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(无锡)《房地产企业报批报建的「多·快·好·省」法则解析》

 
上课时间: 2016年10月29-30日
 



上课地点: 无锡                      课程价格: 3800元/人
授课师资:方老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程收益】
 
  1、提高房地产企业对开发报建的认识
 
  2、学习标杆企业开发报建管理经验与方法
 
  3、让房地产报建从业人员快速入门和提高层次
 
  4、提升开发企业开发能力与效率
 
  【金牌讲师】
 
  方老师
 
  现任某上市地产集团城市公司常务副总,分管前期开发、人力资源、客服等工作,10多年地产规划、开发、运营统筹经验。前成都万科项目事务部负责人,负责成都万科所有项目的报批报建及政府关系维护,在成都拥有极为广泛的人脉关系,对于房地产项目报批报建有丰富的实战经验和深刻的见地。
 
  【学员对象】
 
  1、房地产企业总经理、开发副总、总裁办主任
 
  2、开发报建部、前期开发部、工程部等部门负责人及骨干
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:“报建碎片”--如何理解房地产项目的开发报建
 
  一、开发报建的准备工作
 
  1.房地产项目开发报建必备之工具书
 
  2.房地产项目开发报建必备之会议纪要
 
  3.经济形势对房地产项目开发报建工作的影响
 
  二、万科规划报批流程及要点管理
 
  (三阶段:前期--中期--后期)
 
  1.前期流程解析
 
  1)流程图
 
  2)前期重要流程节点解析
 
  规划方案报建3步骤
 
  【案例】复杂的商业项目报建--万科华茂广场项目
 
  容易忽略的节点
 
  a)各类会议的前置沟通--忽略程度:5颗星
 
  【案例】
 
  ①金牛区中鼎项目一环路开口、蓝光三环路开口、正南红星路南延线开口的代价。
 
  ②万科华茂广场的外立面;高新区正南项目区委会纪要事件
 
  b)资质,忽略程度--5颗星
 
  【案例】高新区和龙泉驿区级审批时间差
 
  c)环评批复--忽略程度:4颗星
 
  【案例】万科金色海蓉KTV招商索赔事件
 
  d)消防、测绘方案阶段前置介入--忽略程度:4颗星
 
  【案例】万科钻石广场的栋号问题
 
  3)小结-前期流程管控要点
 
  4)论4个月开盘神话
 
  2.中期流程解析(中期流程:预售阶段  施工空窗期)
 
  1)中期管理的必要性
 
  【案例】
 
  ①疏忽管理的青羊区金色领域大门
 
  ②双流海悦汇城二期商业未按总平施工事件
 
  2)小结-1中期流程管控要点
 
  3.后期流程解析
 
  1)竣工验收标准化管理流程
 
  【案例】
 
  ①青羊区金色领域大门验收事件--标准化验收管理流程实施成功案例
 
  ②华茂广场地下商业超面积罚款
 
  ③双流海悦汇城二期A标标准化管理流程实施案例
 
  2)小结-后期流程管控要点
 
  第二部分:“流程启示录”-- 房地产开发整体业务流程
 
  全期流程回顾
 
  1.流程图
 
  2.全期流程重难点分类
 
  沟通类工作:规划、消防审批、测绘审批等
 
  关注重点:把握审批政策要点,做到知己知彼
 
  事务类工作:各类证照的办理等
 
  关注重点:易忽略节点、资料预审齐备、时间把控
 
  第三部分:报建管理工具分享--内控与风险管理
 
  1.如何做好多项目管理?
 
  2.如何做到疏而不漏?
 
  3.如何做到空窗期的计划监管?
 
  4.如何做到跨年管理,而不是节点管理?
 
  5.如何做好单一阶段跨度较长的节点计划管理?
 
  6.如何做好细节管理?
 
  7.如何做好档案管理?
 
  第四部分:制定精准的运营计划
 
  【案例】北京百顺达运营计划
 
  第五部分:“组织碎片”--报建工作典型难点及关系对象
 
  1.报建特性:人(不易受控)
 
  2.报建难度:技巧处理关系(如何不被关系忽悠,不被下属蒙蔽。)
 
  3.报建目标:不被拒绝(事情和人)
 
  第六部分:交流与讨论
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2016年10月29-30日   无锡(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2016年10月份最新房地产培训课程】
 
  10月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxd/tindex.htm
 
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