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【研学背景】
当前厦门市场在高品质改善需求主导下，产品设计呈现鲜明趋势：一线海景/湖景资源项目主打“大平层+度假式居住体验”，注重玻璃幕墙、宽景阳台与自然交互；岛内稀缺地块聚焦“精工小户”与“顶层复式”两极分化，强化收纳与社区共享空间；环东海域等新兴板块则迭代低密TOD综合体，融合智慧家居与生态健康理念。
市场稳中蓄能，核心区价格坚挺，品质成为破局关键。产品设计也全面向 “好房子” 理念进阶，尤其聚焦于 “第四代住宅” 所倡导的生态与生活方式融合。本次“探访中国好房子”高端楼盘+第四代住宅考察1月23-24日将聚焦厦门，深度解析其如何以创新设计回应高端客群对稀缺资源、艺术审美与生活方式的综合诉求。敬请期待前沿产品力带来的市场启示。
厦门作为东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，近两年时间就实现了十几个第四代住宅（立体生态住宅），成为第四代住宅的全国领跑者。
第四代住宅设计案例，与大家一起鉴赏。
2026年1月23-24日将组织厦门实地观摩考察，国贸地产+建发地产
为什么一定要去厦门考察项目！
厦门的四代和高品质住宅产品，累计了大量落地经验，在此，我们携手四代宅和高品质住宅专家，通过楼盘案例，分享、探讨当前市场如何落地实施，如何通过创新，赋能产品力升级，助力企业发展。
【研学收益】
※ 实地参访，专人讲解：实现对建筑与城市、人与自然、居住与观赏三大平衡关系的深度思考与良好实践
※ 交流互动，答疑解惑：深入了解第四代住宅的特点、设计规范、建筑标准、装修标准，以及政策背景等主要内容；
※ 专题分享，聚焦核心：深度剖析”第四代住宅“开发全周期管理，对标在建、交付的第四代住宅项目，让其了解产品迭代深层次的逻辑，为未来产品的创新破局实现，提供方法借鉴；
※ 专项主题交流：项目工程、成本、设计、营销专项交流，答疑解惑，深度解析，不仅仅要“看到”，更要“知道"。
【研学·对象】
房地产企业董事长、总裁、总经理、设计、工程、营销、物业、成本及项目各条线负责人
【参访·项目】
项目一：国贸·安控天樾云颂丨世界奢宅的厦门样本
项目介绍：天樾云颂实景示范区归家长轴以“墙-道-院-门”四进阶序层层递进，全景式生活长卷。项目溯源全球珍稀矿脉，以天然肌理镌刻出的大地史诗，让整个场成为永恒的印记。22米弧形“时间景墙”由巴西宇宙金奢石打造，夜间如星河洒落。宝格丽绿星河景墙点缀190盏星光灯与“北斗七泉”喷泉，演绎“以星为序”的归属仪式。
天樾云颂以约150米超高层重塑将军祠板块天际线，是岛西十年唯一纯大户型社区，以“第四代住宅”基因突破传统空间范式。在将军祠这片承载百年厚蕴的金脉之上，「天樾云颂」 以“无可挑剔的地段＋第一梯队学区＋鼎级配套资源＋高阶的产品”为厦门岛芯成就了一座足以传世的孤品级资产。
项目亮点：天樾云颂以建面约199㎡为基准线，构筑纯粹圈层壁垒。汇聚文商领袖群体，形成“资本-资源-文化”共生的高阶生态场域，以100%纯粹大户型实现圈层基因共识，让资产成为身份认同的社交徽章。
天樾云颂的公共空间与私享会所系统，突破了“奢宅只在私域”的传统局限，真正实现生活的精神延伸。下沉式恒温泳池、私宴厅、中央车站、太太下午茶厅、先生的雪茄品鉴会等私享空间，呈现高阶生活场域。以“南洋归帆”“鹭江夜月”等文化意象为灵感，营造“大隐于市”的现代私家庄园氛围。
项目二：国贸·樾云墅丨厦门首座低密四代墅创领者
项目介绍： 国贸樾云墅容积率仅1.5，建面约129-266平的4.0低密传世四代墅，分四代小高层（17F）、复式空中墅/大平层（10-11F）、天地院墅（3-6F）等产品形态，没有高层，没有小户型，纯高端改善社区。
