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【研学·背景】
当下房地产行业正从“增量开发”向“存量提质”转型，“好房子”标准成为行业核心导向，社区空间的品质升级与价值挖掘成为房企破局关键。天津作为率先探索住宅空间创新的城市，2024年颁布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率等核心政策，为全首层架空层的落地提供了政策支撑。
全首层架空层不仅能降低开发成本、提升产品竞争力，更能通过与会所、地库、景观的三维融合，构建高品质社区底盘。2026年1月20-21日，我们将开启本次天津研学之旅，深度走进包括天津首个政策落地标杆项目--中建理想城在内的4-5个全首层架空层标杆项目实地参观。
本次研学将聚焦这些政策落地标杆项目，深度解析全首层架空层的设计逻辑、运营经验与价值转化路径，助力行业从业者精准把握政策红利，提升社区空间设计与开发运营能力。
【研学·收益目标】
政策认知目标：系统掌握天津全首层架空层相关政策的核心要求、落地流程及审批要点，明确“好房子”标准下政策对架空层建设、社区底盘打造的导向性要求，提升政策解读与落地应用能力。
设计能力目标：深入理解社区底盘三维设计（会所、地库、景观）的融合逻辑，学习天津标杆项目在架空层会所功能规划、地库空间优化、景观系统渗透等方面的设计方法与实操技巧，提升空间整合设计与落地能力。
案例借鉴目标：通过实地参访天津本地成熟落地项目，直观感受全首层架空层与社区底盘的融合效果，总结不同项目的设计亮点与适配经验，为自身项目实践提供可复制、可借鉴的思路。
资源链接目标：搭建行业内设计、开发、政策研究等领域从业者的交流平台，促进经验共享与资源对接，助力后续项目合作与创新实践。
【研学·亮点】
1.政策深度解读，精准匹配本地需求：邀请天津本地政策研究专家及行业资深人士，聚焦本地全首层架空层政策要点、落地难点及“好房子”标准的衔接要求，结合实际案例拆解政策应用逻辑，避免政策误读。
2.标杆项目实地参访，沉浸式学习实践：精选4-5个天津本地全首层架空层政策落地标杆项目，涵盖不同开发体量、不同设计风格，重点开放架空层会所、地库核心区域、景观融合节点等关键空间，配备项目核心设计师现场讲解设计思路与落地心得。项目案例深度贴合北方气候、人居习惯等地域特性，可为北方城市的架空层设计提供可落地、可借鉴的有效范本。
3.三维设计系统拆解，直击核心痛点：围绕社区底盘视角下的会所营造、地库设计、景观融合三大核心模块，通过案例对比、方案拆解的形式，深入分析三者的融合逻辑、功能适配、技术难点及解决方案，助力从业者构建系统的设计思维。为北方城市架空层项目落地提供清晰指引，欢迎致力于北方人居品质升级的企业深入学习交流。
4.实战导向研讨，强化经验转化：设置专题研讨环节，结合参访所见与自身项目痛点，由行业专家引导开展互动交流，针对“政策落地难点突破”“三维设计融合创新”等主题进行深度探讨，促进学习成果快速转化。
【研学·人群】
1.房地产开发企业：产品设计、规划设计、工程管理、成本管控、营销策划、运营管理等核心岗位人员；
2.建筑设计/规划设计院：主创设计师、方案设计师、施工图设计师等相关设计人员；
3.政府相关部门：住建、规划等领域工作人员，关注“好房子”标准落地及社区空间规划的政策研究者。
4.景观设计、室内设计（会所/地库方向）企业核心设计与项目管理人员；
5.房地产行业研究机构、咨询公司从业者及相关专业院校师生。
【研学·行程安排】
【参访·项目介绍】
项目一：中建悦庐棠墅丨高改双首层立体墅区
项目定位：低密墅居与全架空融合的改善型社区标杆，主打“墅级通透居住体验”。
项目简介：中建地产 “悦庐系” 天津首作，落位天津津南区海河教育园板块，定位高端改善住区，规划建面约 87-208㎡宽景洋房 & 臻品国墅。项目以 “立体” 为设计核心，采用高于周边道路的地平线设计，构建双首层垂直园林体系，配建适配高端需求的架空层会所空间，树立海教园高改生活样板。
