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(北京)《房地产企业基于项目利润最大化与多部门协同下的工程成本策划&设计&控制&耦合实战解析V3.0》

 
上课时间: 2023年12月23-24日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 4800元/人
授课师资:李老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  传统成本管理课程已经没有太多的秘密,该了解的都了解了;
 
  项目前期定位、策划,决定了一个项目80%以上的利润和成本投入;
 
  花了不少钱打造的项目,可是客户不满意,为什么?除产品品质外,人文品质没有有效植入;
 
  一个项目挣了1个亿,大家都很高兴,可是,这个项目能挣钱1.1个亿,没有人知道!
 
  懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解,怎么办?
 
  如何做好成本策划?一个项目到底能否做20个方案?
 
  如何快速构建一个公司的标准成本配置体系?
 
  如何快速构建公司的成本管理机制?
 
  【课程收益】
 
  如何在项目前期做好工程成本管控?方案前如何做项目利润最大化?
 
  如何做好成本策划,让好钢用在刀刃上?如何在成本投入与利润之间取舍?
 
  如何优化结构性成本?
 
  如何做好成本的配置标准?
 
  如何从静态的收益指标,过度到动态收益指标的测算?
 
  如何做好材料认质认价与成本临建巡检?
 
  如何快速建立一个公司的工程成本管控体系?
 
  【课程对象】
 
  房地产企业董事长、总经理(总裁)、设计条线、成本条线、采购条线、项目总经理等核心专业人员。
 
  【金牌讲师】
 
  李老师:
 
  国家注册一级建造师
 
  现任某房地产开发企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问;
 
  浙江大学、重庆大学房地产EMBA总裁班老师;
 
  中国房地产“先算后画”理论倡导者;
 
  中国房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人,截至目前无人超越
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:方案设计与项目策划阶段,如何让项目利润最大化?
 
  01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
 
  →核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
 
  02、容积率越高越好吗?成本的策划从什么事后开始?
 
  03、什么是“先算后画”? 如何让项目利润最大化?如何快速拿出方案前目标成本?一个项目能否快速做30个以上的方案?一个项目挣了2个亿,很开心,可是能挣2.3亿,没有人知道!
 
  案例:Y案例如何实现多方案收益对比
 
  04、“好钢用在刀刃上”,道理谁都懂,可是要如何用?用了会有哪些效果?
 
  05、成本的策划,是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍,这句话谁都懂,开始如何实现?如何落地?
 
  05、如何评价一个项目的好坏?总图下,如何实现“掏干挖尽“?
 
  06、“先算后画”的准备
 
  →对车位配置方案的理解
 
  →对人防配置方案的理解
 
  →对分摊共用面积的理解
 
  →对每个单元电梯数量与层数的理解
 
  →对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
 
  →对股东资本金利息扣除的理解
 
  →对各种计提费用的理解
 
  →第一轮PK演练:沙盘演练“掏干挖尽”,如何让一个项目利润最大化?
 
  第二部分:如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合?
 
  01、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
 
  →不同建筑风格对成本的影响
 
  →板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
 
  →第二轮PK演练:建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
 
  02、结构化如何做?光看钢筋含量与混凝土含量吗?
 
  →主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
 
  →先理清两个概念:承重墙与剪力墙
 
  →什么是剪力墙?
 
  →结构性成本三个重要指标:钢筋含量、混凝土含量、含墙率
 
  →案例:如何测算含墙率?
 
  →剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么?
 
  →如何优化剪力墙?
 
  →案例:剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的?(电子文档图纸打开解读)
 
  03、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
 
  →不同柱网的形式与成本对比
 
  →几种停车方式占地面积比较分析
 
  →柱网的选择与取舍,大小柱网的成本对比分析
 
  →停车位的优化若干方法
 
  →案例:Y地库优化方法简介(电子文档图纸打开解读)
 
  →第三轮PK演练:地库柱网选择对成本与收益指标的影响
 
  04、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
 
  →铝型材的成本介绍
 
  →表面涂装方式的成本介绍
 
  →普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
 
  →执手&五金件成本策划
 
  →纱窗类型与成本策划
 
  →密封条成本策划
 
  →发泡剂成本策划
 
  →史上最细致的门窗成本影响因素有哪些?
 
  →案例:某门窗工程组价分析
 
  →第四轮PK演练:门窗对成本与收益指标的影响
 
  06、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
 
  →外墙涂料&真石漆类别
 
  →乳液类别与成本差异
 
  →案例:外墙涂料与真石漆组价分析
 
  →第五轮PK演练:外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
 
  07、石材成本策划&设计&控制&耦合
 
  →石材类别
 
  →石材花别&面别对成本的影响
 
  →槽钢与角钢成本控制要点
 
  →干挂石材成本控制要点
 
  →干挂石材组价分析
 
  →合作方的报价方式与利润来源分析(人、机、料)
 
