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(西安)《商业地产开发、经营、资本运作与创新商业模式解析》

 
上课时间: 2月25-26日
 



上课地点: 西安
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  【课程背景】


  随着政府的大力调控,专家宣布2012年,房地产正式步入寒冬。如今,在这个低温时期,住宅地产不再是开发商掘金的理想天堂,取而代之的是越来越受投资商和开发商青睐的城市综合体商业模式。近年来,诸如万达集团、万科集团、中粮集团等标杆企业也纷纷转战商业地产。面对这种全新的主流开发模式,众多从未涉猎过的开发企业都想在其中分得一杯羹。但是贸然入市,却危机重重。开发与市场脱节、模式与结构不合理、社会资源浪费、大量商业物业空置招商困难经营状况恶劣以及资金周转不灵……这种种现状着实令人堪忧。


  2012年2月25-26日,房训网特聘原万达集团子公司总经理刘老师在西安隆重推出“领军2012”商业地产高级研修计划第一期,以标杆企业的成功模式为案例,全面解决商业地产资本运作与商业模式等问题,给您带来全新的、系统的、实用的、有价值的商业地产理念及操作技巧,为您拨开迷雾、解决实际问题,引领未来商业地产的新一轮洗牌。


  【课程收益】


  1、实现物业、资产、资本的有效转换,并从中获取最大的价值


  2、全面解决商业地产资本运作与商业模式创新等问题


  3、掌握泛商业地产开发与经营管理之道


  【课程对象】


  房地产及其相关企业(集团)总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、高级经理等高层管理人员,各级政府房地产主管部门领导,各大银行、信托公司、投资公司、基金公司、房地产金融业高级管理人员,有意于进入商业地产开发和投资领域的社会各界精英人士。


  【课程大纲】


  第一部分:商业地产资本运作与创新商业模式分析


  一、商业地产的实质分析


  1、商业地产的元素:含有地产、资本和商业三大元素


  2、商业地产开发的实质:实现物业、资产、资本的有效转换,并从中获取最大的价值


  3、商业业态分类与最新发展趋势


  政府层面


  行业层面


  开发商层面


  二、商业地产开发模式分析


  1、住宅开发模式:产品策略决定一切


  2、复合地产模式:产品、配比、租售及开发节奏的把控


  3、商业地产模式:由经营链串联的房地产


  4、金融地产模式:全产业链的金融地产开发和不动产运营


  5、国际成熟的开发环节


  6、国内传统的开发环节


  7、不同发展模式的成功驱动因素


  三、商业地产的融资分析


  1、中国房地产普遍的融资方式


  2、商业地产的融资方式


  3、主流融资方式


  4、房地产融资专题解析


  5、不同融资方式的可行性分析


  6、案例分析


  四、商业物业的资本运作


  1、资产运营转换的重要方式


  2、主要资本运营方式


  3、一线城市与二三线城市的商业地产发展与机会


  4、资本市场与商业地产项目的关系


  5、REITS 与 REITS 市场


  6、商业地产项目打包与 REITS 融资


  7、房地产信托融资实务


  第二部分:泛商业地产开发与经营管理


  1、股权分置改革与资本市场新功能;


  2、货币市场改革与商业地产直接融资;


  3、商业地产的金融创新;


  4、商业地产投融资决策的类型和方法;


  5、商业地产各类开发模式不同融资方式;


  6、商业地产的投资决策过程。


  7、商业地产投融资决策的可行性分析


  8、商业地产投融资决策的经济效益评估


  9、商业地产投融资决策的风险防范


  10、商业地产投融资与住宅地产的区别


  11、商业地产如何通过租售关系寻找资金平衡


  12、商业地产资金管理难点


  13、商业地产资金管理运作法则


  14、凯德置地的商业运作模式利与弊


  15、凯德置地的资金管理创新


  16、万达商业运作模式利与弊


  17、新鸿基商业运作模式利与弊


  18、工业地产、旅游地产、酒店、专业市场开发与经营


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网   http://www.zgfdcpx.com


  【时间地点】2012年2月25-26日   西安


  【培训费用】人民币3800元/人(包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包,请学员自理!)


  【报名咨询】 胡老师    手机:18226611748(24小时)  QQ:1282678793


  【报名表下载】报名表.doc  


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


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  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

  
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