架空层学习亮点：
1、掌握低密地块架空层与墅居产品的协同设计逻辑，学习如何平衡私密性与公共性；
2、借鉴其抬升4.8米打造的“墅级架空底盘”经验，理解低密度社区人车分流与景观渗透的实操方法；
3、学习架空层按功能分区（运动健身、邻里社交、亲子互动）的规划思路，适配改善型客群需求。
项目二：中建理想城丨政策新规下首个成长型社区架空层示范区
项目定位：刚需改善型全架空社区，以“全天候舒适居住体验”为核心卖点。
项目简介：中建地产在天津的标杆级立体社区作品，落位津南区与河西区交界处外环内优质地段，紧邻地铁1号线双林站。项目总占地12.4万平方米，规划建面涵盖多元住宅业态，以“垂直复合空间”为设计核心，将社区地坪整体抬升约5.4米打造全架空层，构建“平台上沉浸式景观居住、平台下全维配套服务”的立体体系，配套泳池、健身房、社区食堂、便民商业等全龄功能空间，成为天津首个架空层住宅典范。
架空层研学亮点：
①掌握城市核心地段高容积率地块架空层与全龄配套的协同规划逻辑，学习平衡居住私密性与城市公共性的设计方法；
②借鉴抬升5.4米打造“立体生活底盘”的经验，理解高密度城区人车分流与风雨连廊慢行网络的实操路径；
③学习架空层“服务+商业+运动+社交”全功能复合分区思路，适配城市全龄家庭的多元化生活需求。
项目三：金茂锦棠丨海派雅韵映鉴高新人居
项目定位：全首层架空驱动的“新烟火主义”改善社区，聚焦社区与城市的无界融合。
项目简介：中国金茂联合山水比德打造的天津品质标杆项目，落位上东板块核心区域。项目打破传统住宅二元结构，以“全首层架空”为设计核心，将建筑整体抬升5.5米，构建“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”的四重悬浮式生态体系。规划低密洋房产品，配套“阳光车库+功能聚合空间+车马厅”的架空层核心功能区，同步打造“一轴?一环?一街?一带?六园?七院”的地面景观格局，实现社区与城市的无界融合。
项目亮点：
①掌握改善型社区架空层与景观体系的深度融合逻辑，学习“灰空间”向价值中枢转化的设计策略；
②借鉴抬升5.5米打造“悬浮基座”的经验，理解四重空间体系下人车分流与城市界面融合的实操方法；
③学习架空层“泛会所”功能分区（观影室、4点半学堂、邻里会客、棋牌休闲）思路，适配改善家庭全场景社交需求。
项目四：绿城桂语安澜丨低密宜居人文架空层
项目定位：空港经济区低密高端改善标杆，全架空平台+全龄优教融合社区，主打“墅居感+确定性教育资源”居住体验。
项目简介：绿城天津空港板块核心力作，落位滨海新区空港经济区AOD产城融合核心区，紧邻逸阳空港小学等优质院校。项目容积率仅1.2，规划建面约79-139㎡洋房与118㎡叠拼产品，以“超级底盘”为设计核心，采用全架空平台停车设计，将社区整体抬升约5.6米，打造贯穿园区的120米超级中轴与八进八景归家体系，架空层容纳配套设施并衔接业主会所，释放全地面空间打造景观，实现“一半花园一半墅”的奢享体验。
架空层研学亮点：
①掌握超低容积率地块架空层与叠拼、洋房产品的协同布局逻辑，学习平衡墅级私密性与社区互动性的设计方法；
②借鉴抬升5.6米打造“全架空停车底盘”的经验，理解低密社区人车分流与三重下沉庭院景观渗透的实操路径；
③学习架空层与归家礼仪轴线、业主会所的一体化设计思路，适配高学历改善家庭对仪式感与品质感的需求。
项目五：金茂泮湖满庭丨艺术化塔尖圈层社区
项目定位：艺术基因赋能的城市塔尖圈层主场，高端艺术化生活场景社区，主打“艺术浸润+功能越级”的塔尖居住体验。
项目简介：金茂“满系”天津首作，落位城市核心稀缺湖景资源旁，吸引全市河西、和平、南开等区域塔尖客群。项目以“艺术与功能双轮驱动”为设计核心，规划建面约143㎡等改善型洋房产品，配套2100㎡复合艺术会所，架空层空间融入艺术设计细节，衔接600㎡奢石铺砌下沉庭院，打造涵盖15人私宴厅、室内篮球馆、专业健身房、亲子活动区的全场景高端社交空间，将湖景资源与艺术生活深度融合。
