我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(青岛)《绿城地产景观设计、施工管理与品质提升策略》

 
上课时间: 3月02-03日
 



上课地点: 青岛
授课师资 查看师资力量>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
分享到: 更多
网上直接报名        下载报名表报名         在线咨询

  【课程背景】


  对于我们来说,理想的居住环境应该是一个与大自然和谐发展的空间,是一个以人为本,宁静且优美的自然生态空间。人们在其中生活有一种归属感、安全感、舒适感。为此,当今每个新建住宅小区都本着力求创造功能合理、形态自然、能体现生态原则的居住生活环境,以符合当今社会的需要、时代的需求。因此,集生态、使用、环境等功能为一体的绿城是当今花园小区为符合当今潮流和走可持续发展之路的最佳模式。


  景观给项目所带来的溢价比是1:5!在品质致胜的房地产时代,怎样充分提升景观的最大价值?怎样通过设计管理和施工管理实现景观成本控制的同时达到附加价值的最大化?满足各品类需求的景观配置面积是什么?配置内容,服务半径,布置原则?景观品质提升靠什么体现?增加配置面积还是增加景观成本?在哪里缩减成本最不影响品质?景观可以实现项目价值溢价的最大化,景观的成本又最为隐形难控,本次培训重在系统介绍当前居住小区景观营造中关键观点与最新的实务案例,并能共同分享绿城景观建设的经验与成果。


  【课程特色】


  1、、讲整体:课程内容包括住区景观整体营造的全过程,而不是小区景观营造的单个区域或某一阶段;


  2、、讲新意:交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案;


  3、、讲实用:观点与案例都有较强的复制性与实用意义。


  【课程对象】


  ★ 总裁、总经理、副总、核心高管、分公司及项目总经理


  ★ 设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人


  【王牌导师】


  陈老师


  高级工程师、高级环境艺术师;在绿城集团从事住宅景观设计、施工管理工作10余年。至今一直任绿城集团全资公司--浙江绿城园林工程有限公司和上海某景观设计有限公司总经理,对绿城楼盘景观深有研究,是国内营造居住小区景观实战型专家。在绿城集团期间参与过的代表作品包括:杭州翡翠城、桃花源、春江花园、桂花城、绿城上海玫瑰园、绿城合肥桂花苑等标杆项目。


  【课程简要】

 

第一天:关键观点与区域景观

第一部分:关键观点

一、小区景观概念;

◇小区景观与公园景观有什么本质区别?

◇小区景观体现着房开老总的个性;

◇区内的自然湖泊、山岗怎样进行景观再塑造?

◇小区景观的每一空间都具有功能性;

◇分析小区景观的艺术性要求。

二、景观营造目的与销售权重;

◇小区景观营造的主客观目的是什么?

◇让业主认可才能实现促销目的;

◇楼盘销售三大要素;

◇景观在房产品何段价位时能发挥促销作用?

◇景观有多大的房产促销权重?

◇楼盘竞争要素的转换;

◇绿城销房最新命题:让业主寿命长三年。

三、小区景观发展脉络与演变趋势

◇建国后小区景观发展脉络;

◇功能型景观将成为历史遗迹;

◇匆匆而过的中心花园型景观;

◇现阶段多元素景观的特征;

◇多元素景观存在的问题;

◇小区景观发展趋势与具体表现;

◇可能重回新的功能型景观的条件分析。

四、小区景观分类与品质提升

◇小区景观可分为“看”和“用”两类景观;

◇案例:三个墙体的分类

◇绿城案例:一个鬼斧神工的“看”景;

◇当前“看”景和“用”景常见的问题;

◇提升景观品质的奥秘;

◇绿城宋总要在桃花源养牛的故事;

◇案例分析:逃生口上建亭;

◇把控景观定位的特别提示。

五、景观营造成本控制参考数据

◇通行的房产开发项目成本分析;

◇董事长最关注的景观成本控制方式

◇景观成本控制参数源分析;

