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(南京)《2015年房地产投融资创新重点策略高管研修班》

 
上课时间: 2015年7月4-5日
 



上课地点: 南京                      课程价格: 3800元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程前言】
 
  我国住宅类地产“量价”齐跌,标志着住宅地产开发黄金时代的结束;房地产步入以“行业整合”、“产业创新”和“精细化管理”为主旋律的下半场,“地产金融”转型至“金融地产”时代。
 
  房地产行业进入调整周期,地产的宏观调控政策悄然变化,在此背景下,企业如何能搞到钱,避免资金链断裂?政商关系又该如何重构?融资思路和产品又该如何作何调整?企业又该如何开展资产管理?企业重组有哪些套利空间,盈利模式该如何创新,以提高项目投资的税后收益率,提升企业核心竞争力,“2014年房地产投融资创新重点策略”给您开示。
 
  【课程收益】
 
  1、明确公私合营(PPP)的方向和重点
 
  2、整体把控地产“融-投-管-退”运作的核心财税问题
 
  3、掌握最新的融资方案和产品设计
 
  4、掌握盈利模式创新技术
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:
 
  财税导师,资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;注册税务师、会计师、注册内部审计师。
 
  具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务,多次主讲税务管理课程。
 
  【课程对象】
 
  企业的高层管理人员(投资者、总裁 CEO 、董事长、总经理、职业经理人等);财务和税务负责人及其它各主要部门决策层领导,证券公司、银行、信托等金融机构资产管理或投行部高层管理人员。
 
  【课程大纲】
 
  一、与政府合作开发的主要变化
 
  1、政府融资机制的变化
 
  2、棚改资金(PSL)会给金融市场带来哪些变化
 
  3、项目收益票据的应用
 
  4、市政债券和财政预算管理改革
 
  5、公私合营模式的调整--政商关系重构
 
  二、房地产金融政策的主要变化解析
 
  1、银行信贷政策的主要变化(140号文、127号文)
 
  2、信托公司融资的主要变化(8号文、99号文)
 
  3、证券公司融资的主要变化
 
  4、保险资金运用的主要变化
 
  三、银行信贷和信托融资创新的重点策略
 
  1、银行信贷融资创新(银信、银证和银基合作模式的调整)
 
  2、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路
 
  案例1:某项目利用同业业务实现融资创新
 
  3、特定资产收益权融资(应收账款、租金、股权收益权、项目收益权等)(资产证券化的初级阶段)
 
  4、信托融资注意的财税事项
 
  案例2:某地产企业租金收益权融资案例分析
 
  四、资产证券化--资产管理计划专项融资创新
 
  1、资产管理计划的发行主体
 
  2、设立资产管理计划的程序与模式
 
  3、双资产管理计划在流动性创新中的应用
 
  案例3:海印股份商业地产专项资产管理计划融资案例分析
 
  五、房地产投资信托基金融资(重点)
 
  1、房地产投资信托基金的模式
 
  2、组建房地产投资信托基金的途径
 
  3、如何突破主体债务融资,实现真实销售和破产隔离
 
  4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点
 
  案例4:中信启航融资创新案例解析
 
  六、股权与众筹融资
 
  1、合作开发2、股权转让融资3、项目转让融资与税务规划4、众筹的操作思路
 
  5、众筹融资的成本以及对税收的影响
 
  七、我国税收对冲套利的主要策略
 
  1、我国的税制的主要税收陷阱2、货物劳务税的对冲要点3、所得税的对冲要点
 
  4、财产税的对冲要点5、组织形式套利要点6、投资架构套利要点
 
  案例5:某城投一级开发融资架构税收套利案例分析
 
  八、房地产企业并购重组重点策略
 
  1、股权收购和资产收购中,如何平衡收购双方的利益
 
  2、企业合并税务规划
 
  3、企业分立资产剥离的筹划
 
  5、债务重组的规划
 
  6、个人股权交易涉及的财务与税务问题
 
  7、买壳上市与借壳上市
 
  案例6:某地产企业买壳上市经典案例分析
 
  九、地产盈利模式的优化--创新退出机制
 
  1、产业地产模式筹划策略2、农业地产盈利模式筹划
 
  3、养老地产(销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式)筹划
 
  4、众筹模式筹划5、资产证券化模式的筹划
 
  案例7:某地产企业盈利模式创新案例分析
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2015年7月4-5日   南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3800元/人(考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费),住宿人员,会议组统一安排,费用自理!欢迎各企业人员前来报名参加!
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2015年7月份最新房地产培训课程】
 
  7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
 
  【2015年房地产培训计划】
 
  2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
 
  (含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
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