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【课程背景】
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议对2024年的工作进行了总结，并对2025年的重点工作进行了部署。其中，关于“四好”建设的内容，会议指出要以建设好房子为切入点，标准提升要以制定好房子建设标准为切入点；以更实举措推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。这表明，“四好”建设是2025年及未来一段时间内的重点工作方向。在当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企重点发力的方向！
2025年6月21-22日再次组织走进金沙集团，多维度近距离学习其经营理念、产品力打造呈现、盈利提升手段等核心执行策略，探索其行稳致远发展背后的致胜密码!
金沙有三宝“建筑、景观、物业好”，让我们一起观建筑、看景观、享服务、听讲解、重细节、共发展……穿越周期,拾级而上！
走进金沙集团
河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的区域深耕型品质房企。
为什么一定要去金沙？
1.金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路;
2.在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企;3.负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿;4.在售价仅四千多的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡;5. 金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%。
【活动收益】
1.学习区域型深耕房企的经营顶层逻辑与与独特的企业文化；
2.学习区域型深耕房企产品力研发与升级打造；
3. 深度了解从"卖房子"转变为"引领美好生活方式“的服务商模式实现溢价；
4.学习精细化工程施工管理与落地手段；
5.学习掌握提供适配当地的“极致产品”下的成本管控思路；
6.学习了解园林景观溢价落地的实战方法；
7.学习掌握金沙独特利好的口碑营销逻辑；
8.学习极致物业的贴心服务体系和标准化管理；
【活动特色】
1、建立房企之间的直接对话，0距离沟通，促进行业翘楚间的智慧碰撞！
2、实地考察金沙东院、天悦、天和、壹号院四大精品项目，深度学习！
3、专业人士全程陪同讲解，多维度剖析项目规划、外立面、户型、示范区、园林景观、施工工艺、交付样板间等，一镜到底！
【金沙简介】
金沙集团是河南本土企业，成立于2007年。深耕商丘，是当地精细化地产领跑者、河南地产新锐力量。经过18年的快速发展，经营管理成熟稳健、运营团队风清气正，拥有雄厚的开发实力和丰富的运营经验。先后开发建设了30个项目，累计开发面积 600 余万方，服务业主超过 20 万人。金沙集团旗下项目，都因精细化的管理、一流的工程质量、精美的景观环境、贴心的物业服务和高性价比而受到消费者的青睐，也成为众多房企的研学参访对象。
【项目介绍】
项目一：金沙東院｜承古开新，传续世家风范
项目介绍：金沙东院位于商丘的日月湖板块--是集商务繁华和绿色生态为一体的优质地区。项目挖掘和传承城市的在地文化底蕴，期望打造一个既立于现代又具有文化意蕴的精神生活空间。设计将书院文化进行空间演绎，融入水院概念，以水为镜，延续应天书院礼制空间，以书院文人雅士生活场景映射未来生活雅趣，有序落位，层层递进。
项目亮点：金沙东院的每一个细节都透露着名望家族的气质所在，鉴藏着一座城市的门第高度，双坡弧形屋顶，镂空和实体双重设计，汲取榫卯、斗拱、飞檐等，诸多中国古建筑的代表元素，构造精巧，造形美观，一眼望去，高大气派，尽显尊崇。榫卯结构，在方寸之间展现力与美，融入浓浓的书卷气息，古代文化与现代的碰撞，展现中国古代匠人与现代工艺的的智慧。
项目二：金沙天和｜森林式·共享社区
项目介绍：金沙国安天和项目位于日月湖核心发展区，与市一中新校区紧紧相邻，是金沙集团累积14年开发经验，集大成之作。项目景观资源丰富，设计利用周边景观资源对社区功能进行补充，通过对建筑风格、颜色、造型特点的提取分析，结合景观手法，打造一个现代自然的生活社区景观。
项目亮点：金沙天和曾因“当年单价最高地王”轰动商丘，又凭借卓越地段、核心学区、有口皆碑的“金沙三宝”，以“旋风之势”引爆商丘地产市场，被业界称为“神盘”。在诸多传奇加持下，金沙对天和景观更是精雕细琢、匠心打磨。
项目三：金沙天悦-- 美学之作，天字系
项目介绍：金沙天悦项目由金沙集团携手商丘发投集团联合开发，总成交地价为52799 万元，商丘2020年度总价最高地王。项目整体由25栋楼组成，项目东侧为洋房区、西侧为高层区；洋房区由14栋6 层、7层、9层、11层墅质洋房组成，高层区由10栋22-27层瞰景高层组成。
