【考察背景】

　　随着城市经济的不断发展，人们对生活品质的要求也越来越高，高品味的生活环境已被更多的人所追求，优质新颖的房型设计已经在吸引更多的消费者。由于照搬西方设计模式已经不能满足国内购房者的需求，因此近年结合东西方设计理念的新中式房型设计正悄然走向市场，必将成为下一阶段的主流房型设计。以绿城、融创为首的江浙房企已经在新中式房型设计方面走在行业前列，成为国内房型设计的风向标。为了更好的学习新中式房型设计特点，让我们走进绿城，走进新中式楼盘，去实地探究其精髓所在，并寻求其中要规避的要点。

　　【课程收益】

　　通过实地考察杭州绿城新中式楼盘项目，并与项目设计人员及专业人士座谈交流，学习其新中式建筑风格及古典园林景观、销售示范区设计精髓，并探究其不足之处及如何规避。

　　【考察特色】

　　1、实地参观考察杭州绿城等企业新中式项目，体验其设计精髓及操作要点；

　　2、考察将邀请资深设计人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。

　　【学员对象】

　　1、房地产企业董事长、CEO、总经理、副总等具有推行企业改革权力的决策层；

　　2、房地产企业工程、设计、成本、营销等各专业部门骨干人员；

　　3、规划设计单位、建筑工程单位专业部门骨干人员。

　　【考察项目介绍】

　　项目一：姑苏桃花源

　　【物业类别】别墅

　　【项目特色】山景地产中式风格

　　【项目规模】占地面积2000000平方米建筑面积192000平方米

　　容积率 0.96   绿化率 40%

　　【项目地址】吴中木渎别墅区竹园路788号

　　【项目介绍】姑苏桃花源，位于具有2500年历史的江南古镇——木渎别墅区，东、北面以自然水系张金浜为界，南面隔张金浜支流与竹园路毗连，西面紧邻天平山和灵岩山国家级风景区。

　　姑苏桃花源，基地地势平坦，总建设用地为200000平方米，是木渎别墅区最大的别墅生活社区，暂规划由联排、双拼组成，还规划有商业水街及休闲会所、泛会所等。苏州市场首次创造了“六合一”的合院别墅，更是精彩纷呈。

　　姑苏桃花源位于风景秀丽的天平山、灵岩山脚下，与新区交通“动脉”竹园路毗邻，拥有良好的自然资源和人文资源。项目由联排、双拼组成。建筑充分考虑对原地形、地物以及周边环境的利用，以街坊格局来规划，依从苏州古城的肌理，构筑了古城风貌特色的街坊，满足城市居民的现代生活需求，体现出传统和现代的有机结合。

　　项目二：姑苏人家

　　【物业类别】别墅

　　【项目特色】特色别墅中式地产

　　【项目规模】占地面积27000平方米建筑面积17000平方米

　　容积率0.46    绿化率 35%

　　【项目地址】姑苏留园路289号（留园旁）

　　【项目介绍】姑苏人家项目继承了苏州园林的造园艺术，将如诗如画般的风景与现代人居巧妙地结合在一起。建筑成为了园林风景的美丽景点，建筑内外的风景又将建筑衬托得格调高雅。足不出户，即能观赏到艺术处理过的自然风景，品味着其中的苏州特有的园林文化。

　　姑苏人家遵循“人与环境和谐共存”的准则，在创作中始终如一地遵循个性化和人性化原则。项目将公共面积最小化，业主私属空间最大化。在整个建筑设计过程中，姑苏人家运用古典园林的不同层次的围墙，既保证业主的独享空间的私密性，又使外部空间的层次变得更加饱满丰富。

　　姑苏人家在古典园林中寻找素材，精炼其元素后引入产品设计，强调建筑空间的私密性和建筑与庭院的完美融合。姑苏人家采用线条简洁、立面干净的简约派造型，满足现代审美观，大面积的玻璃开窗使得别墅内部空间通透明亮，并使窗外庭院风光一览无余。姑苏人家庭院的深度处理，是产品定位设计中的一个主要目标。

　　项目三：华润平门府

　　【物业类别】别墅独栋

　　【项目特色】豪华居所  中式风格

　　【项目规模】占地面积96000平方米建筑面积68000平方米

　　容积率 0.70   绿化率 30%

　　【项目地址】姑苏平齐路66号

　　【项目介绍】华润置地?平门府项目位于苏州千年古城核心，与世界文化遗产——拙政园为邻，与城市地标——北寺塔作伴，与苏州博物馆仅一路之隔，平门府更拥揽护城河和环古城风貌保护带，距离观前街仅1.8公里。在苏州古城寸土寸金的土地上，平门府将兼具居住和收藏的双重价值。

　　平门府营造的纯独立别墅社区，在近万平米的中央景观园林内，借景北寺塔盛景；为保证园林景观的完美，平门府创新地上行人、地下行车的全地下行车系统，确保园林景观的完整、宜游，并通过地下车行系统直达每户私家车库；平门府房型设计大面宽、浅进深，极高的私密性。

