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(深圳)《2026商务楼宇招商去化与运营管理暨标杆项目考察》

 
上课时间: 2026年5月28-29日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4980元/人
授课师资:专家          点击查看讲师介绍>>
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商务地产已全面进入存量竞争、价值重塑的深度调整期,市场严峻性持续凸显。2025年数据显示,全国重点城市写字楼空置率普遍高企,上海、深圳突破23%警戒线,重点八城租金同比下滑11.9%,去化周期持续拉长 。

 

行业同时面临去化压力加大、租金增长乏力、租户需求升级、运营同质化严重四大核心挑战,企业降本增效诉求与运营效率短板形成鲜明矛盾。如何以精准招商加速去化、以精细化运营稳固留存、以体系化资产管理实现资产增值,正成为商办地产从业者必须破解的核心课题。

深圳作为粤港澳大湾区核心引擎与中国特色社会主义先行示范区,以产业立市、创新驱动为核心发展逻辑,商务楼宇已从单一办公载体升级为新质生产力集聚、产业生态构建、资产价值提升的核心空间平台。其发展模式紧扣城市战略,形成可复制、可落地的行业标杆,为存量时代商办项目提升提供关键参考。

研学目标&收获
 
  1. 掌握高出租率、高续租率、高坪效的招商去化实战打法,破解存量时代去化难题。

  2. 拆解智慧楼宇、绿色低碳、全周期资管可复制体系,提升精细化运营能力。

  3. 对接项目方、运营方与品牌租户资源,搭建行业高效资源对接平台。

  4. 输出可直接落地的招商运营优化方案,全面提升资产管理与租户服务能力。

  5. 学习标杆项目IP打造与品质运营模式,实现商办资产长期保值增值。


适合参与人员
  • 商务地产招商租赁人员

  • 商务地产运营管理人员

  • 商务地产客户服务人员

  • 商务地产资产管理管理人员

  • 商务地产公司管理层、品质管理部人员

  • 地产项目(总)经理、总监等主管级人员

  • 地产公司重点培养骨干及管理层梯队人员

  • 物业运营管理人员等


研学特色&亮点

汇聚资深专家、标杆综合体运营管理者、资管操盘手,理论结合一线实战经验;

两天深度研学,项目实地走访+深度解析+座谈研讨+资源对接,所见即所学、所学即可用;

精选中国华润大厦、中海大厦、大百汇广场、创智云中心、阳光金融大厦,直击头部运营范式;

直面招商去化、运营提质、资产增值痛点,拆解打法、对接资源,全面提升商办核心竞争力。


考察项目简介
 
01
中国华润大厦
 
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中国华润大厦,由国际知名建筑设计事务所KPF规划设计,以392.5M “春笋”之姿屹立于广东省深圳市总部经济战略的先导区域—后海金融总部基地,搭载“总部经济+科技创新”双引擎驱动,协同约120万㎡华润深圳湾综合体配套,领创社会主义先行示范区,全面缔造国际化顶级营商环境,是中国对话世界湾区的门户所在。

 

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大厦汇聚华润集团、KPMG、英国保诚、OPPO、金杜律师事务所等一众前沿领域的名企落址,依托约120万㎡华润深圳湾综合体,下楼即达深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾体育中心、安达仕酒店等多元顶级业态配套,是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。

项目亮点:
 
  1. 定义粤港澳大湾区顶级写字楼物业服务新标准;

  2. 制定悦享C+物业运营服务模式;

  3. 营造“悦工作,享生活,礼宾+”的商务服务场景;

  4. 为租户提供卓越的物业服务和美好的办公体验,打造世界一流企业之家。

 

 

 
02
中国海外大厦
 
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中国海外大厦是中国海外集团位于深圳市南山区后海总部基地的新总部大厦,是国内首座近零能耗的全数智化写字楼,项目用地面积4144.52㎡,总建筑面积61293.04㎡,建筑高度100米,功能包括办公、会议及丰富配套。大厦造型从叠石艺术中汲取灵感,整体极具科技感,寓意永恒的无尽之柱,扎根向上,寄望未来。

 

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项目将绿色建筑、健康建筑、近零能耗建筑、零碳建筑设计深度融入建筑设计理念,从设计到运营阶段已获得多项荣誉奖项,包括但不限于:近零能耗认证、健康三星级认证、绿建三星级认证、LEED金级认证、WELL金级认证等多项设计预认证,并入选住房和城乡建设部首批“零碳建筑科技示范工程”、深圳市住建局(近)零能耗及零碳建筑试点项目、广东省住建厅超低能耗建筑试点项目、深圳市生态环境局近零碳排放建筑试点项目。

项目亮点:
 
  1. 聚焦零碳健康 + 数智化服务,打造近零能耗总部标杆;

  2. 提供六维数智运营与全时态商旅、健康、低碳服务,定制 16 种办公场景;

  3. 以碳管理体系与能耗优化技术,实现综合节能率61%;

  4. 并配套企业碳咨询与绿色认证服务,助力总部级低碳运营。

 

 

 
03
大百汇广场
 
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深圳中心综合体地处福田CBD核心地段,位于金田路与福华一路交汇处,南北相邻深南、滨河大道,毗邻“福田站”,周边涵盖 6 个地铁站 7 条地铁线,地下直接与地铁连通。高380米,由金地、卓越、大百汇联合打造,深圳福田CBD超甲级写字楼,集全球超高层建筑精粹之大成,是深圳乃至世界绿色建筑的典范;建筑外形以深圳市花簕杜鹃为灵感,是深圳精神的建筑化表达,与平安国际金融中心双峰并峙,压轴CBD商务版图。

