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(深圳)房地产项目合作开发重要财税问题解析及筹划高研班

 
上课时间: 11月07-08日
 



上课地点: 深圳
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  【课程背景】


  合作开发是房地产企业重要的发展模式,合作开发可以有效解决资金和土地短缺的瓶颈,实现企业快速发展。出资方或出地方在合作开发中,如果合作模式设计不当,合同签署不当,财务会计处理不当,税务问题处理不当,将导致了大量的法律纠纷、税务风险或投资损失,本不用上交的税金,上交;应该缴纳的没交;如何有效识别和防范合作开发的税务风险,本次专题研讨班将给您满意的答案!


  同时,对房地产开发企业其他税种的特殊业务处理进行分析,化解2012年税务稽查工作重点检查项目之风险。


  【课程对象】


  各房地产企业领导、投资部、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。


  【主讲专家】


  王 震:教授、武汉大学博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;《新会计准则与税法差异分析》主编,中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师,多家上市公司独立董事,某会计师事务所、税务师事务所主任会计师,多家银行和多家证券公司的财税顾问,多家房地产开发企业(上市和非上市企业),国有企业集团的税务顾问。    具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。


  先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场,受训企业负责人、财务人员多达上万人。


  培训风格以实务见长,知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学,内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻,深受学员好评,在业内享有良好声誉,被誉为“财税通”。


  【课程简要】


  一、合作开发释义


  1、与政府合作开发


  2、与其他单位或企业合作开发


  3、与个人合作开发


  二、地产开发税务管理战略的优化思路


  1、项目公司避税和集团避税的协调


  2、国际避税与国内避税的效果比较及统筹


  3、从投融资层面设计项目开发经营模式


  4、优化投资架构


  5、开发主体的筹划--自然人、法人、外国人、非居民法人


  6、国际避税安排--公司境外法人主体公司的设立地


  7、私募基金在地产开发中税务管理中的核心作用


  8、外资地产开发的纳税筹划管理


  9、地产开发对冲高税负机制的构建筹划


  10、我国税制体系的总体运行要点


  三、企业拿地阶段重要税务问题与纳税筹划


  1、企业以路换地、以桥换地的税务问题与纳税筹划


  2、企业以BT项目拿地的税务问题解析与筹划


  3、企业通过合并方式拿地的税务问题解析与筹划


  4、企业通过债务重组拿地的税务问题解析与筹划


  5、企业通过分立方式拿地的税务问题解析与筹划


  6、企业通过资产、项目收购方式拿地的税务问题与筹划


  7、企业通过股权收购方式拿地的税务问题解析与筹划


  8、划拨土地转性的税务问题与筹划


  9、定向增资,植入土地或房产等资产的税务问题与筹划


  10、三旧改造拿地的税务问题与筹划


  11、企业取得土地返还款的财税处理


  12、与政府签署土地合同应关注的时间要点


  13、个人取得的拆迁补偿款如何缴纳个税


  14、如何解决无法取得发票的税务难题


  四、微观合作开发的税务标准和方式


  1、你知道判定房地产合作开发的标准吗?


  2、合作开发的基本形式:(法人型、合伙型、先合伙再法人)


  (房地产联建 、项目公司开发、房屋参建)


  五、房地产合作开发的法律问题解析


  1、联营与联建的区别


  2、联建合同下的法律问题


  3、最高院认定的伪合作开发


  4、合作方式的法律责任解析


  5、合同性质的重新认定对税收的影响


  六、合作开发营业税计缴解析


  1、不成立合营企业的税务处理


  ⑴、土地使用权和房屋所有权相互交换


  ⑵、以出租土地使用权为代价换取房屋所有权


  ⑶、BOT项目应如何进行税务处理


  ⑷、BT项目应如何进行税务处理


  ⑸、总承分包的税务处理


  2、成立合营企业的税务处理


  ⑴、利润分配式


  ⑵、收入提成式


  ⑶、提取固定利润式


  ⑷、按比例分房式


  3、将正在开发的土地与别人合作开发如何计缴营业税


  4、如何理解“一方提供土地使用权”的具体含义


  5、开发企业吸收他人资金合作建房如何计缴营业税


  七、合作开发土地增值税计缴解析


  1、什么样的合作建房免征土地增值税


  2、约定分房如何分税


  八、合作开发所得税的计缴解析


  1、合伙型合作开发的所得税处理


  2、法人型合作开发的所得税处理


  九、合作开发双方如何财务会计处理注意事项(出资方、出地方)


  1、会计监管体制的设计


  2、合作开发项目的财务评价


  3、合作开发的财务监管重点


  4、合作开发全程的会计核算


  十、“代建”合作开发的风险


  1、委托方如何纳税


  2、开发商如何纳税


  3、“代建”合作开发的筹划思路


  ⑴、联建运作


  ⑵、直接转让土地使用权


  ⑶、以土地使用权投资


  ⑷、以土地使用权投资入股、借壳开发


  ⑸、整体产权转移


  十一、土地增值税筹划


  1、清算单位如何确定更合算


  2、合并清算还是分别清算


  3、规划与设计,项目总体筹划的切入点


  4、土地增值税清算时点如何把握


  5、多交营业税所得税对冲土地增值税筹划


  6、如何通过集团资金池来调整项目的增值率(背对背担保和借款)


  7、土地增值税清算中利息费用的扣除技巧


  8、代收费用的税务问题及筹划


  十二、所得税筹划


  1、企业层面的筹划


  2、股东层面的筹划


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   房训网


  【时间地点】2012年11月7-8日   深圳


  【培训费用】人民币2680元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包,请学员自理!)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2012年房地产培训计划】


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