　　项目四：绿城苏州桃花源

　　【物业类别】别墅联排

　　【项目特色】水景地产特色别墅低密居所

　　【项目规模】占地面积2140000平方米建筑面积129000平方米

　　容积率 0.60   绿化率 40%

　　【项目地址】园区独墅湖北高和路南

　　【项目介绍】绿城苏州桃花源作为融创与绿城合作后研发的高端中式项目，从产品研发到规划设计，倾注了诸多专家级的智慧结晶。汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院的理念，以意境见长，以独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，让建筑与自然融为一体，实现宅院合一的最高境界。中式合院建筑彼此之间通过改造地形、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作，构成美的自然环境和游憩境域，形成富有意境的社区景观特色。汇聚中式建筑智慧的桃花源，以世界级的构筑理念，传承和发扬中国传统人居建筑文化的同时势必将成为中国现代人居建筑史上的新的里程碑。

　　项目五：桃花源十锦园

　　【物业类别】别墅独栋

　　【项目特色】低密居所  景观别墅

　　【项目规模】占地面积1700000平方米建筑面积300000平方米

　　容积率 0.27   绿化率 70%

　　【项目地址】杭州市余杭区凤凰山南麓

　　【项目介绍】作为绿城集团第三代别墅作品，绿城.杭州桃花源以罕见的低容积率、优美的自然环境，以及融汇中西的设计创新、艺术化规划理念，成为整个国内别墅界的代表性作品之一。其建筑形态多样、种类丰富，汲取欧美多个国家的建筑风格，同时融合中国民居庭院的思想，强调居住者的邻里交往、建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境的共生共长和互为映衬关系，极具艺术品位与文化气息。

　　绿城·桃花源“十锦园”由每栋平均占地4.5亩的别墅组成江南式的园林建筑群，以苏州古典园林为原型，吸收现代居住的理念，园林宅园合一，以精巧、自由、雅致、写意见长，表达出中国文人写意山水般的深远意境。十锦园的实景已然塑造出《桃花源记》中“山有良田、美池、桑竹之属”独特意象，构成具有田园山水风光和中国传统文化氛围的“桃源村”意象，是目前国内房地产界罕见的极具文化内涵的现代中式大宅。

　　项目六：翡翠城

　　【物业类别】高尚住宅  小高层  板塔结合

　　【项目特色】品牌地产投资地产

　　【项目规模】占地面积940000平方米建筑面积1500000平方米

　　容积率 1.31   绿化率 40%

　　【项目地址】余杭西溪湿地以西约2公里

　　【项目介绍】翡翠城绿城集团联手铁路投资集团在杭州城西西溪板块合力开发的大型社区，紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，规划有多层、高层、排屋等住宅，还有社区商业中心、运动中心、幼儿园、超市、酒店、医疗服务中心等，建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区，是杭州罕有的集生活、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的现代社区。

　　翡翠城隔西溪湿地与城西高尚居住区自然衔接，拥有天目山路延伸段、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通达的交通网络，开车至西湖景区仅需约十分钟，距黄龙商务区仅约10公里，周边的各项城市配套资源丰富，西溪天堂、省委党校、规划杭师大、小和山高教园区、杭州第十医院、宏丰家居城等城市资源日渐完善，西溪沃尔玛等重量级商业配套也已由规划进入实质性方案阶段，成熟生活配套指日可待。

　　项目七：坤和西溪里

　　【物业类别】别墅  公寓

　　【项目特色】水景居所  中式风格

　　【项目规模】占地面积1450000平方米建筑面积300000平方米

　　容积率 1.80   绿化率 30%

　　【项目地址】西湖文一西路（崇义路口）

　　【项目介绍】坤和西溪里，坤和建设集团在西溪板块打造的又一高档项目。

　　项目地处文一西路北侧，南向西溪湿地、北倚浙大紫金港校区，占地180余亩，总住宅建筑面积约33万平方米，产品类型以的二进三院的排屋和宽景高档公寓为主。五常港河、绿地公园将项目环抱在畔水生态的湿地自然环境中。

　　坤和.西溪里秉承“得意而忘形”的理念，领悟中式内涵，读透现代居住需求，将项目定位为“现代中式墙门大宅”。项目将以现代中式的手法演绎墙门大宅，以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门空间元素再现纯正杭州生活，结合立面线条、空间尺度、色彩规划、生态科技等呼应现代生活，打造素墙幽弄、抄手游廊、前庭后院的现代中国人家。

　　里弄、墙门、院落、天井、具有历史印记的砖墙、一眼水井、满院桂花，这些原汁原味的杭州世家生活场景，都将在西溪里再现。

　　项目八：万科公望

　　【物业类别】别墅独栋

　　【项目特色】低密居所  特色别墅  宜居生态地产

　　【项目规模】占地面积623000平方米建筑面积244000平方米

　　容积率 0.27   绿化率 30%

　　【项目地址】富阳黄公望国家森林公园南麓

　　【项目介绍】万科公望位于黄公望国家森林公园南麓，俯瞰富春江水，毗邻富春山居高尔夫球会，这里山川浑厚、草木华滋，元代画坛宗师黄公望居此成就传世名画《富春山居图》。自项目外出，约16公里里程即可达西湖景区、约30公里即可直通钱江新城CBD，是杭州半小时生活圈内罕见的一居独栋别墅。

　　公望四期新品“悦山礼苑”，深入黄公望国家森林腹地，占据山林至高领地，自然禀赋天成，描摹“会当凌绝顶”之境意。除秉承“廊”、“亭”、“檐”、“院”建筑形制之外，公望四期更以“十大项，六十余项”精装细节，倾心演绎精工别墅的传世品质。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

　　【时间地点】2014年3月21-23日   苏州、杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】人民币4500元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2014年房地产培训计划】

　　2014年房地产培训计划下载（近700场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）