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(深圳)《房地产开发企业基于项目利润最大化与多部门协同下的全面预算与成本控制体系实战解析》

 
上课时间: 2018年5月26-27日
 



上课地点: 深圳                      课程价格: 4800元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  1、 传统成本管理课程已经没有太多的秘密,该了解的都了解了;
 
  2、 项目前期定位、策划,决定了一个项目80%以上的利润和成本投入;
 
  3、 花了不少钱打造的项目,可是客户不满意,为什么?除产品品质外,人文品质没有有效植入;
 
  4、 一个项目挣了1个亿,大家都很高兴,可是,这个项目能挣钱1.1个亿,没有人知道!
 
  5、 懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解,怎么办?
 
  6、 如何做好成本策划?一个项目到底能否做30个方案?
 
  7、 如何快速构建一个公司的成本管控体系?
 
  8、 如何玩转增值税与土地增值税?
 
  【课程收益】
 
  1、 如何在项目前期做好全成本管控?方案前如何做项目利润最大化?
 
  2、 营改增新政下,如何在项目前期做好合理的税务筹划与节税与成本预算?
 
  3、 如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?
 
  4、 如何优化结构性成本?
 
  5、 如何做好供应商“选”、“用”、“育”、“留”?
 
  6、 如何从静态的收益指标,过度到动态收益指标的测算?
 
  7、 如何快速建立一个公司的全成本管控体系?
 
  【课程对象】
 
  房地产企业董事长、总经理、设计部相关人员、成本部相关人员、项目总经理
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  现任国内某房地产企业独立董事、副总经理(主管人力资源/计划运营/成本管理三个业务板块);
 
  山东大学、浙江大学房地产EMBA总裁班客座讲师;
 
  中国房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人,截至目前无人超越
 
  10年中大型企业中层管理经历,10年任职房地产咨询工作室负责人,曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问;
 
  李老师擅长房地产领域:房地产企业战略、房地产运营管理、成本管控,能够针对企业管理问题给出有针对性的辅导方案。
 
  授课特点:
 
  李老师多年的工作与项目顾问生涯,积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验,注重讲解学员“未知”领域的知识,重视与学员的互动与交流。多元化的教学方法,实际的演练,透过实战来启发学员,从而使之产生体验;并将理论与实战、认知与实践相结合,激发学员的潜力与反思。营造出一个欢乐的学习氛围,真正落实快乐学习,享受学习的宗旨,让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益,深受客户的欢迎和好评。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?
 
  01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
 
  →核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
 
  02、容积率越高越好吗?
 
  03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!
 
  案例:广州增城、苏州青剑湖、东莞御园案例
 
  04、如何评价一个项目的好坏?
 
  →“先算后画”模拟沙盘演练,各组沙盘演练结果对比分析

 
  第二部分:如何快速编制科学的全成本管控机制?
 
  01、成本的预算编制方法
 
  →人、材、机、企、利、规、税
 
  →分、措、其、规、税
 
  →合约规划的定义,营改增后合约规划模板的修订,合约名称、规划金额、规划余量、发包模式、采购方式、价格模式、成本属性、定标时间、责任部门、税率、税额
 
  →营改增后,如何分解科学、合理的合约规划?
 
  演练:“营改增”新政下合约规划模拟演练
 
  →如何利用合约规划做“价税分离”?
 
  →如何利用合约规划做好“垫支”与“融资”?
 
  案例:D如何利用合约规划模板管控动态成本/资金计划/采购计划?
 
  →责任成本的分解方法
 
  02、增值税的预算编制方法
 
  →增值税计税方法的背后
 
  →“营改增”,增税了,还是节税了?有无明确的计算方法?
 
  →如何梳理专业的合约规划模板,如何利用合约规划,做税务筹划?
 
  →“营改增”新政下,如何做好定价,让税赋降低?
 
  →“营改增”新政下,如何利用“六大隐蔽”工程巧妙偷税漏税?
 
  03、土地增值税预算方法
 
  →土地增值税的背后
 
  案例:提价了,拿到手不到30%,还提吗?
 
  案例:提价,提多少才安全?
 
  →如何通过提升单价测算让我交多少税?
 
  →如何通过增加成本测算让我交多少税?
 
  案例:S如何通过一张表单陪税务部门“玩”到底!
 
