【课程背景】
当前，我国城镇化进程已从“增量扩张”迈入“存量提质”的关键阶段。党的各大报告明确提出“实施城市更新行动、鼓励低效用地再开发、推动土地资产盘活与发展，打造宜居、韧性、智慧城市”。2026年初，自然资源部、城乡住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，随后自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（即业界关注的“38号文”），一系列政策信号清晰表明：土地要素的盘活与资产价值的再挖掘、城市更新的落实与推动，已成为推动城市高质量发展的核心引擎。
然而，实践中不少从业者仍面临几大困境：存量土地“如何转”、资产价值“如何升”、实施路径“如何通”以及城市更新如何推动市场获取、包装谋划、资金申请、全流程开发，如何精准把握政策窗口期，设计合规且可持续的“投融盈”闭环。 基于此，特于2026年5月22-23日在北京组织举办“城市更新背景下产业园区考察与土地资产盘活、升值操作路径与全流程要点解析引导培训”，届时将实地考察北京首钢园（工业遗存更新与冬奥赋能下的土地价值跃升典范）与北京郎园（老旧厂房文创化改造与可持续运营标杆），让学员在场景中直观感受“政策落地-资产激活-产业导入”的完整链条。专题培训聚焦两大主线：一是“盘活”之道，我们将深入剖析不同权属、不同性质土地资产的盘活方向与操作路径。二是“更新”之法， 从城市更新的市场来源、土地问题处理，到项目的整体包装策划、上级资金的合规申请，再到土地一二三级联动的全流程运作，课程将结合优秀项目案例深度剖析。帮助学员跳出传统开发思维，在新旧动能转换的宏观背景下，掌握从“盘活”到“升值”的核心方法论，成为存量时代的先行者。
【研学对象】
1、各级政府城市更新、自然资源、住建部门相关负责人；
2、城投/城建平台、国资房企、土地储备中心管理人员；
3、资产管理公司、产业园区运营商、金融机构从业者；
4、建筑央企、各地建工企业、房地产企业相关条线负责人；
5、持有工业园、老旧工业厂区、物流仓储等资产的业主。
【研学收益】
1、实地考察首钢园与郎园Station，解码工业遗存→资产高地的跃迁逻辑。
2、学习“文化+商业+办公+社交”的复合型园区运营逻辑。
3、学习老旧厂房改造的空间设计、业态组合与沉浸式消费场景打造。
4、理解38号文对土地财政、城市格局、行业逻辑的重塑，掌握合规操作红线与创新空间。
5、系统学习城市更新中土地产权处理、增容变性、全流程操作的核心要点，破解“产权破碎、增容变性、资金闭环”三大实操死穴。
6、通过标杆案例剖析，掌握构建“一级开发+二级开发+三级运营”的三级联动思维，实现资产价值最大化。
通过实地考察+专题培训的双轨模式，提供从“政策红线”到“资产红线”、从“空间改造”到“产业运营”的完整实践范式与方法指导。
【项目简介】
首钢园：
始建于1919年的首钢，饱受磨难，历经沧桑，位列全国八大钢厂行列。
1994年的钢产量跃居全国首位。搬迁后的首钢老厂区，最大限度地保留了原有工业设施，加以改造，赋予了钢铁设备新的生命。
原来的厂房变成了展厅，炉台化身秀场，工厂蜕变成公园。是百年工业遗产转型城市复兴新地标的代表。
首创•郎园Station：
位于朝阳区东坝，前身是北京纺织仓库，城市更新后，以文化+科技双轮驱动，成为北京国际化潮流文化地标。
园区坐拥双河一公园生态，联动第四使馆区商圈，汇聚X美术馆、单向空间、中国国家地理·营地等超100家特色品牌店铺，常年举办设计展览、品牌发布、艺术演出、新媒体秀场、戏剧影展、大型市集等系列品牌活动，被誉为北京知名文化消费地标，2025园区年度客流量450万人次。
在产业方面，依托首创郎园大视听产业布局，担纲运营北京市首个AIGC视听产业创新中心，构建起国内领先的AIGC视听产业生态平台。携手华为、阿里云及墨境天合、壹同制作、鼎盛佳和等领军企业，构建AIGC大视听a全产业链生态。片区影视后期制作企业占据国内市场份额超60%，成为名副其实的中国影视制作高质量高地，致力于成为引领科技+文化艺术高质量发展的典范。
【课程内容】
第一：城市更新与土地存量政策解读、参与内容与模式分析
1、什么是土地存量资产盘活
2、土地存量资产盘活包含哪些项目与方向
3、土地存量资产盘活最新政策解读与分析（重点解析38号文）
4、什么是城市更新
5、城市更新包含哪些项目与方向
6、城市更新最新政策解析与趋势分析
第二：城市更新关键痛点指引与土地存量资产盘活、升值发展路径
1、城市更新土地产权处理与盘活升值方式都有哪些
1）推到重建类城市更新土地处理方式
2）微更新土地处理方式
3）自我土地更新处理方式
4）外部土地更新处理方式
5）土地处理关键要点指引
6）土地使用权转让流程与要点
7）土地使用权划拨、转让流程与要点
8）军用产权处理要点与核心
9）集体土地入市处理方法与路径
2、城市更新增容、变性与土地存量资产布局、升值与市场来源
1）城市更新与土地存量资产市场来源与获取
2）城市更新与土地存量资产顶层设计、包装与策划、布局
3）城市更新与土地存量资产增容与变性升值操作
