【收获1】

　　对话美国旧金山旧城改造专家，分享旧改经验；知名购物中心负责人讲解运营之道，他山之石，亦可攻玉；与世界知名商业设计机构交流，了解商业地产设计趋势。

　　【收获2】

　　精心策划考察路线，一览美国西岸标杆项目：SANTANA ROW 大型综合项目、Forum Shopping Center、大型奥特莱斯、葛洛芙购物中心、比华利购物中心……

　　【收获3】

　　邀请美国商业知名运营商对案例进行精讲与剖析，项目现场进行引领性、开放式、全方位的深度考察，让考察者能深入地了解项目运营细节，通过互动交流，实现共赢。

　　【商务活动介绍】

　　旧金山市长办公室商端沙龙

　　1846 年前整个加州属于墨西哥。1846 年美墨开战，称为“美墨战争”。1846 年 7 月 9 日，美国战胜。胜利六个月以后旧金山市政府成立。并 将 旧 金 山 西 班 牙 文 原 名 “ 也 罢 不 拿 ” (Yerba Burna) 改 为 SanFrancisco，中文翻译为"三蕃市"或者"旧金山"。当时的市政大厅只是花园角内的的一个简易建筑。今日的旧金山市政大厅 (San Francisco CityHall)于 1913 年起建，1915 年完工。这座在阳光下闪着耀眼的金光的辉煌建筑，由当时颇具盛名的 Arthur Buown Jr 建筑师和 John Bide well建筑师在中标之后设计起建。是一座被公认为美国最美丽的公共建筑之一。

　　旧金山州立大学专题讲座

　　旧金山州立大学（SFSU）建于 1899 年，位于旧金山市区西南角，占地约 106 公顷，是一所著名的公立大学，在全美 4000 多所高等院校中享有极高的声誉。学校名称曾经历四次变革，从旧金山教师学院，旧金山州立学院，加州州立大学旧金山校区一直到现在的旧金山州立大学。由于它拥有百年历史，所以有人用“当你穿越大学的校园，你就穿越了世界”来形容它。旧金山州立大学是美国西海岸最大的教育联盟－加州州立大学系统所辖 23 所学校之一，虽然它在 U.S. News 中的排名只属于地区级大学（排名西部第 48），但在加州州立大学系统中排名却是数一数二的。

　　洛芙购物中心交流

　　葛洛芙购物中心开业于 2002 年，由美国著名地产商卡鲁索公司投资兴建。葛洛芙购物中心是一个集零售、餐饮和娱乐于一体的商业综合体，年人流量超过 2100 万人次，并以每平方米 8000 美金，约合人民币5.2 万元的惊人业绩，在加利福尼亚州所有购物中心中排名第三，远远超过了近在咫尺的，以奢侈品众多闻名于世的比华利购物中心。葛洛芙购物中心是一个开放式街区，漫步在商业步行街上，你感受不到一般购物中心的摩登与现代，反而觉得有点古旧，但在设计和用材的细节上独具匠心。在零售业日趋饱和的洛杉矶，普通的购物中心很难给人们留下深刻印象，更别提轰动一时了。但是它却做到了。

　　【考察项目介绍】

　　SANTANA ROW 室外购物中心

　　SANTANA ROW 大型综合项目(由距离圣荷塞市中心 3 英里的一个购物中心改造，于 2002 年开盘，耗资 4.55 亿美元。在地中海风格的建筑中，Santana Row 为硅谷的精英们带来了幽雅的城市小镇)，参观海湾牧场(BAY MEADOWS)由 Gensler 设计，由 4 幢 4 层公建组成，这里有一个人工小溪，是一个很好的公共空间。建筑是混和使用的，商业、办公、住宅按照楼层分层设置。设计基于行人优先的原则，因此设有地下停车场，可以容纳了这里 2/3 的停车位，地面也设有部分停车位。餐饮店都是结合景观设计的，它最大的一个效果是，把一个过气的场所变成震动、生机的社区中心。

