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(郑州)《拿回千万净利润——标杆房企结构设计无效成本管控与优化要点案例分享》

 
上课时间: 2021年7月24-25日
 



上课地点: 郑州                      课程价格: 4800元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  结构成本投入巨大,且设计复杂多变、综合技术性极强,目前大家多数都已认识到结构也是设计无效成本发生的“重灾区”,是管控中的一个“大难题”,然而,您确定知道您的结构设计到底还有多少无效成本吗?如果国内顶尖的结构设计优化专家告诉您,您的结构设计现在还有数百上千万、甚至数千万的无效成本,您相信吗?
 
  本次课程,特邀国内顶尖的结构设计优化专家李老师,为您详细解析这其中的奥秘,他将通过对标标杆房企设计管控及大量案例的分析,为您阐述不同定位下产品的合理标准、如何有效管控结构设计、怎样才能在确保品质的前提下,优化出大量无效成本等等,同时,他还会携多年研究成果及实战心得,为您分享结构设计各关键部位及相关因素的分析思路、设计要点及经验技巧,让您收获满满、不虚此行。
 
  【课程亮点】
 
  1、管控办法引进来:借鉴标杆企业成功经验、取其精华直接有效实操,不走弯路
 
  2、优化大招学到手:清晰合理标准及控制思路、掌握设计要点及优化技巧,招招实用
 
  3、问诊解疑难:现场面对面,为您解答结构设计中的各种疑难问题
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  国内顶尖的结构设计优化专家
 
  华东交通大学结构工程硕士,香港理工大学结构工程师,中国科学院在读博士
 
  18年设计结构成本优化经历,擅长结构分析以及超限结构成本分析模块。
 
  操盘过上市公司复地地产公司重庆解放碑兰家巷项目、和记黄浦上海大世纪、香格里拉集团大连香格里拉酒店、协信集团青岛协信环球金融中心、宝德集团揭阳宝德时代广场等项目,主要负责项目的设计及过程优化,与众多甲方配合完成施工图时间节点安排及复核施工图,与设计院配合完成超限审查并提供各类经济分析及施工图绘制。
 
  主要业绩:10多年来,累计亲手结构设计及结构优化上百个项目,实战经验丰富,为企业优化节省数亿的无效成本
 
  1、潜心研究结构设计与无效成本控制十多年,对结构设计及结构如何优化有自己独到的心得。
 
  1)、结构优化应重点关注结构选型:
 
  多年的设计及优化经验表明,结构造型是工程成本重中之重,并开始重点针对结构方案选型进行系统研究。
 
  2)、结构优化也不应放弃结构设计细节:
 
  结构设计细节作为设计人员最容易忽视的部分,因此研究结构设计细节也不可缺的一部分。
 
  3)、结构优化是系统性的研究课题:
 
  多年来的结构设计及结构优化的专注,缔造了用了结构设计及结构优化与成本管控的完美结合。
 
  2、结构优化设计的实战派,绝不放过结构设计中任何一个细节!
 
  1)、海量实战结构设计及结构优化项目:
 
  2)、结构设计概念与设计经验是两大优势:
 
  对于目前结构设计及施工图,从结构设计概念及经验上存在大量可以优化的地方。
 
  3、结构设计优化是成本适配下的设计优化,并不影响建筑功能的使用及品质。
 
  1)结构设计优化是基于成本适配下的优化,是以建筑功能为导向的优化,是减少客户不敏感的部分。
 
  2)结构设计优化并不是仅仅通过减少钢筋达到优化目的,是通过合理结构方案及有目的经济分析进行合理的优化设计。
 
  4、自从事优化咨询以来,成功与复地地产、北大资源、世茂集团、万达地产、协信集团、深圳华强地产等20余家地产企业进行了结构优化的合作,得到了企业的普遍认可。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:房地产基础设计的控制点及案例分析
 
  一、解读地勘报告
 
  1、地勘报告中的9项内容
 
  2、项岩土的性质指标、岩土的强度参数、变形参数及地基承载力的建议值
 
  3、地下水的情况、类型、水位及期变化
 
  二、地勘报告中关键参数
 
  1、地勘报告中的土层参数
 
  ①各岩土层物理力学指标参数建议值表
 
  ②各土层各级压力下的变形特征指标
 
  案例:广州相同地块地勘给出的不同土层参数
 
  案例:xxx项目的完整地勘报告
 
  2、地勘报告中的地下水位
 
  ①抗浮水位要关注的点
 
  ②抗浮水位与室外地坪的关系
 
  ③抗浮水位在多期开发小区的关系
 
  案例:不同地方给出不同选取水位的标准
 
  案例:同一地方不同分区水位的选取
 
  3、地勘报告中的基础建议
 
  经验总结分享:
 
  1、评定一个合格的地勘报告;
 