  →案例:某干挂石材组价分析
 
  →第六轮PK演练:石材对成本与收益指标的影响
 
  08、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
 
  →不同类型地坪漆的特点与价格差异
 
  →第七轮PK演练:地坪漆对成本与收益指标的影响
 
  9、入户门成本策划&设计&控制&耦合
 
  →入户门成本控制要点
 
  →第九轮PK演练:入户门成本与收益指标的影响
 
  10、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
 
  →周界防范系统特点
 
  →周界防范系统成本控制要点
 
  →第十轮PK演练:周界防范系统成本与收益指标的影响
 
  11、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
 
  →视频监控系统原理介绍
 
  →传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
 
  →“云台“的作用与成本慎用
 
  →案例:某视频监控系统组价分析
 
  12、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
 
  →可视对讲系统原理
 
  →可视对讲系统电磁锁的选择
 
  →燃气报警系统的设计方法
 
  →传统电源与POE供电之间的差异分析
 
  →案例:可视对讲系统组价分析
 
  →第十一轮PK演练:可视对讲系统成本与收益指标的影响
 
  13、景观成本策划&设计&控制&耦合
 
  →硬景、软景配比方案
 
  →道路、手孔井、雾森等成本对比方案
 
  →案例:某次招标成本询标分析
 
  →第十二轮PK演练:景观成本与收益指标的影响
 
  14、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
 
  →“P“的选择方法
 
  →类别的选择方法
 
  →一二线品牌的差异在哪里?
 
  →案例:某电子公告屏组价分析
 
  →第十三轮PK演练:电子公告屏成本与收益指标的影响
 
  15、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
 
  →HDPE波纹管类别
 
  →环刚度的应用方法与成本对比分析
 
  →第十四轮PK演练:HDPE波纹管成本与收益指标的影响
 
  16、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
 
  →机动车充电桩原理
 
  →机动车充电桩两种充电模式的对比
 
  →机动车充电桩运营收费模式
 
  →规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》(国办发〔2015〕73 号)
 
  →机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
 
  →变压器配置容量计算规范与方法
 
  →电动车充电桩对变压器需求影响分析
 
  →电动车充电桩对电缆的需求影响分析
 
  →慢充(交流)与快充(直流)设备成本差异分析
 
  →充电桩采购与施工成本组价分析(交流,最低价与最高价)
 
  →充电桩采购与施工成本组价分析(直流,最低价与最高价)
 
  →影响充电桩采购成本因素有哪些?
 
  →充电桩选型对比方案
 
  →增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
 
  →机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
 
  →机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
 
  →机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
 
  →机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
 
  →案例:电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
 
  →机动车充电桩成本配置耦合方案建议(有强制要求情况下)
 
  →第十六轮PK演练:机动车充电桩成本与收益指标的影响
 
  17、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
 
  →室外背景音乐系统工作原理介绍
 
  →音乐播放器的选择与成本控制(不配置音箱)
 
  →功放机的选择与成本控制
 
  →功放机十大品牌与销售排行榜
 
  →分区控制器的选择与成本控制
 
  →鹅颈话筒的选择
 
  →室外草坪音箱的选择
 
  →室外草坪音箱配置个数测算
 
  →音(响)箱线的功能介绍---RVV线
 
  →音(响)箱线的功能介绍---无氧铜
 
  →音(响)箱线的选择与成本控制(通用无氧铜)
 
  →音箱线的选择与成本控制(双层皮无氧铜)
 
  →音响(箱)线成本控制要点总结
 
  →机柜的选择与成本控制
 
  →影响机柜的成本因素分析
 
  →室外背景音乐系统组价分析
 
  →案例:B项目室外背景音乐设计冗余
 
  →室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议(酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并)
 
  →第十七轮PK演练:室外背景音乐成本与收益指标的影响
 
  18、强电成本策划&设计&控制&耦合
 
  →应急照明子系统成本策划与控制
 
  →电线电缆类成本策划与控制
 
  →开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
 
  →案例:若干强电设计优化案例解析
 
  19、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
 
  →PPR给水管一般常识介绍
 
  →PPR给水管特性介绍
 
  →PPR给水管无量纲数值“S”推算
 
  →什么是SDR?
 
  →PPR给水管连接方式介绍
 
  →三种常用PPR给水管价格对比分析(按设计图示管道中心线以长度计算,不扣管件长度)
 
  →PPR给水管常见辅助材料成本总结
 
  →PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
 
  →案例:室外给水建议采用普通PE管,设计上使用钢丝网骨架塑料(聚乙烯)复合管给排水管材料认质方法介绍
 
  20、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
 
  →柴油发电机组的分类(外观构造)
 
  →应急柴发系统最大容量的测算依据
 
  →案例:某项目最大发电容量测算表
 
  →应急柴发系统最大容量的测算(设计院想大、开发商想小?)
 
  →应急柴发系统设备参考价格
 
  21、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
 
  →消防系统常见设计优化问题解析
 
  →地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
 
  →消火栓立管防水套管的选择
 
  →案例:通风井内要设置衬镀锌风管吗?
 
  →案例:消火栓系统气压稳压设备,有必要吗?
 
  →案例:CO检测系统何时需要设计?
 
  →案例:能耗监测系统优化
 
  →消火栓价格属性分析
 
  →灭火器箱价格分析(分离后正式做法)
 
  22、抗震支架成本策划&设计&控制
 
  →抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架?
 
  →为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径?
 