◇成本控制参数的重要意义;

◇参数调整实案分析;

◇某项目景观成本控制实案测算。

六、景观三角色分析

◇小区常有的设计得意、业主反感的景观;

◇设计、营造、使用三角色不同的景观价值取向;

◇案例分析:价值取向的明显差异

◇儿孙组合景观受老人喜爱;

◇儿童的求知景观;

◇吸引年轻人购房的景观配置;

◇类业主对小区景观的特殊需求;

◇房地产老总十分需要亲自研究小区景观。

第二部分:区域景观分析

一、小区景观十大分类

◇所有小区都有五大类景观;

◇五大景观实案分析

二、入口景观特点

◇主入口设计最折腾人;

◇种植胸径近一米大树的折腾实案;

◇主入口景观涉及小区三要素一核心;

◇强化房、车、人三要素的常规设计手法;

◇绿城景观主入口特点

三、中心景观的现状与步行区发展趋势

◇中心景观的类型;

◇绿城中心景观的特点;

◇中心景观与会馆分离的讨论;

◇当前中心景观突出问题;

◇设置步行区的发展趋势;

◇绿城新动态:中心景观园中园。

四、绿城实施宅间景观公园化

◇宅间景观最为业主所关注;

◇80高龄老红军记住故乡门前树;

◇绿城高层宅间景观公园化对比分析

◇多层宅间景观公园化优势与问题探讨

◇绿城新动态:宅间景观合院化

五、道路景观的功能

◇道路景观的定位;

◇设计师的道路分类办法;

◇已经审批的主干道路错误景观怎样来调整?

◇案例分析:同方向设计七条园路有无必要?

六、组团景观与小微景观

◇组团景观的种类和形式;

◇小微景观的点缀作用与设计要求;

◇两类景观的存在价值。

第二天: 专题景观与工程管理

第一部分:专题景观分析

◇专题景观的分类与特征

一、绿化设计的“绿岛”分析法

◇实案分析:绿化设计的严重问题;

◇绿岛分析法是解决之道;

◇绿岛分析法的来源与立论根据;

◇绿岛分析法的应用流程分析;

◇绿岛分析法PK常规设计;

◇推行优势

二、售楼部与样板房景观

◇为什么经适房不设售楼部与样板房?

◇建造售楼部景观的唯一目的是什么?

◇案例分析:建售楼部三年天天损失10万元;

◇三类售楼部景观的优劣势分析;

◇绿城营造售楼部景观常用行态与理念。

三、架空层景观的设计要点

◇架空层景观的类型与特征;

◇绿城为何不做花园型架空层?

四、别墅庭院景观营造

◇别墅庭院景观研究的必要性;

◇别墅禁建新突破:旅游综合体分析;

◇别墅庭院景观类型;

◇当前别墅庭院景观的三种形式比照;

◇别墅地形与四周视点;

◇室内门、窗、灰空间外视的对景要求;

第二部分:工程管理

◇施工管理“三性”特点;

◇前期考察施工单位的内容与方法;

◇前期招标工作的内容与难点;

◇施工四大要素与完成项目的关系图;

◇景观项目施工工期曲线;

◇工期流程把控要点;

◇影响工期因素与对策;

◇景观品质三要素;

◇小区景观四项质量评判标准;

◇国家标准是空的、甲方标准不合理;

◇甲方如何管好质量?

◇80%景观投入在施工阶段;

◇建立责任落实的管理体系;

◇经济签证必须设定权限;

◇安全工作“三多一少”特点:

◇常规安全防范措施

◇验收条件与流程;

◇景观施工甲乙双方博弈图分析。


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   房训网


  【时间地点】2013年3月2-3日   青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3280元/人(含讲师费、场地费、午餐费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:2442760608


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击左侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 移动电话
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q
其他说明
  

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后系统自动发送报名确认函至您上面填写的邮件地址,请注意查收!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式
在中国训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得中国房训网最新课程信息
免费成为中国房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训