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(长沙)《房地产项目精装修从策划、计划、实施到交付全过程管控50要点及实战案例深度剖析》

 
上课时间: 2020年5月23-24日
 



上课地点: 长沙                      课程价格: 4800元/人
授课师资:陈老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  随着国家政策对房地产住宅产品的精装配置要求越来越明确,住宅精装修已是地产行业的发展趋势。提升企业精装管控水平,打造出优秀精装产品从而助力销售,是众多房产公司的现实需求。
 
  标杆地产公司通过建立科学的精装体系,不断提升管控效能,从而达到大幅提升产品溢价率的目的。优化管控、降本增效已成为地产行业重点关注的核心问题之一。因精装在地产开发中占有一定数额的成本比例,如何提升产品溢价率,提升产品影响力,精装发挥着不可或缺的重要作用。房企要想提高企业竞争力、生存力,需要在站在强者的肩膀上提升自己,学习行业内优秀经验教训,少走弯路,从而在残酷的市场竞争中不断发展、壮大。
 
  【课程收益】
 
  1.了解精装产品的类型、特点、意义及打造优秀精装产品的要素;
 
  2.通过标杆地产的人力资源、管控体系的介绍,建立适合本企业的精装管控体系;
 
  3. 通过标杆地产精装标准的解析,建立利于企业发展的精装标准
 
  4.了解精装与成本、营销、工程、设计的配合要点,掌握精装产品的执行与落地。
 
  5. 示范区、批量精装产品策划、设计、工程的管控要点,提升精装管控效能;
 
  6. 通过对精装复盘制度的了解,不断积累经验,助力企业发展。
 
  【课程对象】
 
  1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等领导层;
 
  2、设计部、工程部、营销部、成本部等部门经理及业务骨干成员。
 
  【金牌导师】
 
  陈老师:
 
  高级建筑工程师。高级室内建筑师,中国建筑学会室内分会会员,
 
  从业20年,地产精装行业资深专家,地产奖项资深评委,历任万达集团总部规划院、龙湖地产上海城市公司精装总监,绿城华东区域精装总监。对住宅样板间、批量精装修、售楼处、会所、商业广场、写字楼、文化旅游项目、酒店项目的精装设计及施工均有完整的成功实操经验。并精通地产开发中精装设计、软装及精装工程管理要点及管理经验。实战精装修设计与施工专家。完成《示范区精装设计与施工全流程管控标准》、《批量精装设计与施工全流程管控标准》《批量精装成本限额标准》、《住宅精装(硬装、软装)设计导则》《大商业精装设计导则》《导向标识设计导则》等几十个管控标准的编写工作。
 
  部分代表项目:
 
  绿城上海黄浦湾项目(顶级豪宅)、
 
  绿城无锡凤起和鸣、
 
  绿城南通兰园、沁园,
 
  绿城常熟明月兰亭、
 
  绿城上海桂雨云溪、
 
  龙湖上海江桥天璞、
 
  龙湖上海虹桥天街、
 
  龙湖上海北城天街、
 
  龙湖上海英迪格酒店、
 
  龙湖新壹城长租公寓、
 
  龙湖上海新壹城商办公寓、
 
  龙湖上海北城商办公寓、
 
  龙湖上海马桥商办别墅等
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:标杆地产精装产品概念、类型及特点
 
  1.地产精装产品概念
 
  2.地产精装产品包含几种类型
 
  3.地产精装产品的特点
 
  讨论:如何打造精装产品的卖点?
 
  第二部分:标杆地产精装体系解析
 
  1.精装体系的概念、目的及意义--什么是精装体系
 
  2.精装体系包含几种类型-----标杆地产精装体系包含哪几种形式
 
  3.精装体系的核心与重点-----标杆地产精装体系的人力组织架构
 
  4.精装体系的特点--------标杆地产精装体系如何助力企业发展
 
  5.标杆地产精装体系解析
 
  6.案例:龙湖地产精装体系解析
 
  7.绿城地产精装体系解析
 
  讨论:建立一个什么样的精装体系更适合本企业发展,觅良才,驭良将--地产精装人才分类及特点,什么样的人能帮你做好事情
 
  第三部分:标杆地产精装标准解析
 
  1.地产精装标准的概念--------什么是精装标准
 
  2.制定地产精装标准的目的及意义---为什么要做自己的精装标准
 
  3.精装标准的核心及重点------一个好的地产精装标准包含哪些内容
 
  4.精装标准的特点及作用------打造一个有生命力的标准
 
  5.标杆地产精装标准解析
 
  6.案例:龙湖地产精装标准解析
 
  7.绿城地产精装标准解析
 
  讨论:建立一个什么样的精装标准能为企业创造更大溢价率,精装标准如何落地?
 