  →抗震支架的表达方式(举例)
 
  →何为侧向抗震?何为纵向抗震?何为侧向+纵向抗震?
 
  →抗震支架的设计允许最大间距
 
  →抗震支架成本组价分析---电缆桥架
 
  →抗震支架成本组价分析---管道
 
  →抗震支架成本组价分析---通风
 
  →抗震支架成本占比分析与品牌对比
 
  23、保温工程成本策划&设计&控制
 
  →不同保温材料价格差异分析
 
  →FS保温石材一体化成本分析
 
  24、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
 
  →壁挂炉的分类
 
  →按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
 
  →壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
 
  →按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
 
  →按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
 
  →壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
 
  →冷凝壁挂炉,相对普通壁挂炉,为何会相对节能?
 
  →集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
 
  →壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
 
  →壁挂炉采购与成本分析
 
  →壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
 
  →壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
 
  →壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
 
  →[案例]壁挂炉排烟管常见设计上的问题
 
  →[案例]壁挂炉进水管与排气阀
 
  →壁挂炉设计与成本耦合
 
  25、高空抛物系统成本策划&设计&控制
 
  →高空抛物系统解决方案原理
 
  →高空抛物系统数据链路层与物理层原理
 
  →高空抛物系统正视&左视&俯视图
 
  →高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
 
  →监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
 
  →监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
 
  →不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
 
  →高空抛物系统设计与成本耦合
 
  26、地采暖成本策划&设计&控制
 
  →地采暖工程设计问题剖析
 
  →地采暖工程两种设计对造价的影响分析
 
  →地采暖工程设计与成本耦合
 
  27、管井降水成本策划&设计&控制
 
  →地下水控制方法与适用条件
 
  →案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程
 
  →案例解析:B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
 
  →管井井点降水模型的介绍
 
  Step1:解读地勘报告,计算出加权渗透系数
 
  Step2:基坑等效半径推导公式
 
  Step3:降水井进尺深度计算推导公式
 
  Step4:管井井点降设计过程的计算推导
 
  →井点降水材料费用分析
 
  →井点降水组价分析
 
  28、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
 
  →绿色建筑设计规范解读
 
  →一氧化碳CO浓度检测系统原理
 
  →Part1:一氧化碳浓度检测仪介绍
 
  →Part2:控制器介绍
 
  →Part3:联动风机介绍
 
  →一氧化碳CO浓度检测系统图
 
  →不同RVVP线成本对比分析(100m)
 
  →地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
 
  →报警值如何设定?
 
  29、工程防水成本策划&设计&控制
 
  →地下工程防水等级介绍
 
  →屋面工程防水等级介绍
 
  →工程防水体系的介绍(防水品种分类)
 
  →三种核心防水卷材的性能对比分析
 
  →三种核心防水涂料的性能对比分析
 
  →三种JS防水涂料的性能对比分析
 
  →防水工程设计与成本控制
 
  →防水涂料的成本对比分析
 
  →防水卷材的成本对比分析
 
  →防水工程设计与成本耦合
 
  30、防火门工程成本策划&设计&控制
 
  →工程防火门体系的介绍(防火门等级分类)
 
  →工程防火门分类介绍
 
  →工程防火门标识代号
 
  →防火门材料介绍---木质防火门
 
  →防火门材料介绍---钢质防火门
 
  →防火门材料介绍---填充珍珠岩
 
  →防火门材料介绍---粘结剂
 
  →防火门材料介绍---防火锁
 
  →防火门材料介绍---防火合页(铰链)
 
  →防火门材料介绍---闭门装置
 
  →防火门材料介绍---膨胀密封条
 
  →防火门材料介绍---防火顺序器
 
  →防火门材料介绍---电磁门吸
 
  →防火门材料介绍---防火玻璃
 
  →防火门材料介绍---防火门监控线
 
  →防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常闭式防火门)
 
  →防火门成本组价分析,假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡(常开式防火门)
 
  →成本控制经验总结
 
  31、融资成本策划&设计&控制&耦合
 
  →从什么时间点开始融资?
 
  →融多少?
 
  →什么事后还?
 
  →四种融资方式的对比分析
 
  →最后一轮PK演练:融资成本与收益指标的影响,并对比哪个小组是笑到最后:
 
  第一组第二组第三组第四组第…组
 
  销售收入
 
  土地成本
 
  开发成本
 
  净利润
 
  净利润率
 
  IRR
 
  ROE
 
  排名
 
  第三部分:如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制?
 
  01、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制?
 
  →门窗认质方法
 
  →地板砖认质方法
 
  →金属烤漆材料认质方法
 
  →波纹管认质方法
 
  →黄金麻石材认质方法
 
  →防水卷材认质方法
 
  →电线电缆认质方法
 
  →管材认质方法
 
  →双绞线认质方法
 
  →环氧地坪漆认质方法
 
  →如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?
 
  02、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制?
 
  →机电工程成本临检巡检方法
 
  →建筑工程成本临检巡检方法
 
  →精装修工程成本临检巡检方法
 
  →市政工程成本临检巡检方法
 
  →如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地?
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2023年12月23-24日  北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4800元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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