4）城市更新与土地存量资产《国土空间规划处理》
7）城市更新与土地存量资产《控制性详细规划处理》
8）城市更新与土地存量资产手续办理、报批报建、合规性分析
3、城市更新与土地存量资产盘活、升值全流程解析与全周期服务管理
1）土地问题分析、沟通与处理
2）土地一级开发流程、成本、投融资模式、盈利模式分析
3）土地二级开发拿地、开发、市场要点分析
4）土地三级产业策划、布局、招商与运营方法
5）工业用地盘活、升值路径具体操作与要点指引
6）商业用地盘活、升值路径具体操作与要点指引
7）住宅用地盘活、升值路径具体操作与要点指引
8）其他建设用地盘活、升值具体操作与路径指引
9）农用地、建设用地用途互换土地处理与风险规避
10）产业园区拿地技巧及谈判策略
11）集体经营性建设用地入市对园区的机遇
4、城市更新与土地存量资产盘活案例剖析
1）行内标杆：XX集体经营性建设用地产业园区建设案例
2）行内标杆：XX低效用地再开发项目---XX村级工业园提质增效项目
3）行内标杆：XX城市更新项目---城中村改造全流程及要点解析
4）行内标杆：XX城市更新项目---低效工业用地再开发盘活案例解析
5）行内标杆：XX低效用地再开发项目--采矿用地复垦、再开发、保护与修复
6）行内标杆：XX低效用地再开发项目---XX低效商业办公用途转换案例
7）内标杆：XX低效用地再开发项目---XX片区统筹开发低效用地盘活案例+
【讲师介绍】
于欣老师：
土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地板块负责人、任职于国内知名科技园区建设集团
担任众多企业专家顾问，负责土地政策咨询、手续办理、规划修改、新增指标争取、存量盘活、风险控制等工作，指导各企业进行全域综合整治、乡村振兴、城市更新、存量盘活、不动产处置、土地一二级联动、产业勾地、片区开发、基础设施建设等方向投融资、策划、设计、拿地、落位、招商与运营。
专长领域：
1、乡村振兴与全域综合整治：深耕文旅、乡村振兴与全域综合整治领域多年，依托长期以来对国土整治、文旅发展、乡村振兴行业的深耕与市场判断，致力于从项目策划、包装、立项、申报、投融资模式、资金来源、隐形负债规避、施工建设、招商运营等方向提供指导与服务。对全域整治、特色小镇、田园综合体、乡村振兴、主题景区等相关项目具有丰富的落地指导、招商运营经验。
2、城市更新、存量盘活与不动产处置：团队成员对于存量开发交易与不动产处置秘密、陷阱、策略、博弈、路径、升值、退出与城市更新模式、流程、实务、方向与风险有非常丰富的实操经验。从地块选择、项目合作、开发模式与流程、协议签订、交易价格、政府谈判、心态博弈、退出机制、投融资方式、风险控制等方面指导分析。
3、片区开发、基础设施建设与土地一二级联动：指导众多企业解决片区开发与基础设施建设土地痛点、未批先建、协议签订、投融资模式、盈利物业布局与后期拿地、开发、运营、移交、盈利等问题。带领企业从根源处筛选优质项目、解决棘手问题、合理布局优质物业、规避重大投资风险、形成良性投资循环，助力土地一二级联动与产业拿地。
4、土地政策解读及拿地指导建议：长期进行前沿土地政策解读、《土地管理法》则及《土地管理法实施条例》解读与培训、土地利用方式探索、集体土地入市路径与策略、具体地块拿地操作方式技巧及建议等工作，更好的抓住政策核心与机遇，为企业提供实操路径指导，抓住政策空间，扩大盈利目标。
5、土地规划与开发利用：参与国家多个省市地区规划编制，了解规划制定逻辑和核心要点，能够协助企业解决拿地规划问题、法律问题，为公司拿地减少风险，提供保障。参与主导众多省市级征地补偿标准确定、基准地价确认等项目，能更好的为企业提供土地地价确认方法。同时参与增减挂钩、占补平衡、基本农田、建设用地整治、土地后备资源调查利用开发等项目，带领企业开辟新的投资路径与方向。
6、土地风险把控：参与众多企业土地开发利用、城市更新、乡村振兴、全域综合整治、收并购、海岛开发、生态红线开发利用、黄河沿线、河道开发利用、风景名胜区开发、自然保护地、基本农田建设占用、不动产处置等项目痛点指引、问题解决与风险把控等工作。
部分授课单位：中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、中冶集团体系公司、中核体系公司、中国电建体系公司、各省市建工集团、高速集团、城投平台公司、知名高校总裁班、各大律师事务所、政府各级党校、首创地产、富力地产、保利地产、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、蓝城小镇、国药集团、华润集团等等。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年5月22-23日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】5980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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