中国海外大厦年进账1亿港元

　　12月8日，中海公布了11月销售业绩，公告显示，2011年1至11月份其累计实现房地产销售额815.7亿港元，同比增长38.9%；累计实现销售面积521.8万平方米，同比增长10.9%。中海表示，公司已超额完成今年800亿港元的销售目标。

　　2011年11月份中海实现房地产销售额34.7亿港元，销售面积则为27.1万平方米。而10月份中海实现房地产销售额67.6亿港元，实现销售面积55.9万平方米。

　　面对明显下滑的销售业绩，中海相关人士称，这是因为华北、东北及西北等北方区域在冬天进入销售淡季所造成的。

　　11月份，环渤海地区(北京、天津、济南)为中海在国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区，销售额及销售面积分别为港币4.64亿元及3.13万平方米，同比增长分别为110.8%及64.9%。

　　虽业绩增长明显，但环渤海地区其实并不是中海在11月最引人关注的区域。反而在重庆及华东，因低价促销，中海在此些区域引发了不小规模的降价风波。

　　以重庆为例，11月4日，有消息称，中海和九龙仓重庆弹子石地王项目开始降价促销，该项目推出先减5万，再打8.3折的优惠。

　　此外，中海宏洋于11月30日在合肥市新增项目1个，总权益发展面积90,452.4平方米，共需支付地价2.1亿元。公司累计新增土地储备995.5万平方米，其中新增权益土地储备978.6万平方米。

　　商业路径蓝图

　　事实上，对于中海而言，11月最重要的一件事情莫过于在上海发布了自己的商业地产策略。

　　11月16日，在上海黄浦江畔，中海举行了盛大的商业地产品牌发布会，这是中海将旗下的商业地产进行整合之后，首次明确地对外发布其未来商业地产发展线路。

　　中海加磅商业地产，其高层此前早有表态。今年3月4日，中国海外董事局主席孔庆平在北京对媒体表示，中海今年将加速商业地产的拓展。

　　不过，中海表示，并不是因为当前的房地产调控而加磅商业地产。

　　中海地产集团副董事长陈斌表示，中海开发商业地产其实已有多年历史，其第一个项目甚至可以追溯到上个世纪80年代在香港湾仔地铁站口建造的中国海外大厦。陈斌称，直到现在，这个项目还每年给中海贡献1亿港元左右的进账。

　　在16日发布会上，陈斌就介绍，中海的商业地产将分为三条产品线：包括定位高端的“中海系”写字楼、购物中心及星级酒店。

　　其中，高端写字楼系列已成熟，这些写字楼主要分布在香港及内地一、二线城市，以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场（项目招商信息）”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表，组成“中海系”甲级写字楼系列。加上刚刚亮相，启动全球招商的环宇城，中海方面表示未来将形成“以甲级写字楼为主，重点发展都市购物中心，适度发展高星级酒店”的发展策略。这些形成了中海商业地产清晰的路线图。

　　“中海认为长期持有、业权统一、自主经营是商业地产的基本要素，中海并不将分割销售为主的项目算作商业地产”，杨林表示。

　　按照中海对商业地产的定义，目前其在全国的商业地产项目面积已达260万平方米。