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(深圳)《城市更新与旧城改造税务筹划专题研修班》

 
上课时间: 2017年3月25日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 3800元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  2016年以来,中国房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显,通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税和法律问题非常复杂,给房地产企业的税务管理带来严重挑战,稍有不慎,企业就会出现严重的税务和法律风险,事实上,房地产城市更新项目中项目扩展遇到的风险可以规避,税务层面同样存在着很大的筹划空间!
 
  2017年城市更新政策趋势如何?项目拓展中遇到的风险如何应对?
 
  如何最快了解旧城改造项目税收政策实务处理?
 
  如何用在税务层面实现企业更多盈利?
 
  依法纳税是本能,合理节税是学问!我们整合了深圳旧改当前最顶尖的税务和法律高手,为您分享实操干货。
 
  2017年03月25日房地产城市更新税务筹划专题课程,为您答疑解惑。
 
  【课程收益】
 
  1、掌握拆迁阶段税务处理能力
 
  2、掌握旧改税务解决方案的技术策略
 
  3、掌握旧改用地风险分析与评估
 
  4、掌握旧改项目拓展风险分析与应对
 
  【课程对象】
 
  房地产企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、投资负责人
 
  【金牌讲师】
 
  讲师01:李老师:知名地产财税筹划专家     
 
  中国企业“财税管理N模式”创始人,被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年,演讲 3000 场以上,遍及中国大陆。
 
  出版作品:
 
  《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品,热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
 
  讲师02:贺老师:著名房地产法律专家
 
  建纬(深圳)律师事务所主任、高级合伙人
 
  担任中国政法大学房地产法研究中心副主任、中国人民大学律师学院兼职教授、中华全国律师协会建筑房地产业务委员会委员、深圳建筑协会会专家委员会专家、深圳仲裁委员会仲裁员等。从事房地产、建设工程、投融资领域专业法律服务15年以上,办理诉讼和仲裁案件逾500起,累计服务非诉项目总投资额超过2000亿元。
 
  参与编写多部专著:《城市更新改造项目法律服务和操作指引》、《军队房地产法律实务》、《人民法院审理房地产案件观点集成》等
 
  负责多个专项课题研究工作,包括担任全国律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、深圳律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、地铁BT模式政策及风险研究、地铁沿线物业开发模式研究、BOT模式研究等。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对
 
  (一)城市更新政策演变及其特点
 
  (二)2017城市更新政策关键词
 
  1.规划统筹
 
  2.集体资产平台交易
 
  3.人才安居
 
  4.产业驱动
 
  5.强区放权
 
  (三)另一片天空:城市更新外的更新路径
 
  1.棚户区改造
 
  2.土地整备利益统筹。
 
  (四)项目拓展风险管理
 
  第二部分:
 
  一、旧城改造基本概念
 
  1.三旧改造与城市更新的基本概念
 
  2.深圳工改工税务解读
 
  3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义
 
  二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论
 
  1.深圳的城市更新与征地补偿有何差异?征税时有何区别?
 
  2.被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?
 
  3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐?如何理解“合法有效凭据”?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税?
 
  4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗?如何征收?
 
  5.开发商向回迁户收取的回迁房价款,如远低于成本价,其差额能否进入拆迁成本?按双方约定价还是市场公允价确认销售收入?
 
  6.赔偿有何标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?
 
  7.工改工增值收益如何降低?
 
  8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”,双方均须纳税吗?
 
  9.受委托进行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税?
 
  10.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?
 
  11.企业政策性搬迁被征用的资产,其换入资产的计税成本如何确定?
 
  12.商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗?
 
  13.配建的政府保障性住房如何征税?
 
  14.转让(城中村)集体土地使用权,承受方是否缴纳契税?
 
  15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置,税收如何计算?
 
  16.村委出地开发商出资合作建房,建成自用或转让,如何计算土增税?
 
  17.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税?
 
  18.村委出地,开发商出资,不同合作方式有什么税负差异?以村委的名义立项,还是以开发商名义立项?
 
  19.等面积与超面积部分征收增值税如何计算?成本价含土地成本吗?
 
  第三部分:
 
  1、城市更新项目用地的类型分析及风险评判;
 
  2、城市更新项目搬迁的法律风险评估;
 
  3、城市更新项目项目审批流程及问题解析;
 
  4、与股份公司合作方案设计及交易结构安排;
 
  5、城市更新项目公司股权设计及项目收购的风险管理。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2017年3月25日   深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2017年3月份最新房地产培训课程】
 
  3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2017年度房地产精品课程培训计划】
 
  2017年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_6250.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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