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(北京)《2018长租公寓盈利模式与运营创新研讨会》

 
上课时间: 2018年5月25-27日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 6800元/人
授课师资:讲师团          点击查看讲师介绍>>
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  集体产业用地做长租公寓如何融资?
 
  如何平衡选址拿房成本与未来租金收益?
 
  如何判断自持闲置房源是否适合做长租公寓?
 
  酒店物业改造升级为长租公寓是否更经济?
 
  如何通过前期尽调避免后期运营的坑?
 
  长租公寓如何组建和培养稳定运营团队?
 
  园区商业配套长租公寓如何评价盈利指标?
 
  长租公寓如何结合区域做产品定位与产品组合?
 
  长租公寓ABS、CMBS、REITs有什么特点和优势?
 
  ……
 
  关注长租公寓蓝海趋势、了解运营商实际经验,掌握资本策略与工具,是地产人在长租公寓版块的必修认知。
 
  5月25-27日
 
  聚焦长租公寓蓝海
 
  3个教学模块,11个长租公寓案例
 
  1场围炉夜话,2个实地考察
 
  存量地产时代,地产操盘手共同的思考与前行
 
  【教学模块】

 
  【教学案例】
 
  链家自如
 
  A轮融资40亿,6大产品线,完善居住产业链配套服务
 
  新派公寓
 
  轻重结合,发型首单长租公寓资产权益型类REITs
 
  旭辉领寓
 
  旭辉地产旗下创新业务板块,目前规模2万间
 
  base佰舍
 
  业内口碑极佳,用无微不至的产品打造良性社区
 
  雅诗阁公寓
 
  中国逾18000套服务公寓,长租公寓趋势下运营为王
 
  漫果公寓
 
  布丁酒店旗下公寓品牌,C2B2C打造年轻人第一个家
 
  魔方公寓
 
  中国首家连锁集中式长租公寓,规模化运营持续盈利
 
  未来域
 
  管理存量资产超百万平,资产规模逾百亿
 
  YOU+公寓
 
  国内最早一批长租公寓品牌,产品和营销并驾齐驱
 
  共享际
 
  "工作、居住、娱乐”共享生活平台以及资产运营平台
 
  摩码公寓
 
  坚持绿色、健康改造装修,打造健康租住空间与社区
 
  【主题课程】
 
  主题一:长租公寓市场现状、政策趋势与需求分析
 
  杨现领老师,经济学博士、博士后,现任链家集团副总裁、链家研究院院长,先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究,参与近10项国家重点课题。著作方面,关于城镇化、房地产等领域,已出版《房地产大转型的“互联网+”路径》、《新中介的崛起与房地产价值链的重构》、《租赁新时代》等著作,获2015年中国青年金融学者奖。
 
  授课大纲:
 
  1.长租公寓行业发展现状
 
  市场规模与供应结构;品牌概况;国际对比
 
  2.行业政策回顾
 
  中央政策;地方政策
 
  3.行业机构端与租客端解析
 
  B2C机构企业分类与运营模式;租客需求与痛点分析;改善建议
 
  4.行业未来发展的十个展望
 
  5.链家自如公寓解析
 
  主题二:“房地产+”战略如何打造市场需求的公寓
 
  案例:旭辉领寓
 
  作为旭辉集团房地产+创新业务板块,旭辉领寓创立于2016年,致力构建全球租房生活服务平台,打造基于年轻人的居住生活平台,提供社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等服务。根据租房场景细分,打造了博乐诗服务公寓、柚米国际社区、菁社青年公寓三大产品线,覆盖了精英、白领、青年学生等在内的租房全龄段客群,目前规模2万间,并且发行首单民企长租公寓储架类REITs。
 
  主题三:YOU+长租公寓6年的运营创新之道
 
  案例:YOU+(优家)国际青年公寓
 
  YOU+国际青年社区成立于2012年,2014年雷军投资并担任顾问,是一个面向现代都市青年居住、生活、创业的社区。借鉴了欧洲大学公寓的租赁模式;融入了瑞典宜家家居的设计风格;搭建了国际青年旅社的交流平台;改变都市时尚青年的租房习惯。是长租公寓领域的理念与实践的先行品牌之一。
 
  主题四:顺应趋势 运营为王—长租公寓浪潮下雅诗阁中国的变与不变
 
  案例:雅诗阁公寓
 
  雅诗阁有限公司(“雅诗阁”)是凯德集团成员之一,是全球最大的国际服务公寓业主和运营商,在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家80多个城市拥有超过37,000 套服务公寓单位,目前在中国拥有和管理着68个物业,逾12,600套服务公寓单位,雅诗阁旗下共有三大品牌,即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。全面覆盖中高端市场,稳定的盈利在于长租公寓。
 
  主题五:资本与运营结合,让老旧物业焕发生机
 
  案例:base佰舍
 
  base是盛煦房地产投资有限公司旗下的一个创意地产品牌,是一家专业性存量地产投资及资产管理公司,专注于房屋、建筑、固定资产相关的投资运营和全面改造整合,通过创新的生活方式赋予废旧建筑新生的发展潜力,为城市新生代提供联结、启发、创新的灵感生活空间。至2017年9月,盛煦地产持有项目共计36个,总产证面积达260,000平方米, 目前专注于以base为品牌租赁型公寓,是中国领先的租赁式公寓投资持有经营性资产管理公司。
 