国贸樾云墅对标国内一线豪宅品质，打造约2000平的下沉式会所。走进社区，首入眼帘的是约63米长恢弘门庭，莱斯莱斯星空穹顶，闽南红陶板藏着古厝古韵，大门两侧爱马仕灰背景墙....直径约18米、天樾云颂同款宇宙金奢石铺陈的涌泉水景，百年罗汉松踞守纳祥，8株名贵香樟揖八方来客。
项目亮点：在产品的形态上，国贸樾云墅创新垂直双叠结构（仅上叠、下叠两户），每户独享“独门-独户-独梯-独院”四维私邸配置，突破传统叠墅的共享空间局限，实现“类联排”的居住私密性。建筑风格萃取闽南文化建筑精髓，融合现代设计语言，打造独具韵味的现代闽南典雅风格。
项目三：建发·宸启瑞湖丨海派艺术空间
项目介绍：宸启瑞湖位于厦门岛内重要湖岸资源带，拥有约5.74公里环湖公园岸线，在这里可以享受无遮挡的岛内最大87万方一线辽阔湖景，这种滨水生态资源是城市中相当稀缺的自然禀赋。
项目亮点：建发将一线市场的产品经验引入厦门，率先将第四代住宅理念落地在宸启瑞湖中，打造空中墅、垂直森林等创新业态，通过"六维价值"体系--"一门二院三景四喜五美六模块"的标准化打造，实现从土地价值到居住体验的全维升级。
宸启瑞湖则重现了鼓浪屿的万国风情，展现出「海派东方」的魅力--灵魂在“价值标准化”，而非“形态复制”。庭院设计从鼓浪屿百年建筑「容谷别墅」中汲取灵感，对莲花水钵元素进行复刻，并选用更显质感的红色调奢石作为材质，地面海棠纹铺砖采用高级海棠纹石材水刀拼花工艺。
欧式庭院形制，融入了「黄家花园」的造园艺术，以传统纹样宝相花为基础，形成层叠往复的形式感。设计通过对称构图，呈现出仪式感的庄重起承，同时将功能空间有机嵌入花厅、回廊、水庭等景观节点中，实现“隐而不露”的场景切换。
项目四：建发·湾墅丨王府中式联排、重现古建风采
项目介绍：建发·湾墅位于海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧，紧邻马銮湾，坐拥约3500米一线湾海景观。
建发湾墅示范区风格以王府中式为核心，融合传统东方美学与现代生活需求，展现出深厚的历史文化底蕴与精致的空间设计。187㎡王府中式联排，以六维空间哲思，重构时代人物的居住礼序。
项目亮点：双挑高车库，标配双车位，从容切换出行方式地下空间以传世尺度，保证每个空间的自由与舒适。可规划全墙式工具柜与储物系统，满足精细化需求。
首层「社交艺术」会客厅，以“整层无界”为理念超感通厅设计，实现客厅、挑高、庭院三位一体南北通透的玻璃幕墙，将双庭院景致引入室内6米奢级挑空与夹层互动。
项目五：中海·环东雲起丨环东首个四代宅
项目介绍：中海·环东雲起雄踞环东湾芯，以约500米为半径，汇聚城市优质资源，构筑起高效便捷的全维生活场。项目一脉承袭央企的精工匠心，以约2.1容积率，15-17层舒朗小高层，构筑湾芯难得的低密住区，致力于以更高规格的产品与品质，为区域打造高端人居标杆。
项目亮点：超10米高榕冠门庭，铺陈归家仪式感，地下光厅落客岛，营造尊贵、愉悦的归家体验。
项目以建面约143㎡四代空中墅，以约113%的综合使用率，享约13㎡入户明厅，重构空间与生活的边界。270°瞰景端厅，连接约27㎡空中露台，超80㎡LDKB-X无界场域，实现全场景生活融。约27㎡的行政主卧套房,配备独立衣帽展厅,成就塔尖栖心谧境。
项目六：保利安控·御宸天悦丨立体三大会所系统
项目介绍：保利天字系产品定位，由筑博、日清、CCD郑中设计三大国际顶尖机构组成大师设计团队，倾力打造，旨在铸就颠覆之作。
项目共7栋楼，三面围合中庭花园，中庭向整个五缘湾敞开，户户都有自己的独特观景视野。户型面积为188-430㎡四代私定大宅，共274户，户户空中花园，户户观景，综合使用率近100%，最大环幕视野达到270°，其中约191平仅21套，约436平鼎豪仅16套。
