我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(上海)《房地产建筑业营改增政策解析和企业应对策略》

 
上课时间: 2015年3月28-29日
 



上课地点: 上海                      课程价格: 3800元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  在房地产行业去化周期加长、产业转型前提下,国务院决定即将于2015年对不动产、建筑业实行营业税改征增值税改革。
 
  营改增会对哪些方面产生影响呢?
 
  营改增对土地整理、拆迁与取得;供应商和采购方式;物业市场定位和产品研发;生产和成本管理、产品营销;资产管理和经营、投融资渠道和方式等方面产生直接影响,导致企业的会计核算、信息披露和税收筹划发生重大变化,导致企业价值估值变化,企业需要对各业务环节的财税管理,从战略和技术层面进行重构和优化。
 
  企业如何做好转型前的准备工作,怎样找出转型过程中的节税空间,有效规避涉税风险?如何规划企业转型后的财税管理体系,优化纳税人的价值链管理,这些都是企业管理者和财务人员必须重视的问题。
 
  【课程价值】
 
  1、掌握营业税和增值税的主要差异;
 
  2、掌握过渡期内主要过渡政策的应对方法;
 
  3、明确营改增后企业投融资决策的调整思路;
 
  4、明确营改增后房地产一级开发,二级开发与三级经营,三个市场间主要的财税管理重点、策略和方法;
 
  5、掌握项目开发“融资—投资—投后管理—退出”四阶段传统财税管理方法,营改增后的调整和应对;
 
  6、会计核算管理的应对方法。
 
  【课程对象】
 
  企业负责人、董事长、总经理、财务总监、税务总监、财务经理、税务经理、税务主管、总账会计、税务会计相关人员、各部门负责人等、非财务专业的企业管理人员等。
 
  【金牌讲师】
 
  王老师:财税导师,地产私募专家,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;注册税务师、会计师、注册内部审计师。具有十多年财务税收管理工作经验,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务,多次主讲税务管理课程。
 
  【课程大纲】
 
  一、增值税与营业税的主要差异(把握问题的基础)
 
  1、增值税的税负形成机制与营业税税负形成机制差异解析;
 
  2、营业税属于价内税(价格=生产成本+流通费用+利润+税金)
 
  3、增值税是价外税,是可以抵扣的收入税,重复征税程度缓解;
 
  4、增值税PK营业税的差额计税
 
  5、纳税人差异(境外单位在境外代销我国房产,我国企业代销境外房产)
 
  6、税率和税负差异(增值税税率结构复杂:17%、13%、11%、6%、0、3%)
 
  7、纳税地点(劳务发生地与机构所在地)差异
 
  8、纳税时间不同
 
  9、税源归属(国地税)的差异;
 
  10、减免税及其会计处理差异(内容不同、性质不同、退税处理不同、会计处理方法不同)
 
  案例1:买房送装修、送空调、送家具
 
  二、房地产营改增主要政策条款的解析(处理问题的关键)
 
  1、计税方法:一般计税法与简易计税法解析;
 
  2、纳税人的确定标准(生产地、销售地、目的地);
 
  3、一般纳税人与小规模纳税人的认定
 
  4、汇总纳税与合并申报
 
  5、增值税抵扣方法(抵扣制度、范围、方法、留抵)
 
  6、销项税额、进项税额和应纳税额的计算注意事项
 
  7、退免税
 
  8、征收管理
 
  9、重点过渡政策解析
 
  案例2:在建项目和在销售项目过渡期内注意事项
 
  三、营改增对建筑业的主要影响及对策解析
 
  1、对可抵扣金额的影响(直接费、间接费)
 
  2、对项目增值率的影响
 
  3、对招投标的影响解析
 
  4、对供应商选择的影响解析
 
  5、对期初库存材料和机械设备等资产的影响
 
  6、对企业经营成果的影响(收入、成本、利润、现金流和资产)
 
  7、对企业管理的影响(挂靠经营、项目核算制)
 
  8、建筑企业营改增的主要应对策略和方法
 
  四、营改增对房地产的主要影响解析
 
  1、对工程总承包(EPC)的影响解析
 
  2、对土地一级开发的影响解析(BT、EPC、以路换地等)(国税函【2009】520号文)
 
  3、土地一级开发不同投资回收方式的调整(固定回报、比例分成、财政返还)营改增后的重大调整;
 
  4、居住用和商用地产营改增后的主要税负区别(案例解析):住宅、厂房、仓储、商铺、酒店(公寓)、养老设施等;
 
  5、对合作开发的影响解析
 
  6、对销售的影响解析
 
  (1)不同销售方式税负差异显著;
 
  (2)自营销售、代理(境内外)销售、带租约销售、出租、经营权的整体转让、托管、证券化、众筹
 
  7、持有物业出租、转租的税负差异解析;
 
  8、对房地产资产证券化的影响(房地产信托投资基金)
 
  9、融资渠道与方式的选择
 
  案例3:法人和个人销售和出租房地产的税负差异
 
  案例4:居住用和非居住用地产的售后成本处理差异
 
  五、房地产营改增的主要应对策略与税收筹划
 
  1、项目是采用母子公司体制还是采用总分公司?
 
  2、投资架构--关联交易的调整设计(建安、绿化、建材、销售、代理等关联业务的处理);
 
  3、供应商和招投标管理的调整;
 
  4、如何处理小规模纳税人的报价;
 
  5、房地产公司、物业管理公司与资产经营管理公司的结构设计;
 
  6、产品的营销策略对营改增的响应;
 
  7、项目公司注销策略的调整(有留抵税额的项目公司,不能正常注销怎么办?)
 
  六、营改增对财务会计管理的影响和应对措施
 
  1、房企会计科目体系的调整(一级核算转变成增值税的三级核算);
 
  2、专用发票的使用与管理
 
  3、转制企业账簿格式的优化
 
  4、转制企业增值税内部报表的设计
 
  5、增值税日产核算与增值税减退免税的核算
 
  6、税控机进项税的处理等实操内容;
 
  7、预算管理与增值税内部报表衔接
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2015年3月28-29日   上海(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】人民币3800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2015年3月份最新房地产培训课程】
 
  3月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
 
  【2015年房地产培训计划】
 
  2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
 
  (含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2024年3月21-22日 |北京| 《2024企业所得税汇算清缴与税务稽查应对实务专题班》
· 2024年3月15-16日 |成都| 《2024房地产全流程税务风险管控与税务优化高级研修班》
· 2024年3月14-15日 |北京| 《智慧税务下土地增值税清算与审核应对暨筹划策略专题班》
· 2024年3月14-15日 |广州| 《金税四期、智慧税务与大数据时代税收筹划技术、实务与案例》
· 2024年1月18-19日 |广州| 《金税四期、智慧税务与大数据时代税收筹划技术、实务与案例》
· 2024年1月18-19日 |南京| 《地产业成本核算结转等核心事项深度剖析及税务优化培训班》
· 2024年1月19-20日 |郑州| 《房地产建筑企业税收风险预警应对稽查案例分析与税企争议处理培训班》
· 2024年1月12-13日 |北京| 《新形势下房企老板财税管控实战培训班》
· 2023年12月23-24日 |北京| 《大数据管税下房地产建筑业年终关账税务合规处理》
· 2023年12月21-22日 |桂林| 《建安房地产开发行业税收风险预警应对与“重特事项”会计核算及税企争议处理》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训