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【研学·背景】
当前，房地产行业正处于深度转型的关键阶段，市场格局发生显著变化。购房者不再仅仅满足于基本的居住功能，对住宅的品质、舒适度以及创新性提出了更高要求，高品质住宅成为市场竞争的核心。在此趋势下，第四代住宅凭借 “空中园林”“垂直绿化” 等独特设计，打破了传统住宅的局限，实现了 “层层有园林、户户有庭院” 的居住新体验，迅速成为引领行业革新的重要方向，受到市场和消费者的广泛关注。
作为中部地区的核心城市，武汉在新型住宅发展领域展现出积极姿态。2024 年 3 月，武汉发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，针对阳台、露台花园等空间的计算方式进行优化调整，这一政策为第四代住宅在武汉的落地与发展提供了有力的政策支撑和保障。政策红利的释放推动了当地第四代住宅项目的兴起，市场表现十分亮眼，多个相关项目凭借其创新性和高品质，成为楼市中的热门选择，吸引了大量购房者的目光。
为什么一定要去武汉考察项目？
武汉的优质第四代住宅项目成绩斐然。以招商紫荆府为代表，不仅在建筑规划上实现低容积率与高得房率，更通过智能建造一体化平台及智能化设备，缩短工期、提升建造精度。此次重点考察的华发外滩玺等项目，也已全面落地并收获亮眼成绩，展示出武汉第四代住宅从设计到落地全流程的成熟度，是可供直接借鉴的成功范例。
在景观与成本管控方面，武汉项目优势显著。招商?紫荆府打造的 “层层有园林” 立体景观体系，从植物搭配到后期养护皆有成熟方案，为居民营造自然舒适的居住环境；华润?天宸在保障高品质的同时，通过优化施工工艺、合理选材严格控制成本，实现投入产出的高效平衡，其全流程管理体系可复制、可推广 。
对于想对标优秀项目的企业而言，万科、绿城等在武汉打造的项目，从规划、建设到营销的全流程成功模式，是绝佳学习样本，有助于快速提升自身项目打造能力。而对尚未涉足第四代住宅业务的企业，通过考察招商、华润等项目，能获取从理念认知到落地执行的完整思路，明晰政策导向、掌握技术要点、了解市场需求，从而少走弯路，迅速开启第四代住宅开发运营之路 。
武汉的第四代住宅项目积极引入前沿技术。万科?理想之地、经开?东合映象运用先进建筑结构技术，拓宽室内空间；绿城?桂湖雲翠、华发?外滩玺等配备智能运维系统，提升居住舒适度与安全性。这些技术应用案例，助力企业紧跟行业技术趋势，提升产品竞争力 。
武汉房地产市场活跃，第四代住宅项目推出后市场反馈及时丰富。华润?天宸和万科理?想之地等项目开盘热销，客户评价真实反映出消费者对功能、景观、空间布局的需求偏好。企业通过考察可获取一手市场信息，优化产品设计与营销策略，提高产品市场接受度与占有率 。
因此组织了本次“走进武汉好房子项目” 研学活动，将深入剖析这些优质项目在景观管控、成本协同等方面的全流程体系，为房地产行业从业者搭建学习交流平台，助力行业迈向高品质、创新发展新阶段，如此难得学习机会，不容错过！
【研学·亮点】
1、政策红利与专题深度结合：解析 2024 年武汉新政及万科、招商等项目的政策应用，同步呼应《好房子战略突围》中政策借力的运营思维，学习如何以政策为盾实现战略突围。
2、标杆项目成果与专题实践呼应：探访绿城?桂湖雲翠等项目，结合《好房子 - 第四代住宅实践性思考研究》，借鉴全流程经验，将实践成果与专题理论互证。
3.核心优势探秘直击专题要点：考察华发?外滩玺与招商?紫荆府的景观方案，对应《高端产品力景观全流程管控体系》；看华润?天宸成本管控，契合大运营操盘思维，获取专题落地的实操方法。
4.企业发展助力紧扣专题需求：为对标企业提供万科、绿城全流程模式，匹配景观管控与大运营专题；为入门企业从招商等项目获取思路，呼应第四代住宅实践性研究，精准解决发展痛点。
5.创新技术体验赋能专题落地：了解万科?理想之地、经开?东合映象结构技术、绿城智能运维系统，将技术应用融入景观管控与大运营专题，提升产品力与运营效率。
市场动态掌握反哺专题策略：通过华润?天宸等项目数据，结合好房子战略专题，优化产品与营销，让市场信息为战略突围和利润增长提供依据。
