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200亿资金砸向土地市场

  12月逾200亿资金砸向土地市场


  12月24日,葛洲坝(600068.SH)发布公告,称其控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司通过竞价,以9.5亿元获得北京市大兴区旧宫3号地C-17、C-24、C-25地块二类居住用地、托幼用地项目土地使用权。


  近期,包括保利、招商、融创等数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月的时间里,逾200亿的资金砸向土地市场。


  其中,国资企业成为其中主力。仅在北京12月成交的9宗土地中,就有8宗地块被国有企业单独或参股斩获,其中还包括葛洲坝这样的央企。


  12月国资京城抢地


  公开资料显示,上文所提及葛洲坝所竞得土地,占地面积6.5万㎡,规划建筑面积11.27万㎡,折合楼面价8429.46元/㎡。


  之前,也即12月16日,上海拓丰投资咨询有限公司、天津融创奥城投资有限公司与北京融创恒基地产有限公司联合体,以总价30.67亿元竞得朝阳区来广营地块;同一日,泰康之家(北京)投资有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以总价16亿元竞得昌平区南邵镇土地。


  而北京房开控股集团有限公司更是分别在12月19日、12月21日连拿2个地块,累计支付7.06亿元。


  统计下来,在12月1日-12月21日期间,北京市累计出让各类土地近百亿。其中,商业金融、住宅、文化娱乐以及混合类用地总计95.56亿元,包括北京通用时代房地产开发有限公司、北京城建等多家知名房企均有所斩获。


  链家地产市场研究部数据统计显示,北京楼面价已经由去年的7321元/㎡降至4800元/㎡,以同比降幅34%居于各城市前列。因此,在土地市场低迷的状态下,“政府为刺激成交而做短期调整”,而一旦土地政策适度放宽,“开发商拿地意愿有所增加”也在情理之中。


  值得投资者注意的是,即便北京是全国限购最为严厉的城市,但是北京经营性土地每公顷的出让金依然与去年同期持平,折合1.41亿/公顷——在全国20个重点城市中,北京仍然是唯一一个经营性地块每公顷出让收益过亿的城市。


  链家地产分析认为,土地市场颓势虽现,但北京核心居住地块的出让仍具备竞价条件和未来的升值空间。而在此过程中,一个值得注意的现象在于,在国内主流住宅房企减少拿地、收缩投资战略形成鲜明对比的是,资金实力雄厚的国企频频出手。据链家地产统计,北京12月成交的9宗经营性地块中,8宗地块被国有企业单独或参股斩获,其中也不乏央企——“土地市场的低迷,恰恰也给资金实力雄厚国企业制造了一个非常好的“抄底”时机。


  知名房企纷纷“抄底”


  事实上,不仅在北京,12月份各大知名房企在全国其它城市以“抄底”之势,纷纷拿地:


  12月22日,万达在南京土地拍卖会上以19亿元的底价拿下江宁东山G61商业金融用地。12月21日,招商地产宣称在武汉以34亿元购得三个地块,土地使用面积分别为142800㎡、177200㎡和199700㎡,分别折合楼面价3507.37元/㎡,3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。

  
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