  主题六:酒店集团转型长租公寓市场的创新与经验
 
  案例:漫果公寓
 
  漫果公寓是住友酒店集团继POD INN布丁酒店、Z HOTEL智尚全智能酒店、布丁驿百居MOTEL之后,专为城市青年族群打造的时尚潮流系列公寓。漫果致力于为城市青年营造自由、独立、关怀、成长及陪伴的居住氛围和住宿文化,开创性地实践了C2B2C的产品打造模式。
 
  主题七:如何用创意与品质打造青年需要的居住产品
 
  案例:未来域
 
  未来域创办于2010年,集未来域青年寓、未来树生活酒店、未半生活创意商业、未来中心品质办公于一体,创意解决当代青年居住、生活、娱乐、办公生活,截止2018年,管理各类型存量资产超过百万平方米,资产管理规模逾百亿元。
 
  主题八:以公寓服务为核心创造创新服务增长点
 
  案例:魔方公寓
 
  魔方公寓是中国首家连锁集中式长租公寓运营商,以公寓为核心,充分运用互联网技术,整合线下流量与生活服务行业资源,为住客提供一个全新的生活方式,构筑全新生态圈。比如,公寓+工作,就会使年轻人有更好的创业的空间,也可以提供求职、职业培训的配套服务;公寓+生活服务,可以衍生出各类上门O2O,也可以为住户提供更多更便利的服务;公寓+金融,使住客足不出户就能进行消费贷和投资。截至2017年底跻身全球独角兽俱乐部。
 
  主题九:依托绿色地产打造绿色租住产品与生态
 
  案例:摩码公寓
 
  摩码公寓专注于构建绿色租住生态圈,依托当代置业的绿色科技地产,坚持绿色人居与科技地产,致力于实现:新青年的随心所“寓”。摩码公寓服务于城市新青年,是社区生活方式 “综合业态”的运营升级。
 
  主题十:长租公寓资本市场退出与资产证券化
 
  老师介绍:
 
  李耀光老师,现任渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理,负责资本市场、资产证券化与REITs等业务。之前担任摩根士丹利华鑫证券执行董事,负责资产证券化及结构化金融业务,曾主导发行十余单ABS与类REITs产品,包括国内首单单“PERE+REITs”大融城类REITs、首单住房公寓类REITs新派公寓权益型房托专项计划、首单长租公寓产品魔方公寓ABS等,覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产。
 
  在此之前,曾就职于中信证券和中国农业银行总行。同时担任国际地产金融联盟常务董事、中国资产证券化论坛理事、中国资产证券化研究院REITs专家委员会联席主任,合著有《中国资产证券化操作手册》、《PPP与资产证券化》、《中国资产证券化规则之法律解读》、《中国资产管理行业发展报告》等书籍。
 
  课程大纲:
 
  一、长租公寓资本退出模式分析:ABS、CMBS、REITs等
 
  二、长租公寓资产证券化原理与趋势
 
  三、案例解析:新派公寓、魔方公寓等
 
  主题十一:长租公寓领域全周期融资创新
 
  老师介绍:
 
  严迅老师主修经济学与土地资源管理。现任蓝山资产管理有限公司执行董事,主要负责酒店、写字楼及商铺等商业物业改造成长租公寓运营管理。蓝山资本是国内首支长租公寓并购基金,由长租公寓领先品牌魔方公寓联手中航信托成立蓝山资产。
 
  严迅老师历任韩国乐天百货、远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、在田资本、第一太平戴维斯投资部等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目(购物中心、写字楼、酒店、城市综合体等)投资运营领域积累了大量一线实战经验。
 
  课程大纲:
 
  一、长租公寓及存量资产投资市场概况
 
  二、房地产投资阶段与投资人类型
 
  三、资本市场投资目标与资产估值
 
  四、长租公寓全周期投融资机会与创新
 
  【围炉夜话】
 
  白天课上学习,晚上围炉夜话热烈讨论。特邀授课老师与同学一起,在指定的主题下,从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接,集中交互,重新思考自身项目的商业模式以及运营迭代。
 
  【实地考察】
 
  考察项目一:新派公寓
 
  新派公寓是国内领先的致力于打造都市白领新居住方式的连锁公寓品牌,创新地运用私募REITs模式进行新派公寓的规模化拓展,打造了新派公寓的金融+品牌+模块化复制连锁的发展模式。2017年10月11日正式获批发行“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”,是国内首单长租公寓资产类REITs产品,也是国内首单权益型公寓类REITs。2018年3月12日,建设银行与新派公寓共同发起基于资产证券化的不动产专项并购基金。这是业内首个针对长租公寓的并购基金,初期规模为20亿元人民币,后期将根据收购需要扩大规模。

 
  考察项目二:共享际
 
  共享际 (5Lmeet)致力于为用户提供一站式的“工作、居住、娱乐”城市共享生活平台以及资产运营平台。 通过线上线下生活体验的联通,工作与生活圈的融合,创意潮流IP内容的落地,以及国际化创造性社群的链接,打造全新生活方式平台。 目前,共享际已签约落地东四、郭公庄、顺义等多处项目。资产管理规模超过30万平方米。目前估值超过30亿。

 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年5月25-27日(三天)  北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】6800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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