4月首贷利率优惠 天津二手房成交量不升反降

　　两会期间，中国人民银行副行长刘士余在回答房地产贷款相关问题时，今年将全面落实差别化的住房信贷政策，各银行对符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。三月以来，北京、上海、广州等一线城市首套房贷利率先后松绑，四月初，天津部分银行首贷利率也出现了松动，最低可享受8.5折的优惠，然而根据4月以来的成交数据显示，自首套房贷利率下调至今，该政策并未对天津二手房市场产生较大的刺激作用，市场中的购房需求并未因此而逐步释放，全市二手房市场成交量呈现下降趋势。

　　首套房贷利率松动 未促进楼市成交量复苏

　　据本市大型二手房中介机构数据监测显示，自4月初首贷利率下调以来，该政策并未对整个天津的二手房市场产生较大影响。来自天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，截止26日，二手私产住宅成交量为3835套，环比下降3.5%；成交面积为29.8万平米，环比下降1.1%；成交均价为8603元/平米，环比上涨3.2%。

　　同时，根据某中介公司二手房买卖业务成交数据显示，二手房成交量与3月同期相比下降20%左右。进入四月份以来，进店客户量比起三月份有所增加，房源约看量也略高于三月，但购房者的观望情绪有所提高，因此导致交易周期整体延长，成交量所有走低。

　　政策调控逐渐深入 购房者观望情绪浓厚

　　业内人士认为认为，首套房贷利率的下调实施并未促进成交量的回升，主要原因在于2012年国家对于房地产市场实施的限购、限贷等政策不放松的基调更加明确，购房者对于房价合理回归的期待更加强烈，因此造成当前购房者的观望情绪浓厚。一方面，国家坚持房地产调控政策不动摇，随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分购房者的认同，他们对于房价下行的观望和期待更加强烈。因此，即使首套房贷利率的放松可以在一定程度上降低购房者的购买压力，但是就目前的房价水平来说，房价仍是决定购房者是否出手的关键因素。另一方面，通常每年的春季房交会于4月底或5月初举办，但是由于今年天津春季房交会召开的不确定性，使得部分消费者仍在观望，对于自年后至今开发商对新建商品房所采取的价格战进一步升级，一部分购房者期待会有更多的利好措施及更大的优惠力度在房交会期间出现，因此使得目前楼市的观望氛围较高。

　　业内人士预计，首套房贷利率的放松可减轻购房者的压力，另外，近期有消息称本届春交会或将取消的消息，均会使得一部分刚性需求短期内入市，但是由于整体宏观调控政策的不放松，仍然抑制了大量的投资、投机及改善型需求，并且多数购房者仍在期待房价的回归，因此购房者集中入市的情况难以出现，二手房成交量在短期内不会出现大幅反弹。