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(成都)《山坡地项目开发全程要点与实操风险防范及成本管控》

 
上课时间: 9月20-21日
 



上课地点: 成都
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  【课程背景】
 
  国土资源部最新数据显示,我国的有效国土开发空间严重不足。
 
  未来有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用土地和工矿废弃地的综合开发利用,
 
  缓解我国后备资源不足的问题将成为一个大热和必然趋势。
 
  浪潮在翻滚,我们势必做时代的弄潮儿
 
  特签国家一级注册建筑师,山地及坡地住宅规划建筑设计专家--雷老师
 
  在全国范围内,首开第一堂“山坡地住宅开发重点工作内容分析”研修课
 
  史无前例,值得一听!
 
  名额仅设50席,把握机会!
 
  【课程特色】
 
  ▲ 课程将详细讲述坡地项目开发前、中、后期全过程主要事项与要点,及成本管控。
 
  ▲ 此次课程与您分享国内坡地山地项目开发领先的设计理念、产品创新、成本控制方法。
 
  ▲ 以讲师山坡地项目丰富的开发设计管理经验,通过真实案例的互动讨论,让学员更容易掌握要点。
 
  【学员对象】
 
  1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者
 
  2、房地产开发企业策划总监、设计总监、产品经理、企业高管、设计人员、成本经理等

 
  【金牌导师】
 
  雷老师:
 
  国家一级注册建筑师,山地及坡地住宅规划建筑设计专家,现任某国际建筑设计(北京)有限公司总经理;
 
  历任龙湖地产研发负责人、期间任水晶郦城,紫都城,西城天街设计负责人,三磊设计公司主创设计师、同景集团设计总监、中国建筑设计研究院城乡规划所副所长等职务,北京顺义会展誉景等项目设计负责人;对大型住宅商业综合社区,山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验;
 
  被国内知名地产商如远洋地产集团、世联地产集团聘请为规划建筑设计高级顾问;
 
  主要研究的方向有:《山坡地项目开发建设经验分享》、《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》、《高层住宅产品模块化的建立》等。
 
  近些年主要服务客户:中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、五洋集团、鸿威集团、润丰集团、中源集团、科森地产等。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:山坡用地价值的评估方法和内容
 
  一.山坡用地的发展前景和使用价值分析;
 
  1.山坡用地的发展前景:我国加大山坡用地的使用力度是个必然趋势;
 
  2. 山坡用地的使用价值分析:
 
  2.1. 山坡地的使用范围:旅游地产,养老地产,高尔夫别墅,体育公园等主题项目;
 
  2.2开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势;
 
  二.拿地前如何宏观评估土地价值,---那些地块可拿,那些不可拿;
 
  1.除了土地价格,拿地前必须从哪方面评估土地:
 
  2.地质情况的初步评估:地址不稳定区域,滑坡泥石流,断层,陡坡等需要避开:新北川县城的选址为例;
 
  3.地形地貌的评估:宜选址适建设山地;适建设低丘缓坡山地的选取原则:地质稳定,无地质断裂带滑坡等不利因素干扰;非谷底和冲沟,土层厚度小,地下水位低;进深大坡度均匀的南向阳坡为首选;
 
  4.用地规模的确定;
 
  5.开发强度和难度:缓坡和中坡地形可高开发强度,超过25%整体坡度的地形,适合覆盖率低的低开发强度;
 
  6.基础设施配套等方面。
 
  三.确定意向地块后,如何微观评估土地价值:
 
  1.需要综合市场销售,建安成本,硬性限制条件等三个主要维度;
 
  2.市场销售方面:能出什么产品?比例如何?
 
  3.建安成本方面:
 
  3.1.地形分析:坡度多少?决定了土石方量大小和挡墙数量多少。
 
  3.2.地质情况分析;地基好不好?
 
  3.3.简单成本分析:不可预见成本可能在那?
 
  4.硬性限制条件:
 
  4.1.规划条件中,容积率,覆盖率的要求:
 
  4.2.市政及消防问题:水电气条件是否具备,消防措施和消防部门沟通。
 
  4.3.当地高切坡的极限值多少?
 
  4.4当地还有什么其他方面限制条件?
 
  对上述问题都做了评估后,项目才能落地。
 
  四.根据地形分类,分析实际案例
 
  1.单坡地形设计案例;
 
  2.双坡地形设计案例;
 
  3.复合地形设计案例;
 
  第二部分:坡地山地住宅开发重点工作内容分析
 
  一.山地项目成本控制要点;
 
  山地住宅的隐形成本控制范围大,浮动范围高,方案阶段设计决定了80%权重的可优化成本内容,主要是以下6方面:
 
  1.土石方挖填平衡;开始规划时怎么考虑这个问题?用什么办法可以先简化问题,估算挖填量?
 
  2. 边坡挡墙成本;有多少种常用挡墙,每种适用什么范围,成本情况。
 
  3. 基础处理方案;
 
  4.结构选型,建筑平面优化;
 
  5. 地库优化方面;山坡地项目的地库一般什么类型?从哪些方面可优化?
 
  6.小市政道路及管线综合的成本控制。
 
  初步设计阶段,成本优化主要关注点;
 
  我们的建议:变隐形成本为显形成本,将扔在地下的钱,看不见摸不着的钱,转为加大景观投入和饰面材料升级。这是任何一家地产公司都不会拒绝的建议。
 
  根据上述内容,深入说明方案阶段优化成本的措施要点。
 
  二.山地项目销售概念,景观设计的部分想法;
 
  三.实际操作项目中的常见问题;
 
  1.面积计算标准;
 
  2.产品种类控制;
 
  3.工程类问题:施工组织顺序,排水截洪,挡墙和建筑基础关系等;
 
  四.山地及坡地项目规划方法回顾;
 
  1.回顾国内外山坡地项目交通组织,建筑设计的实例;
 
  2.回顾国内地产项目的产品实例:介绍重庆龙湖及其他重庆地产项目,广东某项目,黄山德懋堂等住宅开发项目;
 
  3.山坡地地产项目普遍规律经验小结;
 
  五.根据以上总结,深度分析我管理项目;
 
  1.介绍山前,山后两个部分的各自规划理念,设计重点回顾;
 
  2.深入分析总结山后坡地组团的经验:前二后三的别墅类型,适用的坡地类型是什么?再高的坡度,怎么办?用什么产品?
 
  六.山坡地住宅项目规划设计,建筑设计要点的总结;
 
  1.回顾国家规范对于山坡地设计的要求;
 
  2.总结山坡地项目规划建筑设计方法步骤:
 
  3.举国内地产项目实例:万科十七英里,重庆项目等;
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2014年9月20-21日   成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】人民币3680元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
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