　　Fashion Show Mall

　　Fashion Show Mall 位于市中心之最佳地段，在金银岛旅馆旁边，以时尚、精品与新型主题餐厅之融合，带动强劲之消费活力。也是全世界唯一结合8个主力店百货公司之购物中心。时尚秀购物中心包括迪拉德，萨克斯第五大道和内曼，有140多家专卖店和画廊，。威兰画廊的艺术画廊和西南精神都是可爱的访问地方。科罗多笔公司提供优良的书写工具和其他礼物的想法:一个美丽的纪念品，在三藩音乐盒公司。好的餐饮场所包括斯弗齐，一家意大利餐馆。这一切，更可以发现在时尚秀购物中心在拉斯维加斯。

　　凯萨皇宫酒店购物中心 Forum Shopping Center

　　Forum Shopping Center 为主题的大型购物中心。购物中心成十字型，全部在室内，购物中心的一端与凯撒宫赌场连接，俨然已成为拉斯维加斯新名胜。面积高达 24 万平方公尺，有超过 70 家商店及餐厅。光是欣赏各家名牌店赏心悦目的橱窗，就让人眼花撩乱。购物中心的屋顶，会呈现出天空的景像，在一小时之内，其天色会随着时间变化，出现早晨、正午、夜晚景象。另一个著名的景观是在十字形购物中心中心区的盛宴喷泉。中央立着欢乐之神与酒神的雕像，阿波罗、维纳斯等神像环绕四周。每天从早上 10: 00 起，每隔一小时，酒神会与诸神举杯共饮，喷泉的四周，设置有咖啡座，游客可以坐在喷泉的四周。整条商店街都采用古罗马的造型，游客宛如置身于人造蓝天白云及凉爽的空调，令人彷佛是在古罗马的地中海微风中逛街。

　　大型的奥特莱斯 Chelas Premium Outlets

　　OUTLETS 在美国已有 100 多年的历史，但有规模的发展是从七十年代开始的。1970 年起，美国的一些服装和日用品加工企业开始利用工厂的仓库销售自己的订单尾货。一些喜欢名牌但又想廉价购买的顾客，不惜长途开车到工厂直销店去购买他们喜欢的名牌商品。 1988 年后，逐步形成了具有购物中心性质的工厂直销购物中心。拉斯维加斯超级工厂直销中心位于拉斯维加斯大道北端，靠近拉斯维加斯市中心。Outlets 里的名牌包括 Dolce&Gabbana、Guess、Kenneth Cole、Lacoste、St.John、Theory 等。在 2008 年春季，Las Vegas Premium Outlet 又进行扩建，将增加 30 多个名牌。

　　比华利购物中心 Beverly Center

　　Beverly Center 也是许多名人的最爱，中心内有将近180家专卖店，外观相当特殊，以外围的透明手扶梯和重摇滚餐厅(Hard Rock Cafe)为两大特色，电影《火山爆发》的临时医院就是这里。购物中心的屋顶阳台提供饱览好莱坞山，洛杉矶市中心和洛杉机港。该中心的外部可见的自动扶梯以前相似，类似的自动扶梯在蓬皮杜中心在巴黎，法国；然而，自动扶梯进行翻新2007和现在有一个显着不同的高度，增强外观，提供游客一个显着扩大对周边地区和山的北面。

　　南海岸广场 South Coast Plaza

　　SOUTHCOASTPLAZA 这是公认的加州最大的 MALL，在全美也数一数二。占地比北京中山公园加劳动人民文化宫还大，简直是个大公园或者一座名副其实的“城市”。这里有免费的内部公共汽车供游人观光，有可存放上万辆汽车的免费停车场。南海岸广场建筑综合体是美国著名购物中心之一和奥兰治县表演艺术广场。这个 MALL 由 6 家美国著名的大型百货公司如西尔斯（SEARS）、罗滨逊海（ROBINSONS-MAY）等作为支柱组成，分别占据四角 Strata 公园体现了人类与地质年代表的联系。广场东部有 2230 平米的天台和餐饮区。Bridge of Gardens 将两个购物中心连接起来，形似飞鸟的浮桥上种满了攀缘植物。