位于12米高空甲板之上，配备厦门首个60米挑海无边际泳池 + 25米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，白天可俯瞰千帆竞发，夜晚可观星辰大海；
项目亮点：御宸天悦约30m极致亲海，突破海岸线住宅红线，把五缘湾的景观纯粹度带到新境界。以极致资源，配合「四代宅+框剪结构」，打开了五缘湾海景资产第三种境界--空前自由度。
建筑大面积玻璃幕墙+仿石材铝板的立面，比肩甚至超越一线城市的豪宅感。
宽度达90米的社区艺术门廊--海阙之门，隐喻向世界打开宽如海洋的大门。
项目七：建发象屿·观雲丨双配置露天泳池
项目介绍：建发象屿·观雲推出全新的高得房率高层住宅，以及岛内近年来首个11层户户空中花园洋房。约2.5岛西少有低密容积率，采用1梯2户的设计，综合使用率高达101～108%。高层产品，户户大面宽，得房率高达86%~89%。
“2.5容积率” “户户空中花园”“近海双山三公园环抱” “市府2公里生活圈”……建发象屿·观雲，作为东渡片区近20年唯一新盘，填补了老城区改善型产品空白，
东方威仪门庭，人字坡屋顶建筑美学，中式花纹承韵凝练奢雅的诗意东方，彰显大家风仪。约65米宽、14米高气派大门，山海主题雕塑、天花藻井、迎客罗汉松、镜面水景。每一寸空间，皆是品质与意境的双重苛求，气势磅礴，藏风聚气。
项目亮点：约1200㎡全龄架空层泛会所，以超星级度假酒店为蓝本将城市矜贵生活方式汇聚于家门之内，超配露天泳池、奢华私宴、全龄健身、咖啡书吧等，让家庭碎片时间转化为触手可及的生活丰盈。
项目八：象屿·凤鸣雅颂丨空中森屿露台+垂直绿洲庭院”
项目介绍：凤鸣雅颂示范区建筑灵感汲取于流水波光的灵动弧线。从自然元素中提取“流动” 基因，将水波荡漾的优美形态，转化为建筑建筑的多曲轮廓。这不仅是视觉的创新，更是对自然美学的现代诠释，让建筑与环境、艺术深度交融，赋予空间独特的诗意与生命力。
项目亮点：厦门凤鸣雅颂项目则将四代住宅立面设计巧妙融入自然生长的内核。建筑外立面的弧形倒角如藤蔓般自基座向上舒展，柔和的曲线既消解传统棱角的冷硬感，在曲面与光影的交织中演绎植物破土而出的生命张力。
主体框架以“两翼式”结构展开，仿佛飞翼凌空，既强化了建筑的动态轮廓，又通过横向延展的线条赋予空间轻盈通透的质感。以刚柔并济的形态，传递出雅颂系产品在四代住宅这一产品类型中，对生态化与艺术美学的极致追求。
项目九：联发·环岛新澍丨青年置业国际社区、华为鸿蒙生态智慧赋能
项目介绍：联发·环岛新澍，聚焦新青年需求打造宜居宜业社区。项目毗邻高端商务区集聚和科创产业发展强势片区，将串联起思明东部“工作-生活-休闲”的黄金三角闭环，赋能城市打造产、城、学、人深度融合的【国际化精英社区】
项目亮点：约2.6 低容积率，规划约 2.1 万㎡活力园林，重构新青年社交场。约 2000㎡架空层泛会所，四大主题空间成生活能量站。约 1600㎡阳光剧场?乐活草坪，满足休闲社交；约 850㎡探索营地，自然启蒙 + 家长轻松看护；约 470㎡萌宠天地，建人宠双向友好环境。全方位契合新青年生活所需，是思明东难得的新青年理想社区。
【研学·行程安排】
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。（备选项目：联发·环岛新澍、象屿·凤鸣雅颂 ）
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2026年1月23-24日 厦门（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（含考察服务费、大巴车、午餐、场地费、讲师费、茶歇、发票、咨询费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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