6.深度参访拒绝走马观花：部分项目有甲方设计、工程等高管陪同讲解，直击景观管控、成本协同等核心环节，深入解读专题理论在项目中的落地细节，确保学习深度。
【研学·人群】
房地产企业董事长、总裁、总经理、客研、设计、工程、成本、物业、营销、及项目各条线负责人
【研学·行程安排】
【参访·项目介绍】
项目一：华发·外滩玺 丨武昌滨江一线江景大宅 纯板楼改善盘 玺系高端作品
华发外滩玺以 “一线江景 + 高端玺系” 为核心，融滨江资源与奢居品质，打造武昌核心纯粹改善住区，定义城央江居新标杆。
开盘时间：2025年11月30日
项目介绍： 由华发开发，定位武昌滨江高端改善住宅标杆。总建筑面积约 8.31 万平，容积率 2.98（低密纯板楼），规划高层 / 小高层，共 330 户，主推 159-244㎡大平层户型；享 30 米亲江距离，南向瞰江 + 远眺黄鹤楼，配套成熟度高。
项目亮点：依托一线滨江区位，实现 30 米近江 + 270° 环幕观景，兼享江景与人文资源；纯板楼设计 + 仅 330 户，居住圈层纯粹，私梯入户搭配多套房布局，得房率达 95%-103%；全域奢石公区 + 超 3000㎡双会所（含泳池、私宴厅），对标高端酒店体验；配德国嘉格纳、瑞士劳芬等国际一线精装，叠加华为鸿蒙智能系统（覆盖 36 个智慧场景）；对口优质学校，近地铁 5 号线、顶奢商圈及三甲医院，全维配套成熟且确定性强。
项目二：招商·紫荆府 丨超第四代住宅 武昌主城府系精工大宅 城芯全维配套 定制改善住区
招商紫荆府以 “精粹资源，定制生活” 为核心，承继招商 “府系” 精工基因，择址武昌主城核心腹地，融城芯烟火气与社区静谧感，打造武昌主城品质改善标杆之作。
开盘时间：2025年12月底
项目介绍： 由招商蛇口独立开发，定位武昌主城 “府系” 高端精工大平层住区。总建筑面积约 12 万平，容积率 3.2（主城同类型项目偏舒适），规划 6 栋 18-32 层高层住宅，共 420 户，主推 143-210 平精装大平层户型；全屋拟采用一线品牌精装交付（含新风、中央空调），目前处于待售阶段，是武昌主城稀缺的纯改善新盘。
项目亮点：为武昌内环稀缺低密住区 + 山水禅意美学标杆打造：以山水禅意美学为设计核芯，打造「步步高升」立体台地私园，甄选名贵珍稀植被造层次山水意境，融合四季森居主题园林的分层绿植景观，搭配禅意水景、400 米健康跑道、全龄休闲区，实现自然景观与建筑空间深度融合，让园林成为生活与社交的延伸。社区配套规划完善，约 1000㎡泛会所 + 1800㎡下沉会所，搭配多功能架空层，涵盖书吧、健身、私宴、泳池等全维场景；建筑采用现代美学扎哈曲线立面，270° 广角引景入室，楼栋依山势享山湖视野，首创无风雨归家系统，建筑美学与人性化设计兼备。整体项目是主城核心区低密高端改善的标杆范本，从择址、产品、景观、配套到服务全维度打磨，兼具品质与价值。
项目三：华润·天宸 丨二七滨江 第四代住宅 低密奢装 日光盘传奇
项目位于汉口核心江岸区二七路与二七横路交汇处，东距长江仅 800 米，西邻解放大道，坐拥二七滨江金 融城、周大福金融中心等顶级商圈 ，属武汉内环稀缺地块
开盘时间：二期2025年11月12日
项目介绍：武汉华润天宸由央企华润置地开发，是二七滨江商务区 4.0 时代的开篇之作。项目总建筑 面积约 6.85 万㎡，容积率仅 2.5（区域罕有低密），绿地率 30%，规划 5 栋高层及小高层住宅（13-33F）， 共 484 户 ，定位高端改善型奢宅 ，主推 124-166 平全四房户型 ，精装交付。首开 90 分钟售罄 244 套房源 ，销售额达 8.6 亿元；二期均价跳涨至 3.4 万/平（较首开上涨约 20%） ，刷新武汉高端住宅 流速纪录
项目亮点：项目以“第四代住宅”为内核，通过超高得房率（90%-100%） 实现零公摊空间革新（如 165 平户型实享近 170 平），全系配备 4.5 米超长飘窗（可改造瑜伽区/书吧）及 270°环幕视野全景 舱，结合 143-166 ㎡户型的 LDKBG 一体化设计（客餐厨阳台花园联动）打造约 47 平无界社交空间； 同时以“引江入园”理念塑造十重滨水园林，集成全屋预埋光纤+双回路新风系统及 5000 元/平精装 标准（含智能厨电、复合保温墙体） ，并通过架空层三大泛会所场景（健身、书吧、会客）拓展社区 交互功能。