项目亮点：项目基地北侧与东侧均有较好的景观资源，可塑性较强。方案最大程度利用周边资源，将城市绿地渗入住宅用地当中。结合地形，将项目东西划分形成两个组团，临近东侧公园布置多层，西侧布置高层，分区明确。城市天际线由西向东逐级降低，便于东侧包河景观的引入，打造丰富的城市天际线。
项目四：金沙壹号院（缦岛营销中心）--“森屿住假式”豪宅
项目介绍：项目位于河南省商丘市柘城县双河街道，项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，一共2个出入口方便日常出行，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。
项目亮点：在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡，金沙有一个准则，就是“当建筑与园林冲突的时候，建筑要礼让园林”。金沙壹号院的立面，借鉴游艇美学流线，采用无边界曲线设计。而且壹号院的高窗墙比，以及铝板线条和晶彩石搭配的相得益彰，给人以极大的视觉震撼，成为商丘建筑的颜值担当。
项目五：柘城金沙壹号院--县域城市标杆楼盘
项目介绍：项目位于柘城金沙壹号院是金沙集团打造的TOP系高端住宅项目，聚焦品质与性价比平衡，定位为县域市场标杆楼盘。位于商丘柘城县学苑路与淮海路交汇处，总占地约165亩（99104平方米），总建筑面积22.26万㎡，规划1576户，容积率2.19，车位配比1:114。2022年9月竞得地块，39天内动工，108天后（2023年1月）首开即售2.7亿元，至2024年5月累计销售约900套；2024年11月实现全面封顶，首批房源已进入交付倒计时
项目亮点：集结山水比德孙虎、徐辉设计徐辉、清华大学李树华等6位国际级设计团队，打造流线型建筑曲线与现代景观融合的社区美学。园区内保留19棵古松树，结合亲水乐园、儿童活动区等场景，形成传统写意与现代社区的共生生态；景观单方造价约600元/㎡，对标一线城市高端项目。工程标准化与品质，外架防护采用高成本钢网片（非密目网），园林景观覆盖率达80%以上，实景示范区远超同价位项目效果。从拿地到开盘仅108天，体现强运营管控能力；交付阶段实现“集中交房零投诉”。销售均价5200元/㎡（2024年数据），扣除税费后税后价约4836元/㎡，楼面地价仅868元/㎡，成本控制严格覆盖建安、三费及利润。
项目六：柘城金沙国安城--改善型高端住宅
项目介绍：项目位于柘城县浦东新区核心，武陵山路与东湖路交叉口，承接新老城区发展，定位为改善型高端住宅，是金沙集团深耕县域市场的标杆项目。总占地约13.18万㎡，容积率2.49，规划29栋住宅楼共2556户，绿化率40%，车位配比1:1。2020年7月金沙集团竞得地块，同年12月开盘，2022年12月完成交付，开发周期紧凑，兑现能力突出
项目亮点：建筑标准，外立面采用徽派色系与现代美学结合，顶部融入古建筑挑檐元素，主体采用双层中空玻璃与大落地窗设计，兼具隔音降噪与景观视野。景观由重庆九禾景观设计团队操刀，以“水+岸”为基底，划分“水畔曲流”“绿隐水岸”“叠岸寻踪”三大主题区，打造多层次立体生态空间。社区配套
自建幼儿园，周边涵盖柘城县二高、梁庄外国语中学等优质教育资源；紧邻商周运河生态带及北湖公园，自然与城市配套融合。2023年销售均价约4677元/㎡（毛坯），总价48-67万元/套，2025年二手房挂牌价区间66万-88万元（建面130-131.5㎡）。以“精工+高性价比”突围县域市场，对标一线城市设计标准（如迪士尼风格儿童乐园），叠加浦东新区核心区位及成熟生活配套
项目七：柘城金沙青云书院--东方美学与人文精神的高端住宅
项目介绍：项目位于商丘柘城核心地带，顺承城市气质与书院文化，定位为“当代书院人居”，打造兼具东方美学与人文精神的高端住宅区。主力户型涵盖建面约128-148㎡，包含三房至四房设计，南向双开间连体阳台（最大约8.8米），赠送面积达26.7㎡，兼顾功能性与舒适性
项目亮点：立面设计：采用大面积晶彩石材质，冠冕檐顶灵感源自“古代学士帽”，融合苏轼“行云流水”的线条美学，兼具高级质感与灵动美感。社区门庭：约65米宽艺术大门搭配1300㎡书院会所，兼具迎宾排场与城市地标属性，强调“住进艺术品”的居住体验。景观与生态以“水墨书香”“四时院子”为主题，植入山西黑景石（单块重达17吨），通过切割、打磨还原自然形态，营造东方意境与现代景观的共生生态。景观造价对标一线豪宅标准，通过叠石、亲水等元素打造“丹青雅境”，实现“无需远行，尽享自然”的理念。施工标准采用钢制定型化吊模技术，避免传统木模的麻面、漏浆问题；外窗防水试验覆盖率达100%，确保交付质量。快速开发模式从施工到交付节奏紧凑，工地进度实时公开，2025年4月已进入外立面与园林施工阶段，展现金沙集团强运营能力。
【日程安排】
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2025年6月21-22日 商丘（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（包含午餐、考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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