【课程背景】

 

　　一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径，无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题，在胡温时代成为地方政府主要财政来源，城市化过程中，新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山，进入习李时代后，城市化已经调整为城镇化，同时一系列限制措施出台并陆续展开，新常态下的一级土地开发融合了新型城镇化、农地改革、城市发展模式改变、基础设施和公共服务领域PPP等最新的政策和技术手段，从而出现了产城融合为核心的特色小镇、产业新城、新市镇、美丽乡村等一些列区域产品，这些产品与传统住宅商业为主的开发存在巨大差异，因此，本课程力求将创新模式和系统方法讲授清楚，使学员掌握政府、资本、产业等关键要素在一级土地开发环节的合理配置，掌握新常态下房地产一级土地开发和城市发展之间的有机联系，掌握全新的城市发展模式下一级土地开发的基本手段和实操策略。

 

　　【讲师介绍】

 

　　张老师：

 

　　中国房地产经理人联盟常务理事

 

　　中国城市产业联盟副主席

 

　　新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问

 

　　清华大学、北京大学等房地产高级总裁班特聘专家讲师

 

　　曾任：

 

　　易信城市产业研究院院长董事长

 

　　北京春光房地产开发集团总裁

 

　　天津新华投资集团常务总裁

 

　　中盈集团集团总裁

 

　　澳美基业房地产开发有限公司总经理

 

　　中环国投控股有限公司总经理

 

　　环保部环境出版集团生态地产研究所长

 

　　中新生态城、松江集团、万路集团、丁字湾南海新城城投公司、中建院、易筑设计等知名房地产企业顾问；

 

　　毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。曾任数家知名地产集团公司总裁、顾问，实操多个区域性开发和新市镇开发。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功。在土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化方面均有深刻理论和实践功底。

 

　　二十年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达300 余平方公里，主持开发项目总建筑面积达700 余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。参与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式的建设。  近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产等项目的实操及课题研究。

 

　　近年主持操作的项目包括：

 

　　国家级生态地产示范项目，环境科技CBD－－北京东四环环保部国家生态科技服务园；

 

　　文化旅游地产项目：呀喏达酒店群、北京南六环国家环境文化主题公司、三亚槟榔河国际乡村文化旅游区、三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目、华藏世界文化区－－天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目、广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；

 

　　土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）

 

　　【主讲领域】

 

　　《如何获取更廉价的土地》

 

　　《一级土地开发与土地控制》

 

　　《房地产土地获取》

 

　　《超大规模土地项目策划与开发》

 

　　【课程大纲】

 

　　第一章：政府视角下一级土地开发的核心要素

 

　　1、房地产开发产业链的减法

 

　　2、土地资源的利益共同体和利益关系

 

　　3、要素配置：构建一级土地开发的利益链

 

　　4、政府、资本、产业与一级土地开发所构成的产品与客户关系

 

　　第二章：城市发展模式转变后一级土地开发面临政策性变化

 

　　1、住宅市场和商用物业市场存量时代的到来

 

　　2、永久基本农田划定和城市边界划定对一级土地市场的致命影响

 

　　3、一级土地开发的资本和债务模式的转变

 

　　4、城市基础设施建设模式转换带来的一级土地开发主体变化

 

　　5、习李时代城市发展模式的转变和地产一级开发的应对措施

 

　　第三章：一级土地开发结构模式的变化

 

　　1、传统一级开发模式和流程

 

　　2、城市发展模式转换之后的城市结构分析（京津冀一体化城市节点结构分析）

 

　　3、全新的一级土地开发结构系统

 

　　4、开发流程和要素解析

 

　　第四章：基于城市存量土地开发的一级土地开发模式及案例

 

　　1、利用现代服务业存量土地一级开发

 

　　2、利用棚改的存量土地一级开发

 

　　3、城市更新和存量开发

 

　　第五章：增量开发：一级土地开发环节的结合和应用

 

　　1、养老地产、文旅地产的一级土地开发

 

　　2、产业新城的一级土地开发

 

　　3、特色小镇的一级土地开发

 

　　第六章：一级土地开发的基础设施建设和融资模式

 

　　1、案例解析：PPP+EPC模式的运用和一级土地开发权获取

 

　　2、建设类企业的新时代

 

　　3、基础设施PPP具体运营模式详解

 

　　4、近期成功的一级土地基础设施建设的组织和资金筹措方式介绍

 

　　5、案例分析

 

　　第七章：一级土地开发的政府协议及政府合作

 

　　1、政府协议的有效性基本要求

 

　　2、如何获取相关优惠政策

 

　　3、一二级联动获取二级土地的具体措施

 

　　4、组织和权力分配方式

 

　　第八章：一级土地开发实操

 

　　1、开发权获得流程

 

　　2、组织设置与政府一级土地运营流程

 

　　3、二级项目落地方式

 

　　4、政策资金运用和落地

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2018年4月21-22日   武汉（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】5800元/人（讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2018年4月份最新房地产培训课程】

 

　　4月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm

 

　　【2018年房地产课程培训计划】

 

　　2018年度房地产课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）