项目四：万科经开·东合映象 丨武汉经开映象系首作 新四代纯改善住宅 高性价比红盘
万科经开·东合映象为万科“映象系”武汉首作，以“新四代空间革新+纯改善住区”为核，首开35分钟认购112套，折后均价1.4-1.6万元/㎡，重塑经开高端人居格局
开盘时间：2025年12月8日
项目介绍：经开?东合映象坐落中国车谷核心腹地的价值高地片区，武汉经济技术开发区三角湖路与东风二路交会处的17C1地块。项目距地铁3号线体育中心站仅约500米。作为湖北长投实业与万科集团联合持股倾力打造的作品，精准锚定了改善型家庭对品质生活的追求，成为车谷片区兼具居住舒适度与资产稳定性的优质选择。
项目亮点：以约6.73万平方米的规制与2.5的低容积率，在紧凑的空间里实现了居住功能与公共服务的平衡。该项目遵循现代宜居理念排布，通过合理的楼间距营造出开阔的居住视野与周边三角湖的自然景致、让建筑自然融入成熟的生活场景之中。
外立面全封闭交付，采用大面积玻璃，做了全景舱的设计。该项目并没有做带空中花园的四代产品，但其产品力比带露台的四代宅更加惊艳和实用，实现高达120%以上的得房率。
项目五：绿城·桂湖雲翠 丨武昌二环月华系湖居标杆 第四代住宅 无界曲面屏设计
武汉绿城·桂湖雲翠以“湖岸无界美学+准四代空间革新”为核心 ，通过超高窗地比立面、超高得房率及双 下沉会所 ，重塑武汉滨湖奢居范式。
开盘时间：2025年10月13日
项目介绍：武汉绿城·桂湖雲翠由绿城管理集团与长城资产联袂打造 ，定位武汉首座高端“月华系” 作品，总建筑面积约 46 万平，容积率仅 2.53（武昌二环低密标杆），规划 31栋住宅（含 12 栋高层、 12 栋洋房、7 栋叠墅），共 2078 户。主推 107-167 平准四代高层、145-160 评估湖境洋房及 200-220 平谧境叠墅，高层精装均价约 24000 元/平，洋房 28000-30000 元/平。项目坐拥武昌南湖北岸半岛 地形 ，75%户型实现 270°一线瞰湖 ，叠加约 9 万平实景园林（全冠移植乔木占比 80%）及约 4 万平 雲朵 CAMPING 湖滨露营公园 ，形成“社区-湖岸”无界生态链。
项目亮点：绿城·桂湖雲翠作为华中首座“月华系”作品 ，以“无界湖景+准四代革新”为核心 ，通 过 270°环幕视野（75%户型一线瞰湖， 1 号楼距湖岸仅 150 米）与约 7 米巨幕全景窗实现 IMAX 级 观景界面；创新采用“无边框曲面屏”立面，结合香槟金属线条勾勒湖影轮廓，使建筑消隐于南湖山 水间。项目以 93%-103%超高得房率重构空间效能（如 167 平洋房实享超 170 平），高层通过 LDKB+X 无界空间设计打造动态生活场景 ，叠墅以坊巷院落融合垂直生态 ，下设望湖花园、上置星空露台。园 林由杭州西子湖四季酒店主创宋淑华执笔，以“两园两轴三芯七境十景”为纲，植入 60 米樱花步道、 50 年“桂花王”及百余珍稀树种 ，叠加约 4 万平雲朵 CAMPING 湖滨公园 ，形成内外无界生态链 ， 全冠移植乔木占比 80%。公区配置 4000 平双下沉静奢会所，集成华中首个社区壁球馆、恒温泳池（含 儿童浅水区）、私宴厅及月华流瀑中庭 ，高层架空层设红叶亭、童乐坊等全龄泛会所，重塑精英社交 与自然交互闭环 468。项目荣获中国房协三星级高品质住宅认证及缪斯设计奖。
项目六：理想·之地 丨城市新核理想生活范本，都会森居社区，全维场景焕新日常质感。
武汉理想之地以 “人文温度与国际质感” 为核心，通过无界空间规划、在地文化织补及智慧社区体系，重塑城市中坚生活标杆。
开盘时间：2025年11月22日 劲销5.2亿
项目介绍：理想之地，是武汉金融街集团与万科联袂打造的 52.5 万方大盘，坐拥核心地段，紧邻发展大道主干道。项目总占地 197 亩，规划 13 栋住宅、1 栋甲级写字楼、配套商业，及 42 班九年一贯制学校与 12 班幼儿园。以「未来城市理想单元」为定位，打造集居住、教育、商业、康养、办公于一体的微城市生态，实现宜居宜业宜学宜养，是武汉改善住宅标杆。项目以匠心筑造品质居所，采用全混凝土外墙 + 系统模板工艺，3.1 米奢阔层高、0.62 极限窗墙比，通透采光兼具现代质感。2 梯 2 户配 11-13㎡独立电梯前室，户型得房率高、空间舒阔，145㎡四房实用率堪比 200㎡，192㎡四房享 15.2 米南向采光，LDKS 一体化 + 270° 弧形阳台，兼顾实用与观景。
