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(成都)《标杆地产示范区打造与成本控制》

 
上课时间: 2022年7月23-24日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 4980元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  示范区具有促进销售及工程示范的双重功效,为项目的快周转和快运营提供基础保证。示范区不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景,也可以体察到开发商建设能力和水准;打造高品质的销售示范区已经成为优秀房企成功操盘的规定动作。房地产示范区创意与设计效果决定了用户体验,是支撑楼盘售价与销量的坚实基础。数据调研显示一个好的示范区可以提升30%以上的楼盘销售成交率。
 
  【课程收益】
 
  1、全面化、系统化
 
  对示范区的打造进行全周期分析,从前期操盘到后期呈现,再到销售使用,系统化梳理每个环节可能出现的问题和解决思路
 
  2、形象化、案例化
 
  选取万科、龙湖、华润、金地、旭辉等标杆房企近40个项目案例进行形象化分析
 
  3、数据化、精准化
 
  选取万科、龙湖、华润、金地、旭辉等标杆房企集团数据、客户数据,及案例项目的城市数据、销售数据等,进行大数据分析,得出精细化打造方法论
 
  4、标准化、体系化
 
  选取万科、龙湖、华润、金地、旭辉等标杆房企的标准化成果、标准体系建设进行有针对性的分析和梳理
 
  通过两天的课程讲解,案例分析、现场互动给到学员情景化、工作化、现场化、体验化的知识获取,进而提升个人能力和组织团队效率,达到主动助力项目、辅助企业发展的成
 
  【课程学员】
 
  1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办等高层领导
 
  2、中高层管理人员(设计、成本、工程、招采、营销部门负责人及管理人员)
 
  3、地产设计管理人员及地产研发人员(总建筑师、设计总监、设计经理、设计主管、以及建筑、结构、机电、室内、景观等专业设计人员)
 
  4、建筑设计院、建筑设计公司高层领导及各专业负责人等。
 
  【金牌讲师】
 
  产品现任top 10地产公司区域研发设计中心总经理。
 
  曾任大型设计院、排名前十知名地产公司管理经验。
 
  精通住宅、商业综合体各业态的技术全过程管控,10多年设计管理管理淬炼,负责开发的项目涵盖住宅、城市综合体、甲级写字楼、酒店、中高端住宅和各类别墅等业态。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:示范区设计指导手册
 
  第一章 示范区选址解析
 
  1、示范区范围确定
 
  2、主要展示面确定
 
  3、主要出入口确定
 
  案例①,项目周边情况对示范区选址的影响
 
  案例②,同一地块,不同房企是如何操作的?
 
  第二章 示范区规划解析
 
  1、示范区定位分析
 
  2、内外部资源利用
 
  2.1项目定位分析
 
  2.2市政环境分析
 
  2.3实体建筑分析
 
  2.4自然景观分析
 
  3、内部环境打造
 
  3.1建筑对内部环境的打造
 
  3.2景观对内部环境的打造
 
  案例①,VK翡翠,诠释示范区与城市轨道交通系统之间是如何进行互动
 
  案例②,VK广场,示范区与周边市政广场如何共同打造
 
  案例③,XH江山云出,自然江景与示范区的融合设计
 
  案例④,HR24城,沿街商铺的整体打造与示范区的融合
 
  案例⑤,LH原府,售楼处与园区大门、商铺的有效结合
 
  第三章 示范区功能解析
 
  1、功能空间分析
 
  1.1主题功能空间
 
  1.2会所功能空间
 
  1.3常规功能空间
 
  2、空间序列分析
 
  3、轴线序列打造
 
  4、功能空间落位
 
  5、景观序列打造
 
  案例①,VK17英里,城市主题打造示范区记忆点
 
  案例②,LH春江,如何通过故事线贯穿整个示范区,组织各功能空间
 
  案例③, 丽泽SOHO, 5G实验室带来的示范区主题思考
 
  案例④,TH院子,会所的运维对示范区的影响
 
  第四章 示范区动线解析
 
  1、如何将动线进行升级转变
 
  2、如何辅助动线最终达成
 
  3、如何有效控制动线节奏
 
  4、结合客户意愿完成动线达成
 
  案例①,RC曲水风和,故事线对示范区动线的作用
 
  案例②,U型示范区,动线空间组织梳理
 
  案例③,L型示范区,动线空间组织梳理
 
  案例④,Z型示范区,动线空间组织梳理
 
  案例⑤,口型示范区,动线空间组织梳理
 
  第二部分:示范区成本解析
 
  第一章 成本体系分析
 
  1、建筑主要材料成本分析
 
  2、建筑装饰性材料成本分析
 
  3、建筑立面成本分解
 
  4、主材类成本分析
 
  5、装饰类成本分析
 
  案例①-④,主材类立面效果特点,及成本组成特点
 
  案例⑤⑥,装饰类立面效果特点,及成本组成特点
 
  案例⑦⑧,立面材料特点与材料成本间的关系
 
  第二章 成本管控分析
 
  1、功能转折分析
 
  2、场所属性分析
 
  3、功能属性分析
 
  4、视线设计分析
 
  5、成本分级管控原则输出
 
  第三章 精装成本分析
 
  1、空间功能的成本分级
 
  2、成本分级的设计解读
 
  3、室内空间的成本解读
 
  3.1接待区成本解读
 
  3.2洽谈区成本解读
 
  3.3卫生间成本解读
 
  3.4办公区成本解读
 
  第四章 景观成本分析
 
  1、空间功能的成本分析
 
  2、景观空间的成本解读
 
  2.1停车场成本解读
 
  2.2铺装系统成本解读
 
  2.3围合系统成本解读
 
  2.4水系统成本解读
 
  第三部分:示范区标准化及示范区快速打造
 
  第一章 示范区快速展示方法论
 
  1、万科、金地、碧桂园、龙湖、旭辉等20个项目示范区开放周期对标
 
  2、华润、龙湖、万科标杆地产售楼处、展示区开放周期对标
 
  3、影响示范区开放的原因分析
 
  4、设计维度措施方法
 
  案例①:LF示范区标准化
 
  案例②:HR示范区标准化
 
  5、合约维度措施方法
 
  华润、龙湖、万科标杆地产总包进场时间对标及供方培养
 
  6、工程维度措施方法
 
  穿插提效及材料定样
 
  案例③:LF原府项目示范区分析呈现工序分析
 
  第二章 示范区精细化管控方式方法
 
  案例①:以LF舜山府项目为例,阐述各阶段精细化管控方式
 
  1)设计阶段
 
  供方体系搭建、体量推敲、功能明确、图纸审核
 
  2)材料定样阶段
 
  项目借鉴、实地考察、样板墙搭建
 
  3)现场施工阶段
 
  设计师驻场服务、联合巡场制度
 
  第四部分:示范区复盘反思
 
  案例分析:
 
  XH江山府项目建筑、景观示范区复盘
 
  第五部分:优秀示范区案例分享
 
  案例分析:
 
  龙湖、旭辉、万科、融创等20年开放优秀示范区案例解析(包括旭辉江山云出、龙湖尘林间、金科九曲河、麓湖生态城等20余个)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2022年7月23-24日  成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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