  04、管理费用的预算方法
 
  →行业管理费用状况对比
 
  05、营销费用的预算方法
 
  案例:Y“总额钢性、按月控制”的思路
 
  06、财务费用的预算方法
 
  →如何利用合约规划做财务费用的预算?
 
  →一次性借款,一次性偿还/一次性借款,分期偿还/多次借款,一次性偿还/多次借款,多次偿还/贴息法比较
 
  第三部分:如何实现全成本的预算与成过程管控?
 
  01、铝合金门窗从设计到工法的细节把控;
 
  →门窗涂装类别优缺点比较
 
  →门窗整个生产过程解析
 
  →玻璃类别与主要特性介绍
 
  →门窗施工与成品保护注意事项
 
  02、真石漆的设计&施工&成品保护预控;
 
  演练:真石漆设计对全成本指标/成本/利润指标的影响
 
  03、体型系数是什么?如果通过体型系数控制成本?
 
  →体型系数行业标准如何优化设计任务书?
 
  →几种不同建筑方式对成本的影响
 
  →如何控制体型系数?(标准层层高/墙地比/是否奇特建筑)
 
  案例:Z设计任务书与造价协同控制体型系数
 
  04、地下停车位成本优化与控制;
 
  →斜列式/平行式/垂直式三种不同停车方式的比较
 
  →大小柱网最小尺寸的推算
 
  →地下车库高度空间的推算
 
  →海绵城市地下车库覆土厚度如何巧妙应对?
 
  案例:万科、龙湖地下停车位柱网优化
 
  案例:图纸解读,如何利用地下车库的现有面积增大停车量
 
  演练:地下车位设计对全成本指标/成本/利润指标的影响
 
  05、如何优化剪力墙结构成本?
 
  →主流结构体系介绍
 
  →承重墙与非承重墙的区别
 
  →为什么要控制剪力墙的厚度与面积(成本)?
 
  →如何控制剪力墙的成本?
 
  →如何计算剪力墙布墙率极限值?
 
  案例:剪力墙含墙率控制全国指标与解析
 
  06、如何演练景观成本投入与利润之间的演练?
 
  →景观客户关注点在哪里?
 
  →常见景观墙施工与成本&利润之间的关系演练
 
  案例:J景观挡墙设计与施工成本降低案例解析
 
  演练:景观投入与利润的策划沙盘演练
 
  07、建筑形式&风格对成本投入与项目利润的演练
 
  演练:景建筑形式(板式/点式)与风格对全成本指标/成本/利润指标的影响
 
  第四部分:如何成体系的构建一个企业的成本管控体系?
 
  01、供应商资源库建立的若干注意事项
 
  →重名供应商,垃圾资源库
 
  →关联供应商,暗藏“围标”的危机
 
  →代理供应商,“街霸”游戏背后的串标现象
 
  →准供应商库、正式供应商库、黑名单供应商库管理规则
 
  02、合作方的考察评估&履约评估&结算保修评估机制
 
  案例:Y合作方的考核与履约评估模板
 
  案例:Y集团供应商选用育留评估表
 
  案例:Y集团供应商资格审查“三年业绩表”的背后解读
 
  案例:W供应商项目考察报告模板解析
 
  案例:Y集团价格谈判“神总结”的“七信”、“八不信”
 
  03、合同标准化,如何玩转?
 
  →营改增合同标准化,如何做到?
 
  案例:S总包/营销代理/电梯/门窗/立面/围挡/设计等合同标准化模板解析
 
  04、变更与签证的管理因素列表与合同条款的“查漏补缺”;
 
  05、工程项目付款&结算背后的一点“小秘密”
 
  06、年度合作伙伴满意度调查问卷设计&调查报告&质量承诺书构建方法
 
  07、动态成本是什么?有什么作用?
 
  演练:动态成本是什么?
 
  08、动态成本月度回顾报告格式介绍
 
  案例:Z成本月度回顾模板
 
  09、如何做好成本总结与后评估?
 
  案例:Z成本总结与后评估报告模板
 
  10、案例:S集团成本量化评分制度组织绩效方案
 
  11、案例:S成本管理人员个人绩效设置方法
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2018年5月26-27日  深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2018年5月份最新房地产培训课程】
 
  5月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
  【2018年度房地产精品课程培训计划】
 
  2018年度房地产精品课程培训计划:http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
 
  (含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等)
  
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