项目亮点 ：项目打造「10 分钟理想生活圈」，整合教育、医疗、养老、文化全系资源，实现 “一辈子不用换房” 的居住理想。作为江汉区核心品质升级标杆，项目跳出传统开发模式，打造健康、生活、社交等六大场景的完整社区生态，规划 4 大 CO?life 架空泛会所，以共享客厅、社区花园等空间重塑邻里温情，营造全龄适配的理想生活场景。项目深度融合科技与人文，打造全链路智慧社区，配备华为全屋智能、万兆光纤与 Wi-Fi7 全屋覆盖，24 小时 AI 立体安防、机器人配送等智慧服务，科技赋能便捷日常。精装甄选百朗新风、菲斯曼地暖等一线品牌，搭配 E1 级环保建材，全方位守护健康人居。社区以沉浸式垂直立体公园为核心，打造五重主题植物园，实现建筑与自然共生；规划高标准运动设施，秉持安全、舒适、健康、活力、温度的核心价值，匠造兼具资产价值与生活质感的改善标杆。
项目七：武汉城建·启元 丨二七滨江封面级作品 类四代住宅 一线瞰江奢宅
武汉城建·启元以“滨江生态+类四代设计”为核心 ，通过公建化立面、270°环幕江景及低密布局 ，重塑武 汉滨江人居标杆。
开盘时间：2025年10月18日
项目介绍：武汉城建·启元由武汉城建集团开发 ，定位二七滨江国际商务区六期封面级作品 ，总建筑 面积约 16 万平，容积率 4.36，规划 7 栋 29-47 层住宅（含 2 栋高层+5 栋超高层），共 700 户，主 推 130-189 平改善型大户型。项目位于江岸区沿江大道以北 ，距离长江仅 100 米 ，南侧 5/6/7 号楼 实现无遮挡一线瞰江，住宅楼栋由低至高梯度排布最大化江景视野。配备滨水会所“蔚蓝力场”（含 室内泳池/瞰江泳池/健身空间）及约 4000 平滨水商街。
项目亮点：作为二七滨江首个类四代住宅，项目以公建化玻璃幕墙立面融合 270°环幕瞰江设计 ，突 破传统户型边界；创新采用“垂直生态社区”理念 ，结合 4.36 容积率实现低密滨江园林 ，并通过架 空层泛会所拓展交互场景；集成 BIM 技术+装配式工艺，打造智慧工地样板，精装标准配备智能家居 系统及复合节能建材。同时，依托二七滨江金融城资源，坐拥武汉天地商圈、周大福金融中心（在建） 等顶配配套 ，形成“江景-商业-奢居”闭环价值链。
项目八：华润置地·长江天际 丨武昌滨江国际艺术大平层 户户瞰江 板式社区
武汉华润置地·长江天际以“无界江景+立体生境”为核心，通过 270°环幕视野、生机之环体系及双会所配 置 ，重塑武汉滨江奢居标杆。
开盘时间：2024年12月31日
项目介绍：长江天际定位武昌滨江商务区封面级商业大平层。项目总建筑面积约 31.2 万平 ，容积率 4.23 ，规划 8 栋 18-27 层纯板式住宅 ，主推 199-426 平一线瞰江大平层 ，精装交付均价约 3 万元/ 平。位于武昌内环滨江核芯（徐家棚街道），东临长江仅 100 米，坐拥 1.6 公里黄金江岸线 ，毗邻武 昌万象城、阿里巴巴华中总部等顶配资源。创新采用“超级底盘”设计 ，集成地上地下双会所、10.5 米挑高 UHPC 树形立柱门厅及 600 平高线公园 ，形成“江景-艺术-商业”无界融合生态。
项目亮点：户型以 270°环幕江景为核心 ，全板楼布局实现户户无遮挡瞰江（如 199 平户型拥29.5 米观江面宽） ，结合 3.55 米层高与独梯独户设计提升空间舒适度；创新“生机之环”地下空间通过 四层通高森境谷庭、绿植瀑布将自然引入地库 ，形成艺术化归家动线；立面融合宋代《水图十二卷》 长江意象，香槟色波浪铝板玻璃幕墙呼应江波纹理；双会所配置涵盖恒温泳池、私宴露台、室内高尔 夫及赛事级篮球馆 ，延伸精英社交场景。
【研学·说明】
【主办单位】中国房训网
【时间地点】中国武汉 2026年1月16-17日 （周五+周六）
【费用标准】：3800元/人 费用包含：课程费、考察费，资料费，茶歇，午餐，场地费，税费等不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务）
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