　　好莱坞 City Walk

　　好莱坞，人类的造梦机器，世界电影的轴心。好莱坞的电影人制作的大片中，不乏震撼人心的宏观场面。在好莱坞环球影城，就可走入电影，亲身感受这一切。这里你可以参观电影的制作过程，回顾经典影片片断。内有三个游览区，分别是电影车之旅影城中心与娱乐中心。在影城中心你可以在电影拍摄现场亲身体验电影的拍摄过程。娱乐动物明星表演等。影城出入口旁还有一个 50 年代风格的购物区--宇宙城。毗邻环球片场的行人徒步购物区 City Walk，商店、餐厅、电影院以造型活泼的巨型招牌吸引游客。好莱坞主街是 Sunset Blvd 与 Hollywood Blvd。两旁是电影院与高级的商店，极尽繁华之能事。

　　【著名人文景观介绍】

　　金门大桥 Golden Gate Bridge

　　金门大桥（Golden Gate Bridge）是世界著名的桥梁之一，是近代桥梁工程的一项奇迹。被誉为近代桥梁工程的一项奇迹，也被认为是旧金山的象征。(这个伟大的建筑奇迹同时又被认为是全球首选的自杀圣地)。金门大桥的设计者是工程师史特劳斯，人们把他的铜像安放在桥畔，用以纪念他对美国作出的贡献。大桥雄峙于美国加利福尼亚州宽 1900 多米的金门海峡之上。金门海峡，两岸陡峻，航道水深，为 1579 年英国探险家弗朗西斯·德雷克发现，并由他命名。大桥雄峙于美国加利福尼亚州宽 1900多米的金门海峡之上，历时 4 年和 10 万多吨钢材，耗资达 3550 万美元建成，由史特劳斯设计。

　　艺术宫 Palace of Fines

　　艺术宫（Palace of Fine Arts）是为了 1915 年 2 月 20 日开幕的巴拿马太平洋万国博览会而建的。这座仿古罗马废墟的建筑，主要是一个圆顶的大厅，配上拱门和石柱。在建筑艺术宫时，考虑到这只是为了举办博览会而建的临时建筑, 工程师就以一些简单的建材来搭建。次年，原本应该拆除的艺术宫在三藩市居民的反对下而得以保存下来。1962 年，艺术宫被建筑师用水泥重新建造，这里已经成为三藩市最美的景点之一。艺术宫已成为游人流连之处，水塘中的天鹅和水鸭与艺术宫的水中倒影相映成趣。探索科学博物馆(Exploratorium)与艺术宫剧院(The Palace of FineArts Theatre)也位于此，是游玩的好去处。

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　　详细方案请致电咨询

　　【报名注意事项】

　　一、报名

　　签定合作协议→汇考察费→递交签证所需资料→办理签证→出团

　　二、 报名截止时间： 2012年9月15日

　　三、报名费用： A 套餐、59800 元/人 （全程双人住宿）      B套餐、64800 元/人 （全程单人住宿）

　　套餐费用包含  ：美国-香港往返经济舱机票、签证费用、邀请函费、公务活动费游费及小费、个人意外保险、五星级酒店住宿、专用巴士(25 座巴士)、商务团餐（午餐$20,晚餐$25）等。

　　套餐不含服务  ：个人护照办理所有费用、国内-香港往返交通住宿、所有私人费用传真、酒吧、洗衣等

　　四、优惠

　　1、9 月 10 日前报名可享受 9.8 折优惠；2 人以上报名可享受 9.8 折优惠；符合上述二个条件可享受 9.5 折优惠。

　　2、在收到考察费用和完整有效资料后即办各项出团手续，如因个人原因不能成行，扣除报名费2000 元及已发生费用，因美国签证要提前两个月排队申请，请有意的企业在 9 月 15 日前报名

　　【报名咨询】

　　24小时咨询热线：18226611748    胡老师         QQ：1282678793