 

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主塔大百汇广场由11万平方米的办公空间、2万平方米的俱乐部会所设施和高端公寓组成,另外,深圳中心还包括一座较矮的塔楼 - 天元公寓,内设额外的公寓和顶层公寓,可俯瞰建筑裙楼屋顶上的宽阔花园。

项目亮点:
 
  1. 聚焦私募产业生态+VIP定制服务,打造湾区首个私募证券主题楼宇;

  2. 提供政策对接、高管服务、云端会客厅及政企银协同平台;

  3. 构建私募企业专属服务体系,涵盖合规培训、路演对接、资本链接与行业社群运营,强化金融产业集聚与客户粘性;

  4. 提供高管专属礼遇、云端商务洽谈空间与政企银一站式对接,快速响应金融机构高端商务需求。

 

 

 
04
创智云中心
 
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深圳创智云中心是位于深圳市福田区梅林街道广厦路1号的综合性产业办公园区,由万科携手福田区政府及诺德股份、禾望电气、天源迪科、万物云等上市企业共同投资、开发、运营,于2023年12月交付面市。总建筑面积约11万平方米,包含A塔(约5.9万㎡)和B塔(约1.9万㎡)办公空间,以智能科技制造、研发为核心定位,打造约7.8万㎡低密开放的绿色商务空间。

 

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以“全球绿色商务思潮,总部生态花园办公”为理念,融合绿色、低碳、智慧、健康元素,打造开放式智慧化办公环境。配备约9.9米挑高双大堂、18部品牌电梯(集成智慧派梯系统)、空中花园露台、天台体育馆、街区花园等多元活力空间,楼板承重达5kN/㎡,超越传统写字楼标准,满足实验室及机房荷载需求。

项目亮点:
 
  1. 聚焦半导体、人工智能、5G、智能终端等战略新兴产业,构建 “龙头+中小+平台” 全梯度生态,形成产业磁吸效应,实现定向快速去化创智云城;

  2. 聚焦AI智慧低碳+全周期产业服务,打造智能制造产业高地。

  3. 以“灵石 +”AI平台提供能碳双控、智能运维与企业服务;

  4. 覆盖初创到上市全周期,提供租金补贴、研发激励、上市辅导及政企资源对接,配套共享实验室与路演中心,赋能科技企业成长。

 

 

 
05
深圳阳光金融大厦
 
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深圳阳光金融大厦是位于深圳市南山区后海金融商务区核心地段的标志性建筑,由1栋33层主塔楼和4层商业裙楼组成,总建筑面积约7.98万平方米,总高度约162米。作为阳光保险集团总部所在地,定位为“后海总部商务会客厅”,集甲级写字楼、精品商务配套于一体。

 

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集成AIoT智能物联网管控平台,涵盖能源管理、安防、访客系统、智慧停车等子系统,支持无感通行、远程管理及数据决策,提升办公效率与安全性。地处后海金融总部基地核心,周边集聚腾讯、阿里、华润等80余家名企总部,毗邻深圳湾万象城、海岸城商圈及人才公园,兼具商务便利性与人文生态资源。

深圳阳光金融大厦凭借其卓越的设计、先进的设施和优越的区位,成为深圳后海金融商务区的标志性建筑,为企业提供高品质的办公与商务配套服务。

项目亮点:
 
  1. 后海金融总部区定位,垂直专精楼宇招商标杆,吸引稳定长租、高支付力客户;

  2. AIoT平台支撑无纸化预约、二维码联动门禁梯控,实现访客一码通无感通行;

  3. 联动百家投资机构,提供融资路演、资本链接与CVC创新中心服务,助力企业对接产业资本;

  4. 一站式对接南山产业、人才、上市培育政策;提供工商注册、地址挂靠、合规咨询,叠加“阳光产融沙龙”等社群运营。

 

 

专题分享
拜访CBRE华南区办公室
 

邀请华南区负责人分享写字楼去化创新的思考与实践

CBRE(世邦魏理仕)作为全球领先的商业地产服务与投资公司,深耕中国市场四十余年,华南区办公室作为其中国战略版图中的重要引擎,凭借完善的区域布局、专业的服务团队与深厚的本地资源,成为华南商业地产领域的核心服务力量,全方位赋能区域产业升级与城市发展。

深圳办公室于2026年3月焕新启幕,以“生态系统赋能办公场景”为核心理念,融合绿色可持续与数字化技术,成为CBRE探索未来办公模式、链接深圳创新资源的重要载体。两大核心办公室地理位置优越,交通便捷,既能快速对接区域政府部门、企业客户,也能高效联动CBRE全球服务网络,实现资源互通与高效响应。

 

拜访深圳前瞻产业研究院
 

邀请前瞻产业研究院院长分享产业招商经验,全面学习产业招商实践路径。

深圳前瞻产业研究院是中国产业规划咨询领导者,隶属于深圳前瞻资讯股份有限公司,是国内少数实现“大数据+研究+规划+设计+招商+资本”一体化的科技型决策智库,深耕产业研究超28年,核心定位为更懂产业的科技型决策智库。

 

 

  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2026年5月28-29日   深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含考场费、讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

  
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