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(西安)《养老地产与医养结合策划、开发、运营总策略与案例分析》

 
上课时间: 2015年10月24-25日
 



上课地点: 西安                      课程价格: 4180元/人
授课师资:冯老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程收益】
  
  ★  了解我国养老市场的现状和吸收欧美国家的先进经验
  
  ★  掌握养老地产与医养结合的开发模式与总体策略
  
  ★  掌握养老地产与医养结合的项目选址与定位
  
  ★  掌握养老地产与医养结合的营销方式、盈利模式以及成本控制
  
  ★  解剖美国与我国成功典型养老地产与医养结合案例,吸收经验与精华
  
  【金牌讲师】
  
  冯老师:
  
  现任中国希格玛(集团)有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。
  
  工学学士,经济学硕士,高级经济师,具有23年以上项目投资,房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。
  
  【课程对象】
  
  1、从事养老地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;
  
  2、与养老地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;
  
  【课程大纲】
  
  一、中国养老地产的开发背景和现状
  
  1、养老地产开发及其基本概念
  
  2、人口老龄化带来市场需求潜力
  
  3、目前我国出租型养老机构现状
  
  4、目前我国养老地产的开发现状
  
  5、目前开发养老地产政策的解读
  
  6、目前养老地产开发的面临问题
  
  二、西方养老地产行业的介绍和分析
  
  1、英日养老地产的基本概述
  
  美国老年住宅的基本类型-
  
  整体类型
  
  (2)退休社区(老年社区)
  
  (3)老年公寓
  
  2、美国养老地产发展的原因
  
  二战后的婴儿潮形成人口数量基础
  
  未老先富的状态形成经济需求基础
  
  房地产开发的专业化分工
  
  养老地产的多元化投资格局
  
  自立的养老模式和自由迁移居住模式
  
  3、美国养老地产的开发现状
  
  成为朝阳产业已经20多年
  
  政府鼓励和监督机制健全
  
  开发商采用不同开发策略
  
  著名的开发商和管理商简介
  
  4、美国养老社区的典型案例
  
  位于加利佛尼亚州的沙漠棕榈太阳城
  
  位于佛罗里达州的太阳城中心
  
  位于亚利桑那州的凤凰城太阳城
  
  5、西方养老地产的经验总结
  
  三、目前在中国开发养老地产基本策略
  
  1、开发前需把握和认识的问题
  
  2、养老地产的开发模式的总结
  
  以获得土地方式来区分养老地产开发模式
  
  以营利方式来区分养老地产的开发模式
  
  营利型开发
  
  营利型开发+非营利型开发
  
  营利型开发+非营利型管理
  
  3)以强调服务内容和营销方式区分养老地产的开发模式
  
  强调持续照料社区
  
  强调医养结合
  
  强调休闲养生
  
  强调旅游度假
  
  强调护理和管理服务
  
  结合人寿保险的购买
  
  结合分时分区的居住置换
  
  3、养老地产项目的选址与定位
  
  在行业发展初期,有时项目选址是开发养老地产的前提条件
  
  在行业发展初期,项目选址与开发普通地产要有排它性
  
  项目选址决定了开发产品的定位和市场客户的定位
  
  项目选址与地方政府优惠政策的衔接
  
  4、养老地产的营销方式分析
  
  出售房屋
  
  出租房屋
  
  出售会员证
  
  交押金居住
  
  旧房置换
  
  房屋居住置换
  
  5、养老地产项目盈利能力分析
  
  6、养老地产项目成本控制分析
  
  7、开发养老地产的总体策略
  
  项目规划和定位策略----根据项目地段和
  
  目标客户确定开发规模
  
  项目包装和策划策略----适当添加养生、休
  
  闲、康复等内容要素
  
  配套设施的配比策略----确定配套设施和
  
  租售房屋间的合理比例
  
  医疗机构的安排策略----建立哪一种形式
  
  的医疗服务体系和内容
  
  特殊管理和服务策略----获利前提下探索
  
  让管理和服务更专业化
  
  投资开发阶段性策略----根据前期市场反
  
  馈来确定投资开发进度
  
  8、医养结合的养老地产开发模式
  
  医养结合在养老地产开发中的作用
  
  医养结合相关政策的解读
  
  医养结合地产的开发模式
  
  (1)大型养老社区的医养结合模式;
  
  (2)小型连锁嵌入式医养结合模块;
  
  (3)分享型和互联网+的模式
  
  (4)康复养生为主题的模式
  
  医养结合养老地产的应用策略
  
  灵活运用各种结合模式
  
  协调运营与医院的关系
  
  医养结合养老地产的案例分析
  
  9、养老地产面临问题的对策
  
  四、养老地产的开发实践---案例分析
  
  东方太阳城(北京)
  
  上海亲和源老年公寓
  
  北京太申祥和山庄
  
  河北燕达健康城
  
  北京泰康之家(燕园)
  
  武汉合众人寿健康城
  
  浙江绿城乌镇雅园
  
  【课程说明】
  
  【主办机构】中国房训网
  
  【时间地点】2015年10月24-25日   西安(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
  
  【培训费用】4180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
  
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
  
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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