【课程背景】

　　――――2012，华南首场城市综合体的高端研修&深度考察

　　2012年，城市综合体项目在开发商的手上像离弦之箭！都在准备，如何出发？当我们的项目即将要启程的时候，是否可以停下来看看万达对城市综合体的深度研究?也许，一个案例，一个总结会带给您意想不到的项目灵感！   2012年3月24-25日房训网隆重推出华南首场商业系列研修班之预讲《城市综合体开发模式与项目操盘实录》。国内城市综合体研究专家分享国内外城市综合体的主流开发模式及全程操盘实录回顾！ 为品牌地产公司在职的职业经理人的胡老师拥有万科资金管理中心6年、金地集团5年的管理经验，经历了两大地产品牌公司所有的融资模式和资金管理发展历程，我们相信胡老师带来的必定是您最希望了解、学习和借鉴的精华！

　　【课程大纲】

　　第一部分：城市综合体优越于其他商业模式的特性

　　一、城市综合体的经济价值

　　城市综合体一般功能

　　城市综合体的价值及协同效应

　　城市综合体对企业的经济价值

　　城市综合体的社会经济意义

　　城市综合体9大价值点

　　城市综合体的区分与联系

　　二、如何合理分类城市综合体

　　分类:主题、位置、形态

　　城市综合体演化历程

　　三、城市综合体高价值的四大特征

　　城市综合体特征：四大特征

　　四、问题讨论与辨析

　　第二部分：什么因素影响城市综合体的盈利能力--开发与环境

　　一、开发的关键之一--开发外环境

　　城市综合体开发三大挑战

　　综合体开发的内外部价值要素

　　城市综合体与城市化关系

　　城市化综合体群

　　城市化综合体

　　建筑综合体

　　CBD、城市副中心区与城市综合体关系

　　城市规划示例

　　二、开发的关键之二--开发内条件

　　开发内条件：企业

　　商业地产通用融资渠道及模式

　　美国都市综合体的融资渠道

　　商业地产通常退出方式

　　商业地产盈利模式确定

　　三、新政下，中国城市综合体的现状与趋势

　　城市综合体的现状与趋势

　　四、城市综合体的问题与辨析

　　外因、内因

　　城市综合体开发核心关键点

　　第三部分：国际最值得参考的城市综合体案例

　　一、英国伦敦码头区改造案例

　　伦敦码头区改造概况

　　开发模式及策略

　　规划依据/启示/吸引租户的策略

　　二、美国纽约洛克菲勒中心案例

　　项目简介 、项目启示

　　三、日本东京六本木新城案例

　　项目简介、开发动机、区位与交通

　　规划设计、建筑概念设计、经营管理

　　四、日本大阪难波城案例

　　从模型到实际、综合体鸟瞰效果

　　难波城创意/难波公园的利用

　　空间的构思、设计亮点、总体规划

　　五、日本博多运河城案例

　　项目简介、项目特色、管理思路

　　六、悉尼情人港案例

　　项目简介、项目图片、项目启示

　　七、新加坡新达城案例

　　项目概况、物业构成、项目图片

　　第四部分：新政下创新型的城市综合体模式与案例

　　国内行业企业阵营

　　代表模式剖析

　　商业地产企业竞争力表现

　　企业案例模式

　　凯德资本运营两强模式

　　万达城市综合体模式

　　华润城市综合体案例

　　中粮企业案例

　　宝龙商娱综合体模式

　　世纪金源大盘综合体模式

　　瑞安旧城改造综合体案例

　　世茂"滨江住宅+商业"模式

　　明发"工业区+商业综合体"模式

　　城市综合体连锁模式

　　1天实地考察

　　项目简介：

　　考察项目一：天汇广场

　　--中国首个CBD大型城市综合体旗舰

　　建筑类别：城市综合体

　　建筑规模： 56.8万平方米

　　项目简介：项目位于珠江新城CBD中轴线珠江河畔，与海心沙交相辉映，由CBD行宫、国际名品shoppingmall、希尔顿旗下康莱德酒店、超甲级写字楼、天汇公园等五大都市顶级物业形态组成，是南中国区首个真正意义上的CBD大型城市综合体旗舰，附送国际大师设计的奢华装修；400多平方米的主席行宫更户户设有天际私家泳池。近期首先亮相的“天銮”由7栋29至49层高的高层及超高层楼宇组成，涵盖约200多至400多平方米的多元创新户型，其中主力户型为200多平方米。

　　核心看点：

　　创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的纪录

　　拥有CBD行宫、国际名品shoppingmall、希尔顿旗下康莱德酒店

　　超甲级写字楼、天汇公园等五大都市顶级物业形态

　　400多平方米的主席行宫更户户设有天际私家泳池

　　近期首先亮相的“天銮”由7栋29至49层高的高层及超高层楼宇组成

　　涵盖约200多至400多平方米的多元创新户型

　　考察项目二：中信广场

　　--新世纪羊城八景之一

　　建筑类别：城市综合体

　　建筑规模： 29万平方米

　　项目简介：中信广场位于广州市商业、金融业繁华的天河北路，占地2.3万平方米，总建筑面积29万平方米，由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现在仍是华南地区第一高楼，也是世界上最高的混凝土大厦，其抗震能力比“9?11”事件中被撞毁的纽约世贸中心大厦强得多。它面向天河体育中心，背后是广州火车东站和广州地铁总站，地理位置优越，拥有一流的办公商住环境，落成不久即身价百倍，成为广州市屈指可数的黄金商业楼盘。

　　核心看点：

　　中信商业大厦是甲级智慧型商厦

　　国际品牌云集的业态组合和丰富的商业文化底蕴

　　集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的功能特性

　　考察项目三：天河城广场

　　--被誉为 “ 中国第一商城 ”

　　建筑类别：城市综合体

　　建筑规模：16万平方米

　　项目简介：天河城地理位置优越，坐落于广州城市新中轴线上，位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其与地铁1号线、广州机场快线的转接站上，占据天河商圈的中心位置。天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，被誉为 “ 中国第一商城 ” 。天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，名符其实地“把北京路搬进了天河城广场”，在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平。

　　核心看点：

　　荟萃各种品牌商品的大百货公司，五星级的电影院

　　集购物、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体

　　在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平

　　日平均客流量已达到 30 万人次，节假日客流量更多，最高一天达 81 万人次

　　考察项目四：正佳广场

　　--亚洲首席体验式购物乐园

　　建筑类别：城市综合体

　　建筑规模：42 万平方米

　　项目简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地--广州市天河路228号，正佳广场占地面积57000平方米，总建筑面积420000平方米，总投资40 亿元人民币。其中购物中心面积300000平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼是48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼，总车位 1500个。核心看点：

　　当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐

　　餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心

　　层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系

　　楼高七米的7000平方米园林生态中庭、广州风情博物馆

　　超五星级国际电影城、10000平方米大型室内主题乐园

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com

　　【时间地点】2012年3月23―25日，午9：00―下午17：00（周五、六 、周日共三天，23日为考察时间）   广州

　　【培训费用】套餐A：4280/人，2天商业深度培训+1天楼盘考察；套餐B：3280/人，2天商业深度培训；套餐C：1500/人，1天楼盘考察（含研修费、场地费、午餐费、茶歇、资料费；若参加考察则包括考察指南费、考察报告、专家讲解费、资料费、考察费等）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【报名表下载】报名表.doc  

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）