架空层学习亮点：
①掌握高端塔尖社区架空层与艺术会所的协同设计逻辑，学习平衡圈层私密性与社交专属感的设计策略；
②借鉴架空层与下沉庭院、湖景资源的景观渗透经验，理解高端社区仪式感归家动线与空间美学营造的实操方法；
③学习架空层“高端社交+运动健身+亲子互动”精细化功能分区思路，适配城市创富阶层的多元化高阶需求。
项目六：绿城桂月雲翠丨全维配套低密改善社区
项目定位：空港成熟板块全维配套低密社区，绿城精工体系加持的改善型住宅，主打“优质教育+健康舒适”的全龄居住体验。
项目简介：绿城中国空港板块又一精工力作，落位滨海新区空港经济区，总建面8.55万方。项目依托板块3km全维生活圈优势，周边覆盖26个医疗资源、13个商业综合体及全龄段优质教育矩阵，定位改善型住区，规划建面约79-143㎡低密住宅产品。以“全龄舒适”为设计核心，建筑层高3.0米，绿化率30%，通过精细化空间设计优化居住通透性，部分户型配置独立家政间，适配改善家庭与首置客群的双重需求。
架空层学习亮点：
①掌握成熟板块配套导向型社区架空层与户型空间的协同优化逻辑，学习平衡通风通透性与功能实用性的设计方法；
②借鉴架空层与社区外部全维配套的衔接设计经验，理解成熟板块社区空间与城市资源融合的实操路径；
③学习架空层适配全龄客群的轻量化功能布局思路，兼顾改善家庭品质需求与首置客群实用需求。
项目七：保利津门天珺：城芯高端改善标杆社区
项目定位：保利天津高端产品线标杆，城芯低密全龄友好型改善社区，主打“城芯繁华与低密舒适共生”的居住体验。
项目简介：保利地产落位天津城市核心优质板块的高端改善力作，定位城市高阶改善客群，规划建面涵盖宽境洋房等低密产品。项目以“城芯低密生活”为设计核心，融合保利精工建筑标准，打造全龄段社区活动空间，架空层规划适配高端需求的功能分区，衔接社区园林景观，形成“繁华中取静谧”的居住氛围。周边配套成熟，交通便捷，医疗、教育、商业资源一应俱全，全方位满足高阶家庭生活需求。
架空层研学亮点：
①掌握城市核心板块低密地块架空层与高端洋房产品的协同设计逻辑，学习平衡城芯繁华与居住静谧性的方法；
②借鉴城芯社区架空层与有限景观空间的高效融合经验，理解高密度城区人车分流与空间利用率提升的实操路径；
③学习架空层“高端社交+全龄活动”精准功能分区思路，适配城市高阶改善家庭的品质生活需求。
项目八：绿城锦玉兰：4.0架空层宽幕洋房社区
项目定位：绿城4.0创新架空层体系标杆，纯低密宽幕洋房住区，主打“立体街巷+全域绿化”的舒居体验。
项目简介：绿城管理与华北集团联袂打造的4.0创新钜制，落位天津北辰区核心板块。项目主动将容积率从2.0降至1.71，打造建面约106-290㎡纯IMAX宽幕洋房住区，以“4.0架空层超级底盘”为设计核心，采用全架空体系并将场地抬升5.5米，效法传统造园手法打造中央绿谷，形成高架空平台与多层级下沉庭院融合的立体街巷。建筑采用现代公建化风格，搭配大面积玻璃与铝板，营造轻盈质感，仅规划321席稀缺房源。
架空层研学亮点：
①掌握容积率优化背景下架空层与纯洋房社区的协同规划逻辑，学习平衡社区品质与产品价值的设计策略；
②借鉴抬升5.5米打造“超级底盘+立体街巷”的经验，理解低密社区全域绿化与多层次空间体验营造的实操方法；
③学习架空层“软边界”设计与城市界面的融合思路，以及配套功能沿轴线延伸的规划方法，适配高端洋房客群的。
【研学·说明】
【主办单位】中国房训网
【时间地点】中国天津 2026年1月20-21日 （周二+周三）
【费用标准】：3800元/人 费用包含：课程费、考察费，资料费，茶歇，午餐，场地费，税费等不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务）
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