我们提供专业的房地产培训课程,请输入课程关键字:
热门关键字: 商业地产招商

(成都)《2022土地增值税全流程清算实务暨税负测算》

 
上课时间: 2022年11月3-4日
 



上课地点: 成都                      课程价格: 3980元/人
授课师资:王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
加微信咨询         在线咨询        网上直接报名
  【课程背景】
 
  在房地产开发企业的三大税负构成比例中,增值税是基础,企业所得税是核心,土地增值税是关键!土地增值税按照开发周期清算,财务核算时间跨度长、计算流程繁琐、扣除项目复杂,加之各省土地增值税清算疑难问题解释不统一,进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度。尤其是营改增之后,新老项目交替开发、增值税税率接连下调,土地增值税清算框架又得重新搭建,让土地增值税清算工作难上加难!
 
  本次课程紧扣河北省、北京市土地增值税政策,以当前最新税收政策为依托,直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧,着眼房地产企业如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊、如何把控清算时机、如何准确填报土地增值税申报表等关键疑难问题,通过具体、浅显、通俗的案例解析,分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容,到成本分摊方法的具体运用与税收防范,逐一解读土地增值税清算技巧与风险点把控,让财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法,独立完成清算项目。
 
  【课程收益】
 
  1.紧扣实务、操做性强:重实战、重实效、重实用,详尽解读实际工作中的热点与风险 防范;
 
  2.着眼本地、针对性强:将河北、北京政策纳入土地增值税清算流程各个节点,让学习 不再“空洞”,激发财税潜能;
 
  3.案例为先、数据支撑:基于真实案例数据分析,实务操作全覆盖,会计分录、计算过 程、法规引用,全面提升筹划技巧;
 
  4.学员互动、现场答疑:学员带着问题听课,现场咨询,参与解析过程,实实在在解决 本企业疑难问题。
 
  【课程对象】
 
  各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员, 注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
 
  【金牌讲师】
 
  王皓鹏:
 
  会计师,中国注册税务师,税务稽查资深官员,某省地方税务局税收业务培训专家;有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次,讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧!
 
  【课程大纲】
 
  一、土地增值税清算概述
 
  1.土地增值税计征范围
 
  2.土地增值税的计算流程
 
  3.土地增值税的扣除原则
 
  4.结合增值税政策解读扣除凭证类别
 
  5.土地增值税的预征制度
 
  6.清算单位确认与《项目登记表》
 
  7.清算分类标准辨析
 
  8.二次清算必要性以及流程
 
  9.土地增值税核定征收注意事项
 
  二、土地增值税清算收入确认
 
  1.土地增值税确认收入时点以及金额
 
  2.买房赠送家电、送面积、送车位、送物业等
 
  3.以租代售、售后回租模式
 
  4.销售价格偏低收入金额确认
 
  5.价外费用与收入金额
 
  6.合作建房税收风险分析
 
  三、土地增值税清算扣除确认
 
  1.招拍挂方式下土地成本的确认
 
  2.土地投资式下土地成本的确认
 
  3.以房换地(以地换房)方式下土地成本的确认
 
  4.以股权转让名义转让土地成本确认
 
  5.红线外支出土地成本的确认
 
  6.配建经适房土地成本的确认
 
  7.不同土地返还款的处理
 
  8.成本差的税收处理
 
  9.装修分类以及清算扣除
 
  10.售楼部涉及的土地增值税风险分析
 
  11.财务费用扣除(不同融资方式资金成本确认)
 