  第四部分:标杆地产精装产品策划
 
  1.精装产品策划的定义------ 什么是精装产品策划
 
  2.精装产品策划的目的及意义--- 标杆地产为什么要做精装产品策划
 
  3.精装产品策划的核心及重点--- 精装产品策划应包含哪些内容
 
  4.标杆地产精装产品策划解析
 
  5.案例:龙湖精装产品策划案例分析
 
  6.绿城精装前期准备(没有客研体系怎么做精装产品)
 
  讨论:打造精装产品的痛点是什么?如何能做好精装产品策划?
 
  第五部分:销售展示区/示范区的精装要点
 
  1.示范区精装包含哪几部分-----示范区精装分类
 
  2.示范区精装的特点及要求-----示范区重点打造哪些部分
 
  3.示范区精装的目的及意义-----为什么重视示范区打造
 
  4.示范区精装的要素及影响-----示范区精装与后期交付的大区精装的关系及注意事项
 
  5.标杆地产精装示范区策略
 
  6.案例:龙湖地产精装示范区策略
 
  7.绿城地产精装示范区策略
 
  讨论:示范区精装在运营过程中的管控重点及利弊?
 
  第六部分:精装工作的基础--计划先行
 
  1.精装全流程计划的组成部分----地产精装全流程计划包含哪些内容
 
  2.精装全流程计划的核心及重点---如何制定科学合理的精装计划
 
  3.精装全流程计划的执行与落地---标杆地产对计划的监督、考核
 
  4.地产精装全流程计划解析
 
  5.案例:龙湖地产精装全流程计划
 
  6.绿城地产精装全流程计划
 
  讨论:精装全流程计划执行与落地过程中的难点与痛点?
 
  第七部分:精装设计实操流程及管控要点
 
  1.精装设计实操流程-------精装设计流程包含哪些内容
 
  2.精装设计实操流程核心及重点-- 精装设计实操各阶段重难点解析
 
  a.成本计算依据差异--设计面积计算方式
 
  b.南北方成本计算差异--地暖
 
  c.精装成本灰色地带--热循环、不锈钢烟道等隐性成本
 
  d.设计单位选择误区--风格把控及擅长区分、主创差异、中外公司设计周期计算
 
  e.各部门及专业配合--建筑、结构、设备、成本、营销、工程
 
  f.户型优化切入点
 
  g.样板间设计切入点
 
  h.批量精装设计切入点
 
  i.公区设计切入点
 
  j.限额设计--成本分配及管控重点
 
  k.记忆点设计--设计亮点的设计(人性化、智能化、绿色节能)
 
  l.产品宣传--营销培训
 
  m.设计材料封样的把控--落地效果的保障
 
  3.案例:龙湖地产精装设计实操流程解析
 
  4.绿城地产精装设计实操流程解析
 
  讨论:精装设计实操过程中的痛点及对策?
 
  第八部分:精装工程实操流程及管控要点
 
  1.精装工程实操流程-------精装工程包含哪些内容
 
  2.示范区及批量精装工程核心及重点--精装工程实操各阶段重难点解析
 
  a.示范区施工单位入围----施工单位考察重点(案例、项目经理)
 
  b.示范区施工单位招标----如何选出优秀施工方
 
  c.施工材料投标封样-----尽信书不如无书
 
  d.施工材料封样-------真正有效的封样
 
  e.施工组织的保障------精装工程启动会
 
  f.施工技术标准-------工艺工法
 
  g.精装工程的生命线-----品控要点
 
  h.施工组织保障-------考核、第三方检测
 
  i.施工最后的防线------精修及成品保护
 
  3.案例:龙湖及绿城精装工程实操流程解析
 
  讨论:精装工程实操过程中的痛点及对策?
 
  第九部分:精装交付管控要点
 
  1.精装交付分类-------示范区及批量交付
 
  2.精装交付组织保障-----建立精装交付小组
 
  3.示范区精装交付重点----明确交付标准
 
  4.批量精装交付重点-----
 
  a过程变量--变洽商
 
  b合同变量--合同与交付差异
 
  c建筑变量--土建误差
 
  d过程管控--停止点检查、月检、巡检、抽检、预验收
 
  e自我检讨--整改
 
  f监督机制--第三方检测
 
  g收官----正式验收
 
  h经验总结--复盘(目的、意义、快速复盘、复盘)
 
  i细致工作--一户一验
 
  讨论:交付过程中如何提升客户满意度?
 
  第十部分:精装复盘管控要点
 
  1.复盘的目的与意义
 
  2.精装复盘分类
 
  3.精装复盘组织建设
 
  4.复盘的核心与重点
 
  5.案例:龙湖及绿城复盘做法解析
 
  讨论:如何做到真实有意义的复盘--不要考验人性?
 
  最后总结交流
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2020年5月23-24日  长沙(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2020年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2020年度房地产精品课程培训计划】
 
  2020年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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