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2013年7月20日广州深圳经典楼盘考察

  【考察收获】


  ★  复制优秀楼盘新式户型设计


  ★  扫描标杆楼盘建筑外立面之特色


  ★  借鉴旧城改造项目之难点要点


  ★  解码新政下热销产品的创新营销法则


  【考察核心】


  现场带你领略美林湖畔公园式大型生活模式!


  亲临现场目睹新鸿基、富力地产、合景泰富如何联手打造华南地区标志性豪华府邸标杆项目--天銮!


  现身临摹体现千亿万科成熟的设计理念的独特户型设计!


  品鉴保利上城大胆的纵向线条和层层收分的造型建筑风格!


  实地考察大牌房企新鸿基、保利如何将旧城改造成为新一代旗舰项目!


  【学员对象】


  1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等;


  2、房地产投资(集团)公司营销总监、策划总监;


  3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监;


  4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。


  【考察项目】


  广州


  项目一:美林湖畔--低密度小高层洋房罕见产品


  建筑类型:洋房、小高层、独栋、联排


  建筑面积:4.8万平方米


  项目简介:


  美林湖畔?誉府是发展商继“美林湖畔花园”后精心打造的升级之作,低密度的小高层洋房更是市中心难求的罕见产品。项目位于天河区中山大道与桃园西路交汇处。总占地约2.3万㎡,总建筑面积约4.8万㎡,规划户数348户,是由9栋9-10层小高层组成的低密度小区;北面1-1、1-2、1-3栋为9层高,一梯四户,东面2-1、2-2、3-1、3-2栋为10层高,一梯五户,南面4-1、4-2栋为10层高,一梯四户,所有楼栋的首层均为商铺,作为小区商业配套的一部分。


  核心看点:


  酒店、娱乐、便民、医疗、教育系统等形成5分钟精彩生活圈


  东北方有天河城百货,东面毗邻国际五星级喜来登酒店


  北面黄村奥体中心生活休闲版块


  南面即我们美林湖畔南苑


  公园式大型生活明星社区


  项目二:天銮--广州首个城中村改造项目


  建筑类型:塔楼,高层


  建筑面积:568000平方米


  项目简介:


  天銮是由新鸿基、富力地产、合景泰富三大开发商联合开发,是广州首个城中村改造项目,位于广州CBD--珠江新城的中心,规划为大型商业综合项目,包括甲级写字楼、购物商场、酒店和住宅等。预计总投资额在100亿元,是目前广州投资额最大的商业项目。天銮5号地块占地18413㎡,规划有7栋29~49层的超高层豪华公馆,总建筑面积约14万㎡,提供游泳、健身、餐饮等多功能的豪华住客会所,以及近800个车位的地下停车场。


  核心看点:


  首期地块开发将以打造华南地区标志性豪华府邸标杆为目标


  建造多种户型的豪华江景单位


  项目在规划设计上结合南临江畔,享有一线江景的特点


  7栋公馆楼呈点式布局,皆面江而建


  给到每栋楼最大的观景面之余,又独立分开,保证私密性


  项目三:万科欧泊--集宝石之美于一身贵族豪宅


  建筑类型:塔楼,高层


  建筑面积:47.4万平方米


  项目简介:


  万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号,小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道,南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻,东面与广州雅居乐为邻。项目首期总建筑面积约21万平方米,其中包括一栋10层的公寓、九栋33-35层的高层住宅。整个四期呈南北组团布局,楼距在65-85米左右,通风采光极佳,总户数近2000户,规划地下停车位亦超过1000个。


  核心看点:


  项目建筑设计非常奢华,采用了仅在一些五星级国际酒店


  百年建筑经典中使用Artdeco装饰主义风格(例如美国帝国大厦,上海金茂大厦)


  并荣幸能邀请到美国著名建筑事务所LYD精心设计,将Art Deco视觉元素与建筑相融合


  户型布局紧凑但方正实用,特别是93方三房罕有的套房单位设计


  户户享有宽敞通透客厅,再配备观景阳台延伸客厅视野


  在建筑布局上大部分单位可享受约7000方的欧泊中心水景园林


  项目四:君华天汇--打造中国式的英国“唐宁街”


  建筑类型:板塔结合,高层


  建筑面积:46218平方米


  项目简介:


  君华天汇住宅楼层高度3.1米,住宅实用率为81%。A栋首、二层为商业群楼,其中首层层高5.1米;二层层高4.9米。B栋群楼首层为商业层高4.5米,二层架空层为会所层高6.3米。商业群楼规划打造为以英国“唐宁街”为蓝本的集休闲、餐饮和娱乐、购物氛围的商业风情街。


  核心看点:


  项目产品南北对流,观景,通风性俱佳。


  A栋“品”字形设计,一线北向望江前面无遮挡,与珠江最亲密、直接的接触


  B栋板式设计,所有单位南北对流,花园美景净收眼底


  大部分单位都有逾8米的超宽阳台观景面,可以最大限度欣赏园景或江景


  以及超宽观景面的设计将南北对流优势发挥到极致


  深圳


  项目五:满京华喜悦里--一为新生代提供新的生活模式


  建筑类型:板塔结合,高层


  建筑面积:4.8万平方米


  项目简介:


  满京华喜悦里落座深圳第三大中心--龙岗中心城核心地段,作为深圳置业热点片区,龙岗中心城致力打造成升级于CBD的中央活力区(CAZ)。满京华喜悦里(南联吓岗村旧改项目)--29万平方米新生代综合型都市住区,位于深惠路与碧新路交汇处,整个项目分两期开发,合计1863户。


  核心看点:


  喜悦里拥有鲜明的艺术美和现代生态特色


  物业形态丰富,集住宅、商业、写字楼居住娱乐休闲三位一体


  通过架空搭板方式,形成板上板下两重空间


  将园林最大化,实现100%超高绿化率


  板上空间是纯粹的园林式生态住宅


  板下空间是繁华便利的商业及休闲配套


  真正实现动静相宜,进退自如的生活模式[5]


  建筑外立面采用现代、简约时尚风格


  户型面积71-145平米,N+2设计,超高赠送率


  为新生代提供一步到位式置业


  项目六:保利上城--打造复合型高尚商住小区


  建筑类型:小高层,高层


  建筑面积:353940平方米


  项目介绍:


  保利上城(爱联岗贝村旧城改造项目)位于龙岗区深惠大道与怡翠路交汇处,不仅是双地铁物业,同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等世界级配套。可以说保利上城是区位中心、商业中心、文体中心、教育中心、行政中心之上的标杆之城。项目整体占地69991.83平方米,容积率为3.85,总建筑面积353940平方米,计容积率建筑面积269522平方米,未来将建成复合型高尚商住小区,并将提供保障性住房约12985平方米,幼儿园3200平方米以及4270平方米的配套,包含住宅,商务公寓,商业,幼儿园,文化室等。


  核心看点:


  建筑以经典的组团围合布局,采用经久不衰ARTDECO风格


  运用大胆的纵向线条和层层收分的造型,尽显古典、尊贵的气质


  保利上城5万平米中心花园,以30余处大景点、


  100多处小景点精工打造的龙岗首屈一指的ARTDECO装饰艺术风情园林


  花园采用整体抬高半层的手法,利用地下室形成台地


  将沿街商铺掩蔽于平台园林下,彰显了居住上城的尊贵感,又是上风上水的设计


  项目七:THE TOWN乐城--尽享100万平地铁无缝链接之优势


  建筑类型:住宅、城市综合体 板塔结合 超高层


  建筑面积:280000平方米


  项目介绍:


  THE TOWN乐城地处大运新城片区,项目离地铁3号线荷坳站仅百步距离。项目总建筑规模约百万平米,分3期开发,是超大规模旗舰综合体,更有大规模私家山体公园及运动公园、5万㎡shopping mall;项目一期规划总占地面积约51643.98平方米,总建筑面积约28万平方米,共约9栋高层物业,包含住宅约197650平方米,商业约11000平方米,将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。


  核心看点:


  项目一期户型面积约为31-169㎡全非合拼单位


  户型方正实用,高拓展性,大部分能实现“N+1”,私享园林山景双景观


  规划采用半围合方式,建筑以“点”“板”结合,保证内部园林的完整、通透


  并充分利用西北面山体资源,形成丰富景观面


  项目强调交通的便利性、山体资源的充分利用及户型舒适性


  项目八:鸿威的森林--打造龙岗首席原生态城市综合体


  建筑类型:板塔结合,多层,小高层,高层


  建筑面积:549000平方米


  项目介绍:


  鸿威的森林项目总占地约18.35万平米,总建筑面积约54.9万平米,预计分四期开发,拟建设为集高层、别墅、裙楼商业为一体的畔山高尚大型人文社区。现启动建设的为项目一期工程,项目建设占地面积为5.13万平米,一期建设用地被规划的石丰路分为南区和北区地块,总建筑面积约16.08万平米,其中计容建筑面积为11.22万平米,南、北区综合容积率2.19,绿化率约28%,一期主力户型为89㎡平层,89㎡复式,140-160㎡单位。


  核心看点:


  项目位于龙岗中心区北部,毗邻“城市之肺”-清林径森林公园主入口


  自然环境优越,空气质量优良,适于人居生活


  项目整体共规划2万多㎡商业及公共配套建筑


  周边配套规划完善,未来将是五联片区的商业核心


  【课程说明】


  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网


  【时间地点】2013年7月20-21日   广州+深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)


  【培训费用】人民币3680元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。


  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com


  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]


  【最新房地产培训课程安排】


  最新房地产培训课程安排:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html


  【2013年房地产培训计划】


  2013年房地产培训计划下载(近700余门房地产专题课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html


  (含:商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等)

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