  第二部分:房地产地下室设计的控制点及案例分析
 
  一、地下室结构成本三大部分
 
  1、地下室基础部分
 
  2、地下室楼盖部分
 
  3、地下室层高部分
 
  二、地下室基础的类型
 
  1、基础的特点
 
  2、基础的成本特点
 
  三、解读桩基设计
 
  1、影响桩承载力的因素
 
  ①土层参数控制②桩身控制
 
  ③试桩结果④合理的选取桩承载力原则
 
  案例:xxxx项目工程选用的桩基
 
  四、桩基刚度的选取
 
  1、桩的物理刚度
 
  2、桩的Q-S刚度
 
  3、桩的沉降刚度
 
  4、合理的选取桩刚度原则
 
  案例:xxxx项目刚度的选择
 
  5、桩基审图可能要沟通的问题
 
  案例:xxx项目的沟通
 
  6、桩基承载力小于桩反力
 
  五、如何正确进行桩基选型
 
  1、方案设计阶段试算桩基础
 
  2、桩基础方案对比
 
  3、人工挖孔桩方案
 
  4、PHC桩方案
 
  5、两种不同类型桩对比
 
  6、桩基础对比评判
 
  案例:xxxx项目选型
 
  案例:xxx项目选型
 
  六、筏板基础设计成本关注点
 
  1、土层承载力的选择
 
  2、土层承载力提高调整
 
  3、按规范调整
 
  4、按地勘要求调整
 
  案例:案例:xxxx项目提高承载力
 
  七、软件中需要关注的点
 
  1、pkpm软件中需要关注的点
 
  2、YJK软件中需要关注的点
 
  案例:xxxx项目
 
  八、筏板及防水板的区别
 
  1、定义筏板及防水板
 
  2、软件中如何实施差别计算
 
  九、成本视角下承台的设计
 
  1、承台设计的基本构造要求
 
  2、两桩承台的设计点、重心校核
 
  案例:施工图中常有的错误
 
  十、地下室层高设计及案例分析
 
  1、地下室层高的选择
 
  2、普通梁板结构层高的选择
 
  案例:十字梁的层高设置及管线走位
 
  3、无梁楼盖层高的选择
 
  案例:无梁楼盖的层高设置及管线走位
 
  4、机械车位层高的选择
 
  案例:xxx项目地下室层高选择
 
  5、地下室柱网的选择
 
  6、大柱网、小柱网及大小柱网的对比
 
  案例:各种柱网停车效率的对比
 
  7、解读地下室楼盖的设计
 
  8、无梁楼盖设计原则及其成本的差异化
 
  案例:郑州xxx项目与xxx项目无梁楼盖设计的对比
 
  9、加腋大板设计原则
 
  十一、地下室综合成本设计
 
  1、前期评估
 
  2、初步构思意见
 
  3、优化阶段初步分析
 
  4、柱网分析-停车效率
 
  5、柱网分析-结构成本
 
  6、竖向标高分析对比
 
  7、高层塔楼与地库关系分析对比
 
  8、人防与非人防结构成本的差异及人防布置方案
 
  9、非机动车库方案对比
 
  10、叠拼多层电梯与楼梯分析对比
 
  11、设备用房分析对比
 
  12、地下室平面对比
 
  案例:xxxx项目地下室综合成本设计
 
  经验总结分享:1、地下室外墙室内外裂缝宽度控制原则
 
  2、地下一层非塔楼影响范围及地下二层抗震等级确定原则
 
  3、地下车库顶板的景观及施工活荷载取值原则
 
  4、结构底板顶面的建筑面层确定原则;
 
  第三部分:房地产结构主体设计的思路、方法及案例解析
 
  一、主体结构形式分类
 
  1、主体结构规则性
 
  2、平面规则性
 
  3、竖向规则性
 
  4、超限结构
 
  二、结构选型需要关注点
 
  1、结构布置的整体性考虑
 
  案例:xxxx项目的整体考虑
 
  案例:xxx项目的整体考虑
 
  2、结构选型多维角度的考虑
 
  3、结构抗震性能分析
 
  4、建筑功能性分析
 
  5、建安成本分析
 
  6、施工及后期维护分析
 
  案例:xxxx项目
 
  三、超限项目设计
 
  1、超限项目的审查要点
 
  2、对比普通项目,超限项目设计分析
 
  3、对比普通项目,超限项目的成本分析
 
  四、超限项目需要关注点
 
  1、地震波的选择
 
  案例:xxxx项目地震波的选择
 
  2、中震下墙体受拉的选择
 
  案例:xxxx项目
 
  3、超限文本的设计
 
  案例:xxxx项目
 
  4、超限项目的结构方案的选择
 
  案列:xxxx项目
 
  5、普通高层及多层项目的用钢量分析
 
  总结:优化的成本数据
 
  经验总结分享:
 
  1、目前设计院设计值得探讨的地方
 
  2、如何选取合理的成本对标数据;
 
  第四部分:成本视角下的项目设计管控
 
  一、项目管控流程及应对
 
  1、项目方案阶段
 
  ①项目的方案选择
 
  ②影响成本的外部条件分析
 
  ③制定结构统一技术措施
 
  2、项目初步设计及扩出阶段
 
  ①结构模型调整分析
 
  ②结构细部分成本分析
 
  3、项目施工图阶段
 
  4、施工图的校核分析
 
  案例:xxx项目、xxx项目及无锡项目等选型
 
  案例:xxx项目细部分析
 
  案例:xxx项目的施工图分析
 
  案例:统一技术措施解读
 
  经验总结分享:
 
  1、设计管理的管控措施的探讨;
 
  第五部分:设计管控要点解读及案例分析
 
  一、住宅设计要点分析
 
  1、与建筑相关部分住宅设计部分
 
  2、与结构规范相关部分住宅设计部分
 
  3、与常用做法相关结构设计部分
 
  二、地下室设计要点分析
 
  1、合理利用相关规范设计要点分析
 
  2、合理利用相关规程设计要点分析
 
  3、与建筑相关部分设计要点分析
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2021年7月24-25日  郑州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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