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(天津)商业地产开发要点与规划设计解析

 
开课时间: 2011年11月26-27日
 



上课地点: 天津
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  【课程背景】


  商业地产作为新兴的开发领域,缺少完整的规划设计体系,造成目前许多商业项目设计不当,不符合商家需求甚至空置,最终成为项目开发的牺牲品。由于行业的局限,开发商对商业业态的建筑设计、配套规范和细节只能简单地通过参考样本的手段来进行规划设计;商业地产的规划设计与商业的实际经营者脱节严重。商业地产项目旨在以商业需求和市场需求为导向的,保障商业项目后期的经营管理、提升项目的商业价值和商场竞争力的,最终的目的是达到可持续的投资、经营、管理和消费多方共赢。


  本课程操盘导师立足于商业地产开发经验,总结了国内商业地产规划设计存在的误区,揭示商业地产规划设计核心。并结合国、内外领先的商业规划设计理念,从开发、销售、招商、经营等商业地产开发多个角度分析商业地产设计,2011年11月26-27日·天津《商业地产开发要点与规划设计解析》高级研修班,诚邀您的参与!


  【学员对象】


  商业地产开发商决策层、规划、招商、策划、运营等部门骨干


  【课程大纲】


  11月26日  从规划设计到商业规划


  一、商业规划与项目开发指导实务


  为什么要提出商业规划而不是简单的规划?


  商业规划的重要性和概念


  建筑规划与商业规划的关系


  商业规划的基本内容


  商业规划的动态性


  商业规划的基本原理与手法举例


  二、商业规划的三个层面:


  宏观--商圈规划


  中观--本体规划


  微观--商家的需求规划和调整


  商业规划与建筑规划的异同点


  建筑规划要作为依托


  建筑规划解决的问题(精细化管理)


  预留条件的重要性


  如何完成完善规划设计合乎商业要求


  案例:大悦城、万象城


  三、商业规划的具体要求和范畴


  商业规划的一些基本原理


  商业规划的手法举例


  如何对设计资源的整合以及商业策略的整理


  商业规划是动态的规划


  商业规划指导项目开发要点


  定位策略


  规模租售比例


  业态合理搭配


  案例:河东万达广场


  四、简单、清晰合理的商业规划


  从商业广场到万达广场的变迁


  得失浅析


  成本与时间的平衡;


  扩张与保持品质的平衡;


  五、规划案例分享


  地产商的探索


  11月27日  标杆案例简析与规划经验分享


  一、商业规划经验的分享


  二、系统规划设计管理理念


  商业地产规划设计的主要专业系统


  综合开发系统策略


  保证开发、建设、经营理念的统一和贯彻


  三、商业项目的主题设计策略


  主题特色的重要性、创新设计策略


  四、商业项目的空间组织设计


  建筑空间的功能多元化与社会化


  购物中心建筑空间的设计要点


  空间设计品质的评价标准


  商业建筑的空间组织形式


  五、商业项目各环节组织及流线设计


  概念、要素、构成、重点、作用、策略


  案例:郑州锦艺商业广场


  北京龙德广场


  六、国内标杆商业项目的运作模式


  要素:资金、人才、租售、定位、规划设计、经营


  支柱产业:商业、文化、酒店、百货、商品、旅游


  定单地产模式


  项目业态分布


  商业综合体主力店业态及面积构成


  简析:万达一代店与二代店的得失


  七、城市综合体的诞生


  案例:宁波三大项目、上海五角场


  八、万达的城市综合体模式


  万达商业综合体组成


  业态布局、城市副中心


  项目配套空间


  室外步行街互动


  综合体规划技术要点


  四大优势和启示


  案例:大庆万达


  【金牌讲师】


  徐老师


  大型城市综合体及商业项目的开发、设计管理资源实战专家。2003年-2006年,从事大连万达商业开发有限公司规划部的日常工作。2006年-2009年,从事为商业地产开发企业提供顾问咨询。2009年至今,担任融创中国天津公司副总经理,主管产品策划研发。


  北京源亚商业管理有限公司董事规划总监,曾任大连万达商业开发有限公司设计经理,专注商业房地产开发及咨询业务,曾经负责及直接参与过的商业地产项目超过40个,面积超过400万平方米。在商业房地产项目策划、产品定位、概念规划、设计规划、施工配合,招商管理、经营管理等方面具有丰富的实际工作经验。特别是对国内不同地区、不同规模、不同类型的商业地产项目开发有较深刻的认识,能够在项目发展的不同阶段提出相应的解决方案,为商业房地产开发管理工作提供有效帮助。


  【课程说明】


  【组织单位】中国房地产培训第一门户网 http://www.zgfdcpx.com


  【时间地点】2011年11月26-27日 天津(详见报答通知)


  【培训费用】3280元/人 (含讲师费、场地费、午餐费、资料费等)


  【最新课程列表】


  房地产培训课程列表:http://www.zgfdcpx.com/training/pxdt/

  
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