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　记者采访的多数专家认为本次限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，二三线城市也有望出现“量价齐跌”局面。

　　由此可见，调控之下，开发商的日子很不好过，担心直接降价影响不好，于是联合团购降价成了开发商选择推盘的一个途径。毋庸置疑，房价已经开始悄然下降。