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(郑州)《房地产开发各阶段成本控制招标合同管理及龙湖经验借鉴》

 
上课时间: 6月16-17日
 



上课地点: 郑州
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  【课程背景】


  1、在竞争日趋激烈的房地产市场,单一的竞争优势不再独领风骚!面对微利时代,房地产企业纷纷重新审视自己的战略与定位,并陆续在调整发展节奏、治理架构、资产结构及其他内部管理提升方面狠下功夫!其中,提升成本管理工作刻不容缓!


  2、工程费用中平均83%为有效费用,其余的17%均是无效费用,而其中施工阶段可以控制的部分不足无效费用的10%!每10万平方米的商住项目中,大约会有超过3000万的资金作为无效投入付诸流水。


  3、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。它对工程造价的影响可达75%以上。


  【课程收益】


  1、融合了资深实战老师多年的成功经验与管理心得,解析龙湖成本管理的成功之道;


  2、结合龙湖成本管理经验,加深对房地产投资全过程成本内容的了解和体会;进一步了解房地产全过程成本控制管理方法;掌握房地产阶段成本控制管理要点;掌握项目成本控制管理方法;借鉴成熟经验,帮助企业自身完善成本管理体系;


  3、全方位介绍龙湖在成本管理各个方面的先进经验,展现龙湖在经验沉淀和总结的独到之处,帮助学员企业完善成本管理体系,尤其注重细节的管理;


  4、导师极具实战经验及现场诊断能力,学员可以带上项目方案讨论。


  【课程对象】


  1、房地产企业总裁、分管工程副总、分管成本副总


  2、房地产企业工程部、成本部中高层管理人员


  3、全过程造价咨询行业、工程监理行业管理层及管理人员


  【主讲专家】


  周老师


  ◆高级工程师、一级建造师,曾任龙湖地产总经济师,重庆市造价协会第二届理事会常务理事。


  ◆龙湖成本控制和合同管理体系的主要建立者,从事造价及管理工作30余年,17年房地产管理工作经验,先后在重庆金岛、汇祥地产等公司负责相关工程及成本管理工作。11年龙湖地产工作经验,在成本控制管理和合同管理方面有比较深刻的体会。


  【课程简要】


  一、房地产企业成本的概念和目标成本的作用


  1、目标成本的作用


  2、目标成本管理内容


  (1)编制目标成本或计划成本


  (2)分阶段对目标成本或计划成本进行检查、修正


  3、目标成本编制的方法


  分享:投资估算(历史成本数据库)


  4、项目全成本的纵向分解


  二、房地产开发各阶段成本控制要点


  1、土地投资论证阶段成本测算


  案例:项目投资经济分析模型


  2、项目启动阶段成本测算


  4、案例:项目启动会


  5、方案设计阶段控制要点


  6、初步设计(扩初设计)阶段控制要点


  7、施工图设计控制要点


  8、工程实施阶段控制要点


  9、景观工程成本控制要点


  10、材料设备采购管理原则


  11、销售中心、样板房的成本范围


  12、体验区样板景观成本管理


  三、标杆企业的合同管理解析


  1、房地产开发涉及的主要合同类型和内容


  2、房地产企业不同阶段的合同管理模式


  3、行业内合同标准化状况介绍


  案例:标杆地产合同标准版本


  四、 如何设置标准工程合同主要条款


  1、合同标准的描述与范围划分


  2、双方的工作:主要责任、权利和义务


  3、合同价款:价格形式、计价方式


  4、合同工期:总工期及节点工期,开竣工要求,确认方式


  5、质量要求:技术要求、质量标准


  6、安全文明及配合:措施要求及费用


  材料管理:供应方式、检验方法等


  变更管理:可变范围、程序、计价等


  支付条件与程序


  违约、索赔与奖惩


  争议的解决及合同的中止方式


  其他附加条件内容


  案例:标杆企业标准合同条款特点解析


  标杆企业如何应对合同风险


  五、 不同阶段的工程合同管理内容


  招投标阶段的合同管理


  施工阶段的合同管理


  支持文件《变更签证控制程序》《甲供材控制程序》


  结算阶段的合同管理


  支持文件《结算管理指引》


  六、标杆企业如何建立标准合同管理体系


  合同标准化的组织工作与责任部门


  标准合同(模块化)的过程如何建立


  进行合同后评价的方法与要点


  案例:标杆企业标准合同评价模板解析


  七、房地产成本控制现场点评


  1、案例点评


  2、现场解惑


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网


  【时间地点】2012年6月16-17日   郑州


  【培训费用】人民币2980元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包,请学员自理!)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【最新房地产培训课程安排】


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