  12.开发间接费、资本化利息扣除注意事项
 
  13.税金扣除与收入配比的复杂性
 
  14.印花税、城镇土地使用税扣除
 
  15.“旧房”界定以及土地增值税计算流程
 
  四、“拆迁还建”财税处理
 
  1.拆迁还建经济业务实质分析
 
  2.拆迁还建不同会计处理对税收的影响
 
  3.拆迁还建增值税视同销售计税依据选择
 
  4.拆迁还建企业所得税处理暨税收调整
 
  5.拆迁还建土地增值税处理暨申报表填报技巧
 
  6.价差部分处理技巧
 
  7.拆迁还建发票开具、契税等问题解析
 
  8.销售与购进“烂尾楼”土地增值税解析
 
  五、成本分摊与车位
 
  1.会计核算对象对土地增值税影响
 
  2.成本分摊原则解读
 
  3.占地面积法分摊要领
 
  4.建筑面积法与土增申报表对接
 
  5.直接成本法的运用
 
  6.预算造价法适用要点
 
  7.层高系数法适用原理分析
 
  8.人防车位销售税收分析
 
  9.无产权车位、有产权车位税收差异分析
 
  10.车位成本分摊要领
 
  六、土地增值税税负测算
 
  1.数据采集来源
 
  2.收入数据采集与分割
 
  3.成本数据采集与分摊
 
  4.税金数据采集与计算
 
  5.数据综合运用与税负测算结果比对
 
  6.土地增值税临界点分析
 
  七、各个地方(省市)土地增值税解读
 
  1.普通住宅标准
 
  2.清算对象确定
 
  3.车位本地化处理
 
  4.成本分摊方法与选择
 
  5.核定率暨四项成本核定
 
  6.样板间与装修处理
 
  7.发票滞后取得清算处理
 
  8.烂尾楼土地增值税处理
 
  9.旧房标准界定
 
  10.税金扣除规定
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2022年11月3-4日  北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 胡老师  13810961648(同微信)
  
在线报名>>>                     报名表下载>>>                     在线打印>>>                     加入收藏夹>>>
如果您想参加此课程,请先填写下面的在线报名表,报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系!您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱!
 
温馨提示:此课程名额有限,请您尽快提交报名信息。
 
咨询课程详情请致电: 全国统一咨询热线: 400-6789-925    课程顾问
★如果您对本课程有任何疑问,请点击右侧的在线客服或上面的QQ咨询老师!
========================近期相关课程推荐=======================
· 2022年10月22-23日 |南京| 《2022年房地产开发企业全流程创新业务节税方案与操作技巧专题班》
· 2022年10月22-23日 |成都| 《2022土地增值税全流程清算实务暨税负测算专题班》
· 2022年10月21-22日 |郑州| 《房地产开发企业传统纳税筹划思路与方案的合规修正及调整》
· 2022年9月24-25日 |沈阳| 《2022房地产企业投融资与并购重组税务筹划及风险防控》
· 2022年11月3-4日 |成都| 《2022土地增值税全流程清算实务暨税负测算》
· 2022年9月7-8日 |深圳| 《2022房地产企业投融资与并购重组税务筹划及风险防控》
· 2022年10月21-22日 |广州| 《房地产开发企业全流程财税核心能力、税务规划与风险控制实战案例精讲》
· 2022年9月23-24日 |长沙| 《房地产企业并购重组业务的税务规划与涉税难点问题解析》
· 2022年8月19-20日 |郑州| 《房地产开发企业全流程财税核心能力、税务规划与风险控制实战案例精讲》
· 2022年8月12-13日 |南京| 《金税四期严监管下房地产开发企业土地增值税清算实务与税企争议化解专题》
 
           在线报名
* 课程名称
* 参加人员 (此处请填写参加学习的人员姓名)
* 手机号码
固定电话
* 邮件地址
* 单位名称
Q Q/微信号
其他说明
        (带*号的必填)

    备注:请正确填写以上报名资料,报名成功后我们的课程顾问会第一时间和您联系确认!请耐心等待!
服务流程:
报名方式:
电话报名:拨打400-6789-925 报名热线,进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
短信报名:请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
微信报名:请先加微信号:fangxunwang,然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
在线报名:点击右边的在线报名图标,填写上课人员信息提交即可 
下载报名表报名:点击下载电子版报名表填写好后,发至报名邮箱:fangxunwang@qq.com
我们的优势:
课程优化 专业团队对课程进行优化选择,为您提供合适的零风险的课程资源
专业服务 专业的课程顾问,为您解决培训前、中、后的一切问题
满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务;数千家企业客户;60000余名培训学员;98%高满意率
便捷服务 提供在线、电话咨询;一对一定制培训计划与跟踪服务;支持:现金、微信、支付宝、对公转账
在房训网报名可以享受:
一对一专业培训顾问服务
获取低折扣企业公开课程及免费试听名额
每月第一时间获得房训网最新课程信息
免费成为房训网会员,并可免费参加本公司所有活动
我来说两句
    请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
房地产培训计划订阅索取!
2017年度房地产培训计划
按课程分类查找课程
按上课地点查找课程
按月份查找课程
    1份房地产培训课程 2月份房地产培训课程 3月份房地产培训课程 4月份房地产培训课程
    5月份房地产培训课程 6月份房地产培训课程 7月份房地产培训课程 8月份房地产培训课程
    9月份房地产培训课程 10月份房地产培训课程 11月份房地产培训课程 12月份房地产培训课程
房地产内训