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(长春)《2016年房地产业营改增税收风险控制与实务操作》

 
上课时间: 2016年6月4-5日
 



上课地点: 长春                      课程价格: 3280元/人
授课师资:许老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  营改增或将成为房地产、建筑业兴衰的分水岭,企业面临税负加重,账务处理难度增加,发票风险进一步增大等诸多风险,是牵一发而动全身的特大事情。房企实施营改增政策将导致税负与利润降低还是增加?影响幅度有多大?从政策带来的风险来看,最终还是由售价与可抵扣进项决定的。而售价受市场环境影响最大,因此可抵扣进项受政策的影响是更大的,营改增政策的实施对房企和建筑业的影响,无论是政策细节内容,还是市场环境,都具有极强的不可控性。
 
  正确应对“营改增”带来的风险,尽早制定完善应对策略,对房地产企业意义重大。先人一步,胜人一筹。企业不要仅仅停留在等待政策、分析政策、分析影响的层面上,而要实实在在的着手去准备--营改增后各环节的业务运营该如何有效应对,企业的经营流程急需梳理,过渡衔接政策及时申请运用,否则财税风险不可避免!
 
  营改增对企业的经营产生深刻的影响,面对这种变化,我们如何尽快掌握最新的政策要点及其未来变化,如何抓住机遇优化我们的战略结构,如何根据今后可能发生的变化,调整企业的经营决策,如何调整我们的财务工作,如何抓住机会做好我们的纳税筹划,规避税收风险?税制改革兵临城下,身为企业财税人员的你是否枕戈待旦,做好了准备?
 
  【金牌讲师】
 
  许老师:国内著名房地产税务筹划专家,长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计,现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问,擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中,具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座,授课注重实务操作,讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来,所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理,通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题,被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
 
  【课程对象】
 
  各房地产企业,建筑施工企业领导,项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
 
  【课程大纲】
 
  一:房地产行业增值税政策及影响
 
  1.增值税原理、特征与计税方式
 
  2.增值税与营业税对比
 
  3.增值税对利润的影响
 
  4.税率与征收率
 
  5.新老项目界定
 
  6.纳税人身份管理
 
  7.老项目计税方式选择
 
  8.价外费用与纳税义务发生时间
 
  9.混业经营与兼营
 
  10.销售退回
 
  11.不得抵扣进项税的范围
 
  12.税控设备抵减应交税金
 
  13.工程计价规则调整
 
  14.影响税负的关键
 
  15.非营业活动
 
  16.预售房产税收征管
 
  二:房地产行业增值税重点事项
 
  1.进项税管理
 
  ⑴ 供应商管理
 
  ① 供应商身份选择与票据
 
  ② 票据类别对税负影响
 
  ③ 进项税抵扣凭证
 
  ④ 抵扣条件与不得抵扣范围
 
  ⑵ 合同管理(谈判、计价方式)
 
  ① 价格是否含税
 
  ② 发票开具条款(时间、种类、不合规责任承担)
 
  ③ 运输、安装结算方式
 
  ⑶ 开发全程各阶段票据
 
  ① 合法凭证种类
 
  ② 征地阶段
 
  ③ 规划设计阶段
 
  ④ 建设施工阶段
 
  ⑤ 预售阶段
 
  ⑥ 完工与后续支出
 
  2.销项管理
 
  ⑴ 定价体系影响
 
  ⑵ 促销方式对税负影响
 
  ⑶ 不动产抵扣
 
  ⑷ 销项发票管理
 
  ⑸ 违约金专题
 
  ⑹ 视同销售
 
  三:房地产行业增值税主要筹划方向
 
  1.营改增面临三大风险及税收管理新思路
 
  2.商业运营模式
 
  ⑴ 租赁
 
  ⑵ 售后回租
 
  3.投资模式(组织架构关联交易设计)
 
  4.甲供材料(清包与大包如何选择)
 
  5.融资模式
 
  ⑴ 无息借贷税收风险
 
  ⑵ 统借统还模式
 
  6.上下游供应链
 
  7.其它筹划手段
 
  8.内部管理与风险控制
 
  四:房产行业增值税计算方式及申报
 
  1.简易征收
 
  2.一般计税
 
  五:房产行业增值税会计核算
 
  1.会计科目设置
 
  2.一般计税
 
  3.简易征收
 
  4.新老项目并存,进项如何抵扣
 
  5.核算与申报重点
 
  六:增值税对其它税种影响
 
  七:营改增涉税事宜稽查风险控制
 
  1.营业税纳税义务的确定
 
  2.甲供材料营业税
 
  3.以房抵债
 
  八:后营改增时代票据与税务管理
 
  1.虚开增值税专票法律风险
 
  2.如何防止虚开、代开发票
 
  3.取得虚开发票如何避险
 
  4.发票开具、作废、红字、认证与抵扣
 
  5.丢失发票、逾期处理
 
  6.合理规范业务流程,杜绝虚开
 
  7.如何解决付款方向不符
 
  8.增值税专票管理制度
 
  九:专家现场答疑互动,解答学员营改增疑难问题。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2016年6月4-5日   长春(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3280元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2016年6月份最新房地产